Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Polderlaan 40 B 01
3074ME Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 269.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 7.240
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 276.740
Prix d'achat /m²: € 4.492
Galerie de photos
Description
CHARMANT EN COMFORTABEL WONEN IN EEN GEZELLIG EN KEURIG VERBOUWDE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN. Aan de karakteristieke Polderlaan bevindt zich deze aansprekende 2-kamer benedenwoning (energielabel C!) met een praktische indeling en een gezellige achtertuin. Bij binnenkomst valt direct de open leefruimte op, waar de woonkamer, eetkamer en open keuken op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De eetkamer beschikt over twee openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. In 2025 zijn o.a. de badkamer en inbouwkeuken vernieuwd, waarbij er ook gelijk een aantal vloerbalken zijn vervangen. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt voldoende ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De achtertuin vormt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven midden in de stad. De woning is gelegen in de levendige wijk Hillesluis, een centrale locatie met een breed aanbod aan voorzieningen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse supermarkten en winkels op loopafstand aanwezig, met daarnaast een ruim aanbod aan speciaalzaken en horeca. Ook het nabijgelegen winkelgebied Zuidplein biedt een uitgebreid voorzieningenaanbod. Het openbaar vervoer is goed geregeld met tram- en busverbindingen richting onder andere het centrum van Rotterdam en Rotterdam Centraal. Daarnaast is het groene Zuiderpark op korte afstand gelegen, ideaal voor ontspanning, sport en recreatie. Ook uitvalswegen richting de A15 en A16 zijn snel bereikbaar. Een ideale woning voor wie sfeervol en centraal wil wonen met het comfort van een eigen tuin. Persoonlijke noot verkoper: Toen ik deze woning voor het eerst zag, was het niet direct een instapklare droomwoning. Er moest nog veel gebeuren. Toch zag ik meteen de charme en de mogelijkheden die achter het achterstallige onderhoud schuilgingen. Met veel aandacht, tijd en liefde is de woning grondig verbeterd. Stap voor stap veranderde het in een warm en comfortabel thuis waar ik met veel plezier heb gewoond. De indeling geeft een praktische leefomgeving, terwijl de tuin een heerlijke plek biedt om in te genieten. Wat ooit een huis met potentie was, is uitgegroeid tot een plek waar ik me thuis voel. Indeling: * Woningentree vanaf de straat; tochtportaal en gang voorzien van laminaatvloer, waarvan toegang tot de meterkast in de gang. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en wit gestucte muren en plafond. * Woonkamer voorzien van laminaatvloer, wit gestukte muren en toegang tot de open eetkamer. * Open eetkamer voorzien van laminaatvloer en toegang tot de open keuken, en klapdeuren naar het balkon en de tuin. * Open keuken voorzien van laminaatvloer, wit gestucte muren en plafond en een moderne inbouw keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, koelkast, RVS spoelbak, wasmachineaansluiting en wasmachine zelf. Daarnaast heeft de keuken toegang tot de separate kast met boiler. * Badkamer voorzien van volledige lichtgrijze betegeling, een inloopdouche, wandtoilet, en wastafelmeubel. * Achtertuin op het zuid-oosten, naar eigen inzicht verder in te richten. Via het tegelpad kom je bij een houten blokhut. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel C, geldig tot 20 mei 2036 * De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * Warmwatervoorziening middels boiler (100L , eigendom). De woning wordt verwarmd met elektrische kachels. * Onder de vloeren van de woonkamer en keuken is na-isolatie toegepast. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 60m² * Externe bergruimte ca. 4m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8m² * Inhoud ca. 202m³ Bijdrage V.v.E. : Niet actief Bouwjaar woning : 1925 Oplevering : In onderling overleg
Prêt immobilier berekenen
€ 269.500
Coûts d'achat (estimés): € 7.240
2 % de taxe sur le transfert (€ 5.390) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 276.740
3,07%
Annuellement
%
€ 13.475
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 269.500 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 2 chambres
- Chambres de coucher
- 1 chambre de bonne
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 60 m²
- Contenu
- 202 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Espace de stockage externe
- 4 m²
- Aire de la cour arrière
- 52 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1925
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas
- Chauffage
- Elektrische verwarming
- Eau chaude
- Elektrische boiler
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Non
- Assemblée annuelle du VvE
- Non
- "VvE contribution périodique"
- Non
- Fonds de réserve VvE présent
- Non
- Plan d'entretien VvE
- Non
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het zuidoosten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 10-06-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Lisplein 21
3037AS Rotterdam
€ 945.000 k.k.
€ 6.176/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 153 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Siciliëboulevard 250 F
3059XT Rotterdam
€ 895.000 k.k.
€ 6.215/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 144 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Westzeedijk 268
3016AM Rotterdam
€ 495.000 k.k.
€ 5.500/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Serooskerkestraat 16
3086HX Rotterdam
€ 450.000 k.k.
€ 3.488/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 129 m²
- Superficie du terrain
- 97 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Strevelsweg 118 A
3075AP Rotterdam
€ 329.500 k.k.
€ 4.224/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zweedsestraat 73 C
3028TM Rotterdam
€ 300.000 k.k.
€ 3.529/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Peppelweg 102 C
3053GR Rotterdam
€ 1.173 p/m
€ 13/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Schepenstraat 88 A 01
3039NN Rotterdam
€ 525.000 k.k.
€ 7.394/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 71 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
