Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Eemweg 3

3764DG Soest • Utrecht

Verkauft

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 6.726

Fotoalbum

Eemweg 3 Soest
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze prachtige, landelijke villa in het groene poldergebied van rivier de Eem waar rust, ruimte en natuur samenkomen! Binnen 10-15 minuten fietsen bevinden zich diverse scholen, een busstation, treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS, de Soester Duinen, winkelcentrum Soest-Zuid en de gezellige winkelstraat van Soestdijk. De villa is gebouwd in 1996 en is klaar voor u om meteen in te trekken. Via uw eigen oprit rijdt u het perceel op met een oppervlak van wel 3530 M2. U stapt binnen in de royale hal welke toegang geeft tot een separaat toilet, de keuken, woonkamer en de trap naar de 1e verdieping. Via de openslaande deuren stapt u de royale woonkamer binnen waar u de mogelijkheid heeft tot het creëren van meerdere zitjes door de L-vormige opstelling. De charmante schouw, uitkijk op al het groen en openslaande deuren maken het een fijne plek van de woning om met elkaar te kunnen genieten. Aan de woonkamer grenst de eetkamer welke een prachtig uitzicht heeft op het perceel. Via de eetkamer is de chique keuken te bereiken die voorzien is van inbouwapparatuur en veel opbergruimte. De keuken heeft ruimte voor een ontbijttafel en een doorgang naar de bijkeuken. De bijkeuken beschikt tevens over veel opbergruimte, nog een kookgelegenheid en de toegang tot het royale terras. Aan de bijkeuken ligt de ruime garage waar de auto eventueel in geparkeerd kan worden. Via de garage komt u in een multifunctionele kamer terecht. Deze is in te richten als hobby-, speel-, kantoor- of sportruimte. Via deze ruimte kunt u tevens het terras bereiken. Met de vaste trap bereikt u de 1e verdieping. Hier zijn 4 ruime slaapkamers en de royale badkamer te vinden. De 2 grootste slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde waardoor u opstaat en naar bed gaat met het uitzicht over uw unieke tuin. De 2 andere slaapkamers bieden elk ook een fijn uitzicht en kunnen eventueel als inloopkast, logeer- of werkkamer ingericht worden. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, veel opberg- en beweegruimte, een toilet, ligbad met schitterende tegels erboven en een douche. Om het af te maken beschikt het gehele woonhuis én het gastenverblijf over vloerverwarming. Voor gasten of een tiener aan huis biedt het bijgebouw een fijne plek om te verblijven. Het gastenverblijf is volledig ingericht met een woon- en slaapgedeelte, keuken en nette badkamer. Aangrenzend aan het gastenverblijf bevindt zich een praktische schuur, perfect voor het stallen van tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. Het bijgebouw heeft een eigen terras waar de gasten in alle rust kunnen genieten. De unieke tuin is een ware oase vol van kleurrijke bloemen, meerdere vijvers en volwassen begroeiing. Vanuit de tuin én het huis geniet u van een uitzicht over de uitgestrekte weilanden en de karakteristieke toren op het westen. Een uitzicht dat nooit verveelt. De woning met tuin rondom biedt het allemaal: ruimte in huis, mogelijkheden tot het inrichten van kamers voor diverse doeleinden, het houden van (gezelschaps)dieren, ontspannen met een boek in de schaduw of genieten van lange zomeravonden op het terras. Mis uw kans hierop niet! Bijzonderheden: • Charmante en royale vrijstaande villa • Gelegen in het poldergebied rivier de Eem o Loopafstand: treinstation met directe verbinding naar Utrecht CS o 5-10 minuten fietsen: diverse scholen, de Soester Duinen, busstation, winkelcentrum Soest-Zuid en de gezellige winkelstraat van Soestdijk o Om de hoek: stad Amersfoort en uitvalswegen naar de A1, A27 en A28 • Veel leefruimte met een woonoppervlak van 252 M2 • Prachtig ruime hal • Separaat toilet op de begane grond • Royale woonkamer o Sfeervolle schouw met haard o Doorkijk naar de eetkamer en tuin rondom o L-vorm zorgt voor mogelijkheid creëren meerdere zitjes • Chique keuken o Inbouwapparatuur en veel opbergruimte o Aangrenzend een volledige bijkeuken • 4 ruime slaapkamers op de 1e verdieping o Elk met een prachtig groen uitzicht • Ruime en sfeervolle badkamer o Voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel met meubel • Extra ruime kamer op de begane grond o Te gebruiken als hobby-, speel-, kantoor- of sportruimte • Garage bereikbaar van buiten én binnen • Bijgebouw uit 2018 o Gastenverblijf met keuken, slaapkamer, badkamer en vide o Extra ruime schuur o Ideaal voor gasten of een tiener aan huis o 20 zonnepanelen op het dak • Zeer unieke tuin rondom de villa aangelegd onder architectuur met diverse inheemse planten en bomen o Veel privacy o Een perceeloppervlak van 3530 M2 o 2 vijvers o Mogelijkheid tot houden van eigen (gezelschaps)dieren o Royaal terras aanwezig • Het gehele woonhuis en gastenverblijf beschikken over vloerverwarming Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Fläche des Grundstücks
3530 m²
Inhalt
1034 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-01-2026
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, vloerverwarming, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3764

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.