Jump to content
Logo of Boumij Makelaars

Geldersedam 46

5212RB 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 6.250

Photo Gallery

Geldersedam 46 's-Hertogenbosch
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Deze charmante benedenwoning combineert karakter, comfort en een verrassend ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. Binnen beschikt de woning over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Hoge plafonds, authentieke details en grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en een prettige hoeveelheid licht, waardoor het wooncomfort optimaal tot zijn recht komt. De woning is gelegen op een markante hoeklocatie in een geliefde woonomgeving. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand. Bovendien zijn zowel het historische centrum van ’s-Hertogenbosch als de belangrijkste uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Inhoud ca. 282 m³, woonopp. ca. 80 m², bouwjaar ca. 1928. Begane grond: Via de entree bereikt u de karakteristieke hal met meterkast en toiletruimte. De fraaie tegelvloer, hoge plafonds en authentieke details zorgen direct voor een sfeervolle ontvangst. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken van de woning toegankelijk. De lichte woonkamer beschikt over een nette laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming die bijdraagt aan het hoge wooncomfort. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht en creëren samen met de openslaande deuren een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aansluitend bevindt zich een praktische werk- of studiehoek, ideaal voor thuiswerken, hobby’s of als speelruimte voor kinderen. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prettig uitzicht op het groen aan de voorzijde. De achtertuin op het zuidwesten vormt een absoluut pluspunt van deze woning. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy en beschikt over een combinatie van terras, gazon en volwassen beplanting. In de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de tuin over een handige achterom. De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en daardoor uitstekend te gebruiken als volwaardige tweede slaapkamer of hoofdslaapkamer. De geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en de aansluiting voor wasapparatuur. Het aanwezige raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bergkelder. Deze charmante benedenwoning is geheel voorzien van dubbele beglazing en is gelegen op een aantrekkelijke locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,21%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
80 m²
Content
282 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5212

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.