Direkt zum Inhalt
Logo von De Bos Makelaardij en Hypotheken

Semmeltjesdijk 2

7261SJ Ruurlo • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zutphen

Fotoalbum

Semmeltjesdijk 2 Ruurlo
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een mooiere locatie is bijna niet vindbaar! Op een werkelijk prachtige locatie in het 'Ruurlose Broek' te midden van akkers, weide en prachtige natuur staat deze royale vrijstaande woning met stenen gastenverblijf, separaat atelier, garage en diverse bijgebouwen. Deze oase van rust en optimale privacy is gelegen aan een vrijwel autovrije landweg in het zo kenmerkende Achterhoekse coulissen-landschap. De beide bijgebouwen naast de woning bieden legio mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1.6 hectare. Indeling woning: entree, hal met vaste kast, toilet met fontein, bijkeuken met werkblad, bergruimte en opstelplaats voor uw witgoed zoals koelen/vriezen en wassen/drogen. Ruime en gezellige woonkeuken met eethoek en een nette keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is onder andere voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en de mogelijkheid tot het plaatsen van een inbouw combi-oven. Fijne en sfeervolle L-vormige woonkamer werkhoek, schouw voor houtkachel en een fantastisch weids uitzicht op de parkachtige tuin en de weilanden. Indien gewenst is het realiseren van een separate werkkamer of extra slaapkamer op de begane grond mogelijk. Trapopgang naar de eerste verdieping met overloop, badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet. Verder zijn er op deze verdieping 4 slaapkamers met diverse vaste kasten en is er extra bergruimte op de zolder. Naast de woning staat het grote gastenverblijf met een eigen keuken, badkamer met douche, toilet en wastafel. Ruime woonkamer met eet- en zithoek en openslaande tuindeuren naar het terras en de prachtige natuurlijke tuin met grote poel en bijzonder veel 'groen', een fantastische stek om te genieten en te ontspannen. Vaste trap naar de verdieping met overloop, vaste kast en 2 grote slaapkamers. Onder andere geschikt als gastenverblijf, werk- of hobbyruimte. Verder is er een separate hobbyruimte of atelier en staan er meerdere bijgebouwen op het perceel zoals een garage en een berging met overkapping. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, fijne, ook overkapte, zitplekken en een grote oude boomgaard met hoogstamfruit. Bouwjaar woning is 1937, gebruiksoppervlakte wonen (woonhuis) 155 m², gebruiksoppervlakte gastenverblijf en hobbyruimte: 161 m², perceeloppervlakte 16.124 m², Woning en gastenverblijf worden verwarmd door 2 Atag HR combiketels. Woning en bijgebouwen dienen op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Bestemming wonen, stukje agrarisch en natuur. De oorspronkelijke naam van de boerderij is "De Woeste Enk". Een unieke kans om een dergelijke woning met bijgebouwen op een bijna sprookjesachtige locatie te kunnen bewonen. Prachtig geheel op een toplocatie!

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een zolder met een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
16124 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
23-08-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.