Direct naar de inhoud
Logo van De Bos Makelaardij en Hypotheken

Semmeltjesdijk 2

7261SJ Ruurlo • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zutphen

Fotogalerij

Semmeltjesdijk 2 Ruurlo
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een mooiere locatie is bijna niet vindbaar! Op een werkelijk prachtige locatie in het 'Ruurlose Broek' te midden van akkers, weide en prachtige natuur staat deze royale vrijstaande woning met stenen gastenverblijf, separaat atelier, garage en diverse bijgebouwen. Deze oase van rust en optimale privacy is gelegen aan een vrijwel autovrije landweg in het zo kenmerkende Achterhoekse coulissen-landschap. De beide bijgebouwen naast de woning bieden legio mogelijkheden. Het geheel is gelegen op een perceel van ruim 1.6 hectare. Indeling woning: entree, hal met vaste kast, toilet met fontein, bijkeuken met werkblad, bergruimte en opstelplaats voor uw witgoed zoals koelen/vriezen en wassen/drogen. Ruime en gezellige woonkeuken met eethoek en een nette keukeninrichting in hoekopstelling. De keuken is onder andere voorzien van een composiet werkblad, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, koelkast, vaatwasser en de mogelijkheid tot het plaatsen van een inbouw combi-oven. Fijne en sfeervolle L-vormige woonkamer werkhoek, schouw voor houtkachel en een fantastisch weids uitzicht op de parkachtige tuin en de weilanden. Indien gewenst is het realiseren van een separate werkkamer of extra slaapkamer op de begane grond mogelijk. Trapopgang naar de eerste verdieping met overloop, badkamer met ligbad, douchehoek, wastafelmeubel en 2e toilet. Verder zijn er op deze verdieping 4 slaapkamers met diverse vaste kasten en is er extra bergruimte op de zolder. Naast de woning staat het grote gastenverblijf met een eigen keuken, badkamer met douche, toilet en wastafel. Ruime woonkamer met eet- en zithoek en openslaande tuindeuren naar het terras en de prachtige natuurlijke tuin met grote poel en bijzonder veel 'groen', een fantastische stek om te genieten en te ontspannen. Vaste trap naar de verdieping met overloop, vaste kast en 2 grote slaapkamers. Onder andere geschikt als gastenverblijf, werk- of hobbyruimte. Verder is er een separate hobbyruimte of atelier en staan er meerdere bijgebouwen op het perceel zoals een garage en een berging met overkapping. Daarnaast zijn er meerdere terrassen, fijne, ook overkapte, zitplekken en een grote oude boomgaard met hoogstamfruit. Bouwjaar woning is 1937, gebruiksoppervlakte wonen (woonhuis) 155 m², gebruiksoppervlakte gastenverblijf en hobbyruimte: 161 m², perceeloppervlakte 16.124 m², Woning en gastenverblijf worden verwarmd door 2 Atag HR combiketels. Woning en bijgebouwen dienen op diverse punten gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Bestemming wonen, stukje agrarisch en natuur. De oorspronkelijke naam van de boerderij is "De Woeste Enk". Een unieke kans om een dergelijke woning met bijgebouwen op een bijna sprookjesachtige locatie te kunnen bewonen. Prachtig geheel op een toplocatie!

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
16124 m²
Inhoud
602 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag ( combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7261

Google Maps

Geografisch overzicht Ruurlo

Ontdek waar makelaars actief zijn in Ruurlo

Woon- en buurtcijfers in Ruurlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ruurlo. In 2025 waren er 7.760 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 441.000.

Inwoners

7.760

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 441.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

175

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ruurlo
Jaar Inwoners
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ruurlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Opleidingsniveau

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

874

Label A

845

Label C

663

Label G

396

Label D

336

Label F

135

Label E

94

Label A+++

72

Label A+

65

Label A++

40

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ruurlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.040

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ruurlo
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ruurlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Ruurlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer woningen in Ruurlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.