Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Emmalaan 2

3761CS Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 5.923

Fotoalbum

Emmalaan 2 Soest
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze karakteristieke, uitgebouwde vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw is in alle opzichten een unieke kans! De woning is gelegen in de koninklijke wijk Soestdijk, aan een prachtig jaren ’30 laantje. De laan beschikt over veel gelijksoortige vrijstaande- en half vrijstaande woningen, die zich kenmerken door de ruime percelen (590 m2). Daarnaast bevindt de villa zich op een zeer gunstige locatie ten opzichte van de voorzieningen. Zo zijn de winkelstraat voor uw dagelijkse boodschappen, het treinstation van Soestdijk (met directe verbinding naar Utrecht CS), diverse scholen en het Baarnse bos binnen loopafstand te bereiken. Dit maakt de locatie perfect voor meerdere doelgroepen. Bij binnenkomst bemerkt u direct hoe verrassend, ruim en stijlvol de villa is. De entree geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. De woonkamer is sfeervol en heeft een verrassende zij-ruimte waar een fijne werk-/ muziek/ of televisie-kamer gemaakt kan worden. Deze ruimte loopt aan de achterzijde door naar de aangebouwde serre. De serre, voorzien van vloerverwarming, is heerlijk licht en heeft een prachtig uitzicht op de tuin. De schuifpui geeft een prachtige verbinding naar de besloten achtertuin en maakt dat u binnen eenvoudig van buiten kunt genieten. Vanuit de woonkamer is eveneens de dichte keuken bereikbaar. Deze ruimte is diep en biedt de mogelijkheid om deze nog naar eigen wens nader in te delen. Zo kunt u ervoor kiezen om deze bij de woonkamer te betrekken, om zo een woonkeuken te realiseren. Mogelijkheden genoeg! De fraaie trapopgang brengt u op de verdieping, waar een drietal slaap-/werkkamers aanwezig zijn. De slaapkamer aan de voorzijde is heerlijk licht en voorzien van een vaste kast. Tevens is er in deze ruimte een vlizotrap aanwezig naar de zeer ruime bergzolder. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en ook deze kamer is heerlijk licht. Een tweetal badkamers maken deze verdieping meer dan compleet. De eerste badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is ideaal voor de kinderen of logees. De tweede, zeer ruime, badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet. Vanuit deze kamer is de derde slaap-/werkkamer beschikbaar, waarmee u dus een master bedroom met badkamer-en-suite kunt realiseren. De achtertuin is een ideale plek voor kinderen om te spelen, of om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. In de zomer is het hier een heerlijke plek om te genieten van de lange zomeravonden en de weelderige begroeiing zorgt hier voor de nodige schaduw. Vanuit de woonkamer loopt u zo het aangrenzende terras op, waar u tot 's avonds laat van de zon kunt genieten. Het vrijstaand stenen bijgebouw is ideaal, zeker doordat deze opgedeeld is. Zo zijn de achterste twee delen perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubels en -gereedschappen. Het voorste gedeelte is een ideale verwarmde, lichte ruimte die uitermate geschikt is als studeer, werk- of muziekkamer. Deze ruimte is voorzien van een kitchenette. Deze sfeervolle vrijstaande woning is uw bezichtiging meer dan waard! Bijzonderheden: • Karakteristieke, uitgebouwde vrijstaande villa • Gelegen in koninklijke wijk Soestdijk o Prachtige laan met veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen • Royale woonkamer met verrassende zij-ruimte o Mogelijkheid om ruimtes in te delen voor werk-/hobbyplek o Mooie parketvloer aanwezig • Aangebouwde en lichte serre aan de achterzijde o Vloerverwarming en schuifpui aanwezig • Dichte keuken voorzien van veel kastruimte o Mogelijkheid om de ruimte bij de woonkamer te betrekken o Openslaande deuren naar de achtertuin • 3 slaap-/werkkamers aanwezig o Derde slaapkamer vanuit badkamer-en-suite te bereiken • 2 badkamers aanwezig o Eerste badkamer voorzien van wastafelmeubel en douche o Tweede royale badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet • Vliering bereikbaar via vlizotrap • Vrij gelegen en zonnige achtertuin: o Ligging op het zuidwesten o Voorzien van terras, royaal gazon en diverse beplanting o Royaal perceel van 590 m2 • Multifunctioneel bijgebouw aanwezig o Voorste gedeelte voorzien van elektra, verwarming en kitchenette (2010) * Ideaal te gebruiken als kantoor- of hobbyruimte o Achterste delen te gebruiken als berging voor het stallen van fietsen en (tuin)gereedschap • Verduurzaamd: o Gevelisolatie (2023) en dakisolatie (vanuit bouw) aanwezig o Nieuwe CV-ketel (2022) o Grotendeels dubbelglas of HR++ beglazing • Op loopafstand van alle voorzieningen: o De winkelstraat voor uw dagelijkse boodschappen, het treinstation van Soestdijk (met directe verbinding naar Utrecht CS), diverse scholen en het Baarnse bos

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
168 m²
Fläche des Grundstücks
590 m²
Inhalt
706 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
175 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, 2 wastafels, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3761

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.