Direkt zum Inhalt
Logo von Boumij Makelaars

Geldersedam 46

5212RB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 6.250

Fotoalbum

Geldersedam 46 's-Hertogenbosch
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze charmante benedenwoning combineert karakter, comfort en een verrassend ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Hoge plafonds, authentieke details en grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en een prettige hoeveelheid licht, waardoor het wooncomfort optimaal tot zijn recht komt. De woning is gelegen op een markante hoeklocatie in een geliefde woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn zowel het historische centrum van ’s-Hertogenbosch als de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Inhoud ca. 282 m³, woonopp. ca. 80 m², bouwjaar ca. 1928. Begane grond: Via de entree bereikt u de karakteristieke hal met meterkast en toiletruimte. De fraaie tegelvloer, hoge plafonds en authentieke details zorgen direct voor een sfeervolle ontvangst. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van de woning toegankelijk. De lichte woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming die bijdraagt aan het hoge wooncomfort. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren samen met de openslaande deuren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich een praktische werk- of studiehoek, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als speelruimte voor kinderen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De achtertuin op het zuidwesten vormt een absoluut pluspunt van deze woning. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. In de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en daardoor uitstekend te gebruiken als volwaardige tweede slaapkamer of hoofdslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en de aansluiting voor wasapparatuur. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkelder. Deze charmante benedenwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is gelegen op een aantrekkelijke locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,21%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Inhalt
282 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en zijtuin
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5212

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.