Einwohner
950
Letztes Jahr: 2025
Overweg 2
6956AG Spankeren • Gelderland
Verkauft
Fotoalbum
Beschreibung
INSTAPKLAAR! Aan de rand van het landelijke Spankeren met vrij uitzicht over de uiterwaarden en de IJssel, ligt deze bijzondere vrijstaande jaren ’20-woning. Een fantastisch sfeervol huis vol karakter, zorgvuldig onderhouden en met oog voor detail en kwaliteit verbouwd met een stijlvolle woonkamer, woonkeuken met handgemaakte opstelling, 3 slaapkamers en een riante zolder. Alles ademt kwaliteit en stijl. De tuin rondom versterkt het authentieke karakter met een veranda en meerdere terrassen in zon en schaduw. De grote garage met berging maakt het plaatje compleet. Hier woon je landelijk doch levendig aan de route tussen Spankeren en Dieren met vrijheid en een panoramisch uitzicht en nabij de Veluwezoom, scholen en het intercitystation. GLOBALE INDELING Begane grond: de overdekte entree met vernieuwde voordeur geeft toegang tot de hal met natuurstenen vloer, garderobe, trapopgang en toegang tot de provisiekelder. De moderne toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer heeft aan de voorzijde een charmante erker met een handgemaakte windowseat, vanwaar je een prachtig vrij uitzicht hebt op de uiterwaarden van de IJssel. Hier geniet je de seizoenen op haar mooist. De erker is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede erker met openslaande deuren naar het zonnige, beschutte terras. De woonkamer ademt warmte en karakter met een bijpassende laminaatvloer, balkenplafond en een schouw met houtkachel. De ruime woonkeuken heeft een halfopen verbinding met de woonkamer. De handgemaakte massief eiken keuken met hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een Boretti-fornuis, vaatwasser en 5-pitskookplaat vormt het hart van het huis. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het terras en de tuin. Eerste verdieping: de overloop beschikt over vaste kasten en biedt toegang tot de zolderverdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekend bemeten slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren, vaste kasten en een verzorgde afwerking. De ouderslaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad met whirlpoolfunctie, wastafel, mechanische ventilatie en een dakvenster met rolluik. Tweede verdieping: de verrassend ruime zolder biedt een royale hoeveelheid bergruimte. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De kap is van buitenaf geïsoleerd en voorzien van dakvensters. En met de mogelijkheid tot een vaste trapopgang biedt deze zolder verder toekomstig multifunctioneel gebruik. Kelder: praktische provisieruimte met extra opslagruimte. Hier bevindt zich tevens een vernieuwde meterkast met automatische groepen, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. TUIN en OPRIT De fraai aangelegde tuin rondom de woning is met veel zorg en precisie onderhouden en biedt een perfecte mix van groen en beleving. Het gazon vormt het hart van de tuin, afgewisseld met diverse terrassen op zonnige en juist beschutte plekken. Hier kun je in elk jaargetijde optimaal van buiten genieten. Vanaf verschillende punten in de tuin heb je een prachtig uitzicht over de omgeving, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De royale overkapping biedt een heerlijke plek om te ontspannen ongeacht het weer. In de tuin is tevens een ruime houtopslag aanwezig. De beklinkerde oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en is middels een inrijpoort gescheiden van de tuin. Een laadpaal voor elektrisch rijden valt hier eenvoudig te realiseren. GARAGE en SCHUUR De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage en een aangebouwde berging. De garage is voorzien van dubbele deuren en biedt volop ruimte voor een auto, fietsen of een hobby. De berging heeft een separate loopdeur en staat in open verbinding met de garage. Ideaal voor een werkplek of extra opbergruimte. Voorzien van gas-, water- en elektra-aansluitingen en aansluitingen voor wasapparatuur. De bergvliering met extra opslagruimte maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN - Zeer charmante woning met hoge mate van gemak en comfort. - Zorgvuldig onderhouden met oog voor detail en materiaalgebruik. - Mooie sfeervolle en authentieke stijl. - Fraai aangelegde tuin met grote oprit. - Vrijstaande garage en berging. - Landelijke ligging met IJsselzicht. - Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortgezet onderwijs, IJssel, landgoederen en Veluwezoom in de directe nabijheid. - Uitstekend bereikbaar aan de route tussen Spankeren en Dieren. - Een geliefde straat met een warme, sociale sfeer waar je je meteen thuis voelt. - Handgemaakte windowseats met IJsselzicht. - Woonkeuken met fraaie handgemaakte opstelling. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers. - Grote zolder met mogelijkheid voor een extra kamer. - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Voorzien van dakisolatie en isolatieglas (waaronder HR++). - Verwarming en warm water middels cv HR-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2025. - Lage stookkosten met slechts 1043 m3 jaarverbruik gas. - Laatste professionele onderhoudsbeurt buitenschilderwerk in 2024. - Geheel voorzien van gelijksluitende cilindersloten. - Voorzien van diverse extra’s waaronder rolluik, luxe raamdecoraties, houtkachel en grondwaterpuntstuk voor tuinbevloeiing. WONEN IN SPANKEREN De woning is gelegen aan een rustig straatje in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005)(Dakbeschot garage asbestverdacht). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de fantastische sfeer, de unieke ligging en de ruime gebruiksmogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES! Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 500.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850
2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850
3,04%
Jährlich
%
€ 25.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 500.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- 474 m²
- Inhalt
- 480 m³
- Sonstiger Innenraum
- 26 m²
- Externe Berghalle
- 28 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1923
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
- Heizung
- Cv-ketel en houtkachel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- F
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- In bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garagenart
- Vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 14-11-2025
- Verkaufsdatum
- 27-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, jacuzzi, ligbad, en wastafel
Garagen Einrichtungen
Vliering, elektra en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- dakraam
- rolluiken
- en rookkanaal
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Spankeren
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Spankeren
Wohn- und Viertelzahlen in Spankeren
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Spankeren. In 2025 waren da 950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.261.
Durchschnittliche WOZ
EUR 412.261
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.317
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
17
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 935 |
| 2022 | 950 |
| 2023 | 955 |
| 2024 | 945 |
| 2025 | 950 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 274.875 |
| 2022 | EUR 306.000 |
| 2023 | EUR 376.785 |
| 2024 | EUR 396.381 |
| 2025 | EUR 412.261 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 240
0-15: 150
15-25: 95
25-45: 145
45-65: 330
Ausbildungsstufe
Hoger
160
Praktisch
130
Middelbaar
310
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
40
Nederland
845
Buiten Europa
60
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
75
Appartementen
8
Tussenwoningen
99
Vrijstaande woningen
95
Twee-onder-één-kap woningen
110
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
7
1700 tot 1900
27
1900 tot 1925
29
1925 tot 1950
63
1950 tot 1970
34
1970 tot 1980
122
1980 tot 1990
102
1990 tot 2000
48
2000 tot 2010
21
2010 tot 2020
9
2020 en later
5
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
108
Bezeichnung C
108
Bezeichnung G
76
Bezeichnung B
41
Bezeichnung D
20
Bezeichnung E
18
Bezeichnung F
10
Bezeichnung A+
5
Bezeichnung A++
2
Bezeichnung A++++
2
Bezeichnung A+++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.375 | 3.046 |
| 2021 | 1.569 | 3.075 |
| 2022 | 1.234 | 2.939 |
| 2023 | 1.020 | 2.881 |
| 2024 | 1.012 | 3.038 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 737 • Strom: 2.018
Huurwoning
Gas: 881 • Strom: 2.309
Koopwoning
Gas: 1.096 • Strom: 3.195
Appartement
Gas: 172 • Strom: 366
Tussenwoning
Gas: 632 • Strom: 1.991
Vrijstaande woning
Gas: 1.353 • Strom: 3.673
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.020 • Strom: 3.007
Betriebsaktivität in Spankeren (2025)
Handel en HORECA
40
Nijverheid en energie
40
Zakelijke dienstverlening
40
Overheid, onderwijs en zorg
25
Landbouw, bosbouw en visserij
10
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
15
Gesamtanzahl der Firmensitze: 180
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 2 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Spankeren.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Spankeren
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Spankeren?
Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?
De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Spankeren?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?
In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.
Meer Häuser in Spankeren
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verkauft
Overweg 51
6956AE Spankeren
€ 549.000 k.k.
€ 4.097/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 134 m²
- Fläche des Grundstücks
- 346 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Dorpsweg 65
6956AN Spankeren
€ 425.000 k.k.
€ 3.828/m²
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 111 m²
- Fläche des Grundstücks
- 385 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verkauft
Dorpsweg 71
6956AN Spankeren
€ 599.000 k.k.
€ 5.704/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 105 m²
- Fläche des Grundstücks
- 700 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Dorpsweg 11
6956AM Spankeren
€ 389.000 k.k.
€ 3.268/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 119 m²
- Fläche des Grundstücks
- 280 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verkauft
Loohof 3
6956CM Spankeren
€ 475.000 k.k.
€ 4.130/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 215 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Kappersweg 8
6956CC Spankeren
€ 1.300.000 k.k.
€ 5.078/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 256 m²
- Fläche des Grundstücks
- 14430 m²
- Schlafzimmer
- 8
