Direkt zum Inhalt
Logo von Grotenhuis Makelaardij

Loohof 3

6956CM Spankeren • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Dieren

Fotoalbum

Loohof 3 Spankeren
Bild 2

Beschreibung

Aan een rustige straat op een prachtige landelijke locatie aan de rand van het geliefde dorp Spankeren en met een weids uitzicht over de omliggende maïs- en graslanden staat deze gemoderniseerde en goed onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning. Met een grote garage met vliering, een carport, aangebouwde berging en een heerlijk zonnige tuin met een sfeervolle overkapping biedt deze woning alle comfort. De uitgebreide keuken, moderne badkamer en de vier slaapkamers maken het geheel compleet. Daarnaast is de woning energiezuinig dankzij de kunststof kozijnen, zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dubbel glas (waaronder HR++), zonwering en dakisolatie. Wonen in deze woning betekent genieten van ruimte, comfort en uitzicht, terwijl voorzieningen van Dieren, het NS-intercitystation, scholen, De IJssel, De Veluwezoom en uitvalswegen binnen handbereik zijn! GLOBALE INDELING Begane grond: bij binnenkomst via de overdekte entree met een vernieuwde kunststof voordeurstap je binnen in een lichte hal met een rustige, doorlopende laminaatvloer die meteen zorgt voor eenheid en sfeer. De moderne toiletruimte, strak afgewerkt met een vrijdragend wandcloset en fonteintje, laat zien dat deze woning met zorg is onderhouden. Vanuit de hal heb je toegang tot de inpandige garage. Ideaal voor hobby, opslag/bijkeuken of gewoon een droge thuiskomst. Met een roldeur, elektra, vliering, gootsteen én doorgang naar de aangebouwde stenen berging. Vanuit de berging wandel je zó de tuin in. De woonkamer ligt aan de tuinzijde met grote ramen met zicht op de tuin. De laminaatvloer loopt hier sfeervol door en de screens en het elektrische zonnescherm houden op warme zomerdagen de zon buiten. De ruimte is geschikt voor een indeling met een gezellige zithoek én genoeg plek voor een royale eettafel. Het terras en de achtertuin zijn vanuit de woonkamer direct toegankelijk. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een mooie hoekopstelling. Voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, een apothekerskast en een handige close-in boiler voor snel warm water. De keuken biedt een prachtig vrij uitzicht over de landelijke omgeving. Eerste verdieping: de ruime overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie comfortabele kamers. De goed bemeten slaapkamers zijn elk voorzien van een doorlopende laminaatvloer, kunststof kozijnen met draaikiepramen, inzethorren en HR++-beglazing. Tevens beschikken de kamers over elektrisch bedienbare screens. De badkamer is modern en compleet met een ruime inloopdouche met regendouche, handdouche en waterjets, een dubbel wastafelmeubel én een tweede vrijdragend toilet. De combinatie van antraciet en lichte tegels samen met de vloerverwarming en mechanische ventilatie geven deze ruimte comfort. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, een recent geplaatste CV-ketel (ATAG, 2022), de mechanische ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Een dakvenster zorgt voor daglicht. De vierde slaapkamer is verrassend ruim met een dakvenster én gevelraam, bergruimte achter knieschotten en een doorlopende vinylvloer. Perfect als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. GARAGE / SCHUUR / CARPORT De woning beschikt over een oprit met een carport. Ideaal voor het plaatsen van een eigen laadpaal. De inpandig toegankelijke garage beschikt over een roldeur, elektra, gootsteen en een bergvliering. Aansluitend de berging met nog meet extra praktische berg- en stallingsruimte. TUIN en OVERKAPPING En dan de tuin; wat een heerlijk vrij plekje! Gelegen op het zuiden met een zonnig terras, gazon en sfeervolle borders. De overkapping is royaal en sfeervol. Hier geniet je met gemak tot in de late uurtjes van lange zomeravonden. En praktisch? Zeker! Via de tuin heb je weer toegang tot de garage en berging. De achtergevel is voorzien van screens én een zonnescherm. Altijd het juiste klimaat binnen én buiten. BIJZONDERHEDEN - Op een zeer geliefde locatie aan de rand van Spankeren gelegen met een prachtig landelijk uitzicht! - Zowel de Dierense centrumvoorzieningen, NS-intercitystation, De IJssel, het Apeldoorn-Dierens kanaal als het prachtige landelijke buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen. - Goed onderhouden met o.a. professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de carport, en garage. - Complete keuken met inbouwapparatuur. - Moderne toiletruimte. - Fraaie badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. - Vier volwaardige slaapkamers. - Zonnige en privacy biedende tuin. - Heerlijke overkapping. - Veel bergruimte. - Voorzien van nieuw model energielabel A met dubbel glas (waaronder HR++), dak- en spouwmuurisolatie en 14 zonnepanelen. - Kunststof kozijnen op de verdieping met inzethorren. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Atag, bouwjaar 2022 en een extra close-in boiler in de keuken. - De woning wordt aangeboden inclusief diverse extra’s waaronder elektrische buitenzonwering. HET DORP SPANKEREN Het charmante dorp Spankeren biedt een landelijke, rustige ligging nabij de rivier de IJssel, Nationaal Park de Veluwezoom en het Apeldoorn-Dierens kanaal, omringd door prachtige landgoederen en een schitterend coulisselandschap. Het dorp heeft een gemoedelijk dorpskarakter met een eigen basisschool en is een ideale uitvalsbasis voor wandel- en fietsliefhebbers, met volop mogelijkheden om de natuur te verkennen. Ondanks de landelijke sfeer, biedt Spankeren uitstekende voorzieningen in het direct aangrenzende Dieren. Hier vind je onder andere een NS-intercitystation, winkels, voortgezet onderwijs op alle niveaus en goede bereikbaarheid. De steden Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn snel bereikbaar en vanuit het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem, Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Daarnaast ligt het Nationaal Park Veluwezoom aan de westzijde, wat Spankeren tot een perfecte plek maakt voor natuurliefhebbers. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen. Voel je je al thuis in deze aantrekkelijke gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat voor je klaar. Plan snel een bezichtiging met onze behandelend makelaar Sander. Jouw nieuwe thuis is dichterbij dan je denkt! ACTIE=SUCCES!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
215 m²
Inhalt
535 m³
Sonstiger Innenraum
37 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-07-2025
Verkaufsdatum
17-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6956

Google Karten

Geografische Übersicht Spankeren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Spankeren

Wohn- und Viertelzahlen in Spankeren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Spankeren. In 2026 waren da 931 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 412.261.

Einwohner

931

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 412.261

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.317

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Spankeren
Jahr Einwohner
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950
2026 931

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Spankeren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 245 0-15: 140 15-25: 85 25-45: 170 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

108

Bezeichnung C

108

Bezeichnung G

76

Bezeichnung B

41

Bezeichnung D

20

Bezeichnung E

18

Bezeichnung F

10

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Spankeren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 737 • Strom: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Strom: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Strom: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Strom: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Strom: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Strom: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.007

Betriebsaktivität in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Spankeren
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Spankeren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Spankeren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2026 ongeveer 931 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer Häuser in Spankeren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.