Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Dorpsweg 65

6956AN Spankeren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Dorpsweg 65 Spankeren
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmante vrijstaande jaren ’30 woning gelegen op een royaal perceel op een aantrekkelijke locatie, centraal in het dorp op loopafstand van de uitgestrekte landerijen en de dorpsschool. Dit is een heerlijk sfeervol huis met karakter, gelegen op een riant perceel met volop zon, privacy en een vrijstaande garage met vliering en een separate berging. Een karaktervol huis op een geliefde locatie van waaruit je in een paar minuten naar het winkelcentrum en het NS-intercitystation van Dieren fietst of langs de IJssel en door de uitgestrekte bossen van de Veluwezoom of landelijke omgeving wandelt. Heerlijk vrijstaand wonen met alles binnen handbereik! GLOBALE INDELING Begane grond: entree, hal met garderobe, toiletruimte, toegang tot de provisiekelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en voorzien van een doorlopende laminaatvloer. Grote ramen laten het daglicht binnenstromen en creëren een warme, uitnodigende sfeer. De speelse indeling met een separaat zit- en eetgedeelte voelt knus en gezellig aan. De uitbouw aan de zijkant van de woning geeft extra leefruimte. De open keuken heeft een nette, doch eenvoudige opstelling en grenst aan de achterhal, waar je ook de cv-ruimte, meterkast (met 3-fase aansluiting) en de badkamer met douche en wastafel vindt. Eerste verdieping: op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers, deels voorzien van laminaatvloer en vernieuwd plafond en vaste kastruimte. Tweede verdieping: de vaste trap leidt naar de zolder, waar een vierde slaapkamer met dakvenster en een voorzolder met werk- of hobbyhoek zijn ingericht. Kelder: ruime provisiekelder. TUIN en BERGING De woning beschikt over een rondom gelegen tuin met een gevarieerde bezonning, gazon, terras en diverse beplanting. Naast de woning bevindt zich een extra berging. Handig voor je hobby met plek voor extra opslag. GARAGE en OPRIT De diepe oprit biedt voldoende ruimte voor meerdere auto’s en biedt bovendien de mogelijkheid om een laadpaal te plaatsen. Naast de woning staat een vrijstaande garage, compleet met vliering en elektra, ideaal voor het stallen van voertuigen, fietsen of tuingereedschap, maar ook perfect geschikt als klus- of hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN -Karakteristieke vrijstaande jaren 30-woning op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Spankeren. -Voorzien van een heerlijke vrij gelegen tuin. -Grote garage met vliering. -Diepe oprit voor meerdere auto’s. -Extra berging. -School, NS-intercitystation, winkels, IJssel en bossen in de nabijheid. -Sfeervolle woonkamer. -Woonkeuken. -Vier slaapkamers. -De zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. -Ruime provisiekelder. -Voorzien van een 3-fase aansluiting, ideaal voor bijvoorbeeld inductie koken of het plaatsen van een laadpaal. -Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Bosch 26 HRC, bouwjaar 2007. -Voorzien van screens. -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023. -Mogelijkheid tot aansluiting op glasvezelnetwerk. SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustige straat in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, scholen, openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule. - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Deze vrijstaande woning biedt sfeer, karakter en heeft veel gebruiksmogelijkheden. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Sander Spohr en ontdek zelf de bijzondere kenmerken van deze woning. ACTIE = SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
385 m²
Inhalt
424 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HRC (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-09-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6956

Google Karten

Geografische Übersicht Spankeren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Spankeren

Wohn- und Viertelzahlen in Spankeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Spankeren. In 2025 waren da 950 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.261.

Einwohner

950

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.261

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.317

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Spankeren
Jahr Einwohner
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Spankeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 240 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 145 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

108

Bezeichnung C

108

Bezeichnung G

76

Bezeichnung B

41

Bezeichnung D

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung F

10

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Spankeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 737 • Strom: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Strom: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Strom: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Strom: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Strom: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.007

Betriebsaktivität in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Spankeren
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Spankeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Spankeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer Häuser in Spankeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.