Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Overweg 51

6956AE Spankeren • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Kathalijne de Wilde Makelaardij
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Overweg 51 Spankeren
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert landelijke rust met modern comfort op een zeer geliefde locatie aan de rand van het dorp met vrij zicht richting de IJssel. Recent hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd (2024), met een stijlvolle woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een fraaie aangebouwde werkkamer op de begane grond. Alles ademt kwaliteit en stijl. De woning is volledig verduurzaamd (A+) met een hybride warmtepomp, airco's, vloerverwarming, zonnepanelen, HR-glas en een compleet isolatiepakket voor comfort en energiebesparing. Ideaal gelegen op een rustige landelijke locatie nabij de Veluwezoom, scholen en intercitystation. Hier geniet je van ruimte, licht, vrij zicht en natuur, zonder in te leveren op luxe en comfort. GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree stap je binnen in een ruime hal met trapopgang, een uitgebreide meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting) en een moderne toiletruimte (2024) met een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is een echte blikvanger. Stijlvol afgewerkt met een strakke pvc-vloer en doorlopende vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel met schouw en een airco voor extra comfort. Dankzij de openslaande deuren naar het terras en de tuin geniet je hier volop van licht. Aan de voorzijde geniet je van het weidse uitzicht over de landerijen richting de IJssel. De halfopen keuken is recent vernieuwd (2020) en uitgevoerd in een tijdloze, witte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. Luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, plafondafzuiging, vaatwasser en veel bergruimte maken dit een ideale plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele aangebouwde werkkamer, recent verbouwd (2024) met nieuw stucwerk, optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, doorlopende pvc vloer en met veel lichtinval. De werkkamer heeft een eigen thermostaat, waardoor je de temperatuur hier helemaal naar wens kunt regelen. Ook vanuit hier is er directe toegang tot de tuin. Een stijlvolle glas-in-looddeur scheidt deze ruimte van een tussenhal die toegang biedt tot de inpandige berging met dubbele deuren en een uitstortgootsteen. Ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft luxe binnendeuren. Dankzij de werkkamer op de begane grond is de woning met een kleine aanpassing perfect levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je twee (voormalig drie) uitstekend bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas en een mooie doorlopende laminaatvloer. De riante ouderslaapkamer beschikt over airco en een luchtafvoer systeem. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De luxe, zeer fraai betegelde badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad, badkamermeubel met een wastafel, 2e vrijdragend wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zeer royale en speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor de wasapparatuur, HR-cv-combiketel, buffervat voor de warmtepomp, wastafelmeubel en extra bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een grote, doorlopende dakkapel, een laminaatvloer en biedt extra opbergruimte. De gehele verdieping is netjes en verzorgd afgewerkt. TUIN en OPRIT De verrassend vrij gelegen en heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten is circa 20 meter diep en combineert sierbestrating met mooie beplanting, een gazon, fruitboompjes en een grote houtopslag. Het terras biedt volop ruimte voor gezellige barbecues en buitenmomenten. Een perfecte mix van groen, stijl en gemak. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en is uitgerust met een laadpaal voor elektrisch rijden. DUURZAAMHEID - Energielabel A+ geldig tot 06-10-20 35 - Volledig hoogwaardig isolatiepakket (deels 2024) met: • spouwmuurisolatie; • HR isolatieglas; • vloerisolatie; • dakisolatie (werkkamer 2024), overig bouwjaar. - 8 zonnepanelen (2024); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer (2024); - Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp met buffervat, merk Daikin (2024) in combinatie met een HR cv-combiketel, merk Intergas (2024) - Thermostaat in de woonkamer en werkkamer voor onafhankelijke temperatuurregeling - Voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen (2020). BIJZONDERHEDEN - Door de recente modernisering heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is. - Heerlijk zonnige tuin (ZW) van circa 20 meter diep. - Landelijke ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht en nabij het historische dorpscentrum. - Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortzet onderwijs, Veluwe. Landgoederen en IJssel op wandelafstand. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren. - Moderne keuken (2020). - Luxe badkamer (2024). - Luxe toiletruimte (2024). - Ideale werkkamer (2024) op de begane grond. - Eenvoudig geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. - Uitstekend onderhouden en zeer comfortabel. - Verzorgde afwerking. - Diepe oprit voor minimaal 3 auto’s. - Eigen laadpaal. - Prachtige kindvriendelijke ligging. - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Voorzien van diverse extra’s waaronder rolluiken, horren en buitenzonwering (2024). WONEN IN SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustig straatje in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. Wonen in Spankeren betekent genieten van rust, natuur en een hechte dorpssfeer. Dit charmante dorp, gelegen tussen Dieren en Brummen, ademt saamhorigheid: buren kennen elkaar nog, en er is altijd ruimte voor een praatje of een helpende hand. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, dorpsschool, voortgezet onderwijs (Dieren), openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES! Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
346 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Hinterhof Fläche
178 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Daikin A++/ Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6956

Google Karten

Geografische Übersicht Spankeren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Spankeren

Wohn- und Viertelzahlen in Spankeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Spankeren. In 2025 waren da 950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.261.

Einwohner

950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.261

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.317

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Spankeren
Jahr Einwohner
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Spankeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 240 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 145 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

108

Bezeichnung C

108

Bezeichnung G

76

Bezeichnung B

41

Bezeichnung D

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung F

10

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Spankeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 737 • Strom: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Strom: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Strom: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Strom: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Strom: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.007

Betriebsaktivität in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Spankeren
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Spankeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Spankeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer Häuser in Spankeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.