Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaar De Dames

Oudelandsedijk 71

3245LG Sommelsdijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.080

Fotoalbum

Oudelandsedijk 71 Sommelsdijk
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sommige woningen verrassen je pas echt wanneer je binnenstapt. Achter de karakteristieke gevel van Oudelandsedijk 71 schuilt namelijk een verrassend ruime woning met maar liefst 138 m² woonoppervlakte, een verwarmd en geïsoleerd souterrain, een royaal dakterras en een sfeervolle tuin met meerdere plekken om van de zon te genieten. De woning ligt op een fijne locatie aan de rand van het centrum van Sommelsdijk. Winkels, scholen, horeca, sportvoorzieningen en het gezellige Middelharnis bevinden zich op korte afstand. Hierdoor woon je rustig, maar heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen voelt de woning direct warm en uitnodigend aan. De woonkamer is ruim opgezet en vormt het hart van het huis. De aanwezige houtkachel zorgt niet alleen voor extra sfeer tijdens de koude maanden, maar draagt ook bij aan het wooncomfort. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming, waardoor je geniet van een aangename en gelijkmatige warmteverdeling. De woonkamer staat in directe verbinding met het royale dakterras, een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtendzon. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning, deze is functioneel en heel gebruiksvriendelijk. Naast de keuken bevindt zich een praktische berging voor extra opslagruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. Hierdoor is de woning geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft. Een bijzonder onderdeel van deze woning is het souterrain. Deze ruimte is voorzien van isolatie en verwarming en biedt veel mogelijkheden. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, maar de ruimte leent zich ook uitstekend als hobbyruimte, werkplek, fitnessruimte of extra opslag. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin is sfeervol aangelegd en biedt verschillende zithoeken, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Door de combinatie van het dakterras en de tuin beschik je over verrassend veel buitenruimte voor een woning binnen de dorpskern. Verder is de woning grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke afwerking. De cv-ketel is in 2026 vernieuwd, waardoor je voorlopig geen omkijken hebt naar deze belangrijke installatie. Misschien wel het meest geruststellende aspect: de woning staat op eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt circa € 435,- per jaar. Er is dus geen einddatum of toekomstige heruitgifte waar rekening mee gehouden hoeft te worden. Pluspunten op een rij: - Karakteristieke eindwoning met circa 138 m² woonoppervlakte; - Drie slaapkamers; - Sfeervolle woonkamer met houtkachel; - Vloerverwarming op de begane grond; - Airconditioning; - Verwarmd en geïsoleerd souterrain; - Witgoedaansluitingen in het souterrain; - Royaal dakterras; - Sfeervolle tuin met meerdere zithoeken; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; - Onderhoudsvriendelijke afwerking; - CV-ketel vernieuwd in 2026; - Gelegen nabij het centrum van Sommelsdijk en Middelharnis; - Eeuwigdurende erfpacht met een canon van circa € 435,- per jaar; - Veel mogelijkheden voor hobby, werk aan huis of extra bergruimte. Oudelandsedijk 71 is zo'n woning die meer ruimte biedt dan je van buitenaf verwacht. Een huis met karakter, comfort en verrassend veel mogelijkheden, zowel binnen als buiten. Een woning die je eigenlijk gewoon een keer gezien moet hebben. Zie jezelf hier al wonen? Bel ons makelaar de Dames!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,07%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
138 m²
Fläche des Grundstücks
165 m²
Inhalt
496 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Particulier eigendom belast met erfpacht

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 3245

Google Karten

Standort von Sommelsdijk

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sommelsdijk

Wohn- und Viertelzahlen in Sommelsdijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sommelsdijk. In 2025 waren da 7.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

7.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

133

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sommelsdijk
Jahr Einwohner
2021 7.170
2022 7.195
2023 7.320
2024 7.475
2025 7.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sommelsdijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 234.000
2022 EUR 263.000
2023 EUR 314.000
2024 EUR 331.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.020 0-15: 1.110 15-25: 830 25-45: 1.680 45-65: 1.895

Ausbildungsstufe

Hoger

1.340

Praktisch

1.450

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

285

Nederland

6.770

Buiten Europa

485

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 687
Appartementen 824
Tussenwoningen 1.435
Vrijstaande woningen 378
Twee-onder-één-kap woningen 251

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 53
1700 tot 1900 189
1900 tot 1925 259
1925 tot 1950 189
1950 tot 1970 519
1970 tot 1980 479
1980 tot 1990 667
1990 tot 2000 270
2000 tot 2010 266
2010 tot 2020 93
2020 en later 240

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

991

Bezeichnung A

814

Bezeichnung B

558

Bezeichnung F

241

Bezeichnung G

228

Bezeichnung D

211

Bezeichnung A+

161

Bezeichnung E

115

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++

81

Bezeichnung A++

76

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sommelsdijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.740
2021 1.190 2.800
2022 930 2.600
2023 780 2.470
2024 730 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.590

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.820

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.920

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Strom: 4.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Sommelsdijk (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 710

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sommelsdijk
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 14
nov 2025 15
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 28
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sommelsdijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sommelsdijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sommelsdijk?

Sommelsdijk telt in 2025 ongeveer 7.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sommelsdijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sommelsdijk is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sommelsdijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sommelsdijk ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sommelsdijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sommelsdijk?

In Sommelsdijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.435 woningen.

Meer Häuser in Sommelsdijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.