Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Overweg 51

6956AE Spankeren • Gelderland

Sold Buyer's agent: Kathalijne de Wilde Makelaardij
Award: Best Broker in Dieren

Photo Gallery

Overweg 51 Spankeren
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLAAR! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert landelijke rust met modern comfort op een zeer geliefde locatie aan de rand van het dorp met vrij zicht richting de IJssel. Recent hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd (2024), met een stijlvolle woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een fraaie aangebouwde werkkamer op de begane grond. Alles ademt kwaliteit en stijl. De woning is volledig verduurzaamd (A+) met een hybride warmtepomp, airco's, vloerverwarming, zonnepanelen, HR-glas en een compleet isolatiepakket voor comfort en energiebesparing. Ideaal gelegen op een rustige landelijke locatie nabij de Veluwezoom, scholen en intercitystation. Hier geniet je van ruimte, licht, vrij zicht en natuur, zonder in te leveren op luxe en comfort. GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree stap je binnen in een ruime hal met trapopgang, een uitgebreide meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting) en een moderne toiletruimte (2024) met een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is een echte blikvanger. Stijlvol afgewerkt met een strakke pvc-vloer en doorlopende vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel met schouw en een airco voor extra comfort. Dankzij de openslaande deuren naar het terras en de tuin geniet je hier volop van licht. Aan de voorzijde geniet je van het weidse uitzicht over de landerijen richting de IJssel. De halfopen keuken is recent vernieuwd (2020) en uitgevoerd in een tijdloze, witte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. Luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, plafondafzuiging, vaatwasser en veel bergruimte maken dit een ideale plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele aangebouwde werkkamer, recent verbouwd (2024) met nieuw stucwerk, optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, doorlopende pvc vloer en met veel lichtinval. De werkkamer heeft een eigen thermostaat, waardoor je de temperatuur hier helemaal naar wens kunt regelen. Ook vanuit hier is er directe toegang tot de tuin. Een stijlvolle glas-in-looddeur scheidt deze ruimte van een tussenhal die toegang biedt tot de inpandige berging met dubbele deuren en een uitstortgootsteen. Ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft luxe binnendeuren. Dankzij de werkkamer op de begane grond is de woning met een kleine aanpassing perfect levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je twee (voormalig drie) uitstekend bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas en een mooie doorlopende laminaatvloer. De riante ouderslaapkamer beschikt over airco en een luchtafvoer systeem. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De luxe, zeer fraai betegelde badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad, badkamermeubel met een wastafel, 2e vrijdragend wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zeer royale en speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor de wasapparatuur, HR-cv-combiketel, buffervat voor de warmtepomp, wastafelmeubel en extra bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een grote, doorlopende dakkapel, een laminaatvloer en biedt extra opbergruimte. De gehele verdieping is netjes en verzorgd afgewerkt. TUIN en OPRIT De verrassend vrij gelegen en heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten is circa 20 meter diep en combineert sierbestrating met mooie beplanting, een gazon, fruitboompjes en een grote houtopslag. Het terras biedt volop ruimte voor gezellige barbecues en buitenmomenten. Een perfecte mix van groen, stijl en gemak. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en is uitgerust met een laadpaal voor elektrisch rijden. DUURZAAMHEID - Energielabel A+ geldig tot 06-10-20 35 - Volledig hoogwaardig isolatiepakket (deels 2024) met: • spouwmuurisolatie; • HR isolatieglas; • vloerisolatie; • dakisolatie (werkkamer 2024), overig bouwjaar. - 8 zonnepanelen (2024); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer (2024); - Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp met buffervat, merk Daikin (2024) in combinatie met een HR cv-combiketel, merk Intergas (2024) - Thermostaat in de woonkamer en werkkamer voor onafhankelijke temperatuurregeling - Voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen (2020). BIJZONDERHEDEN - Door de recente modernisering heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is. - Heerlijk zonnige tuin (ZW) van circa 20 meter diep. - Landelijke ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht en nabij het historische dorpscentrum. - Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortzet onderwijs, Veluwe. Landgoederen en IJssel op wandelafstand. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren. - Moderne keuken (2020). - Luxe badkamer (2024). - Luxe toiletruimte (2024). - Ideale werkkamer (2024) op de begane grond. - Eenvoudig geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. - Uitstekend onderhouden en zeer comfortabel. - Verzorgde afwerking. - Diepe oprit voor minimaal 3 auto’s. - Eigen laadpaal. - Prachtige kindvriendelijke ligging. - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Voorzien van diverse extra’s waaronder rolluiken, horren en buitenzonwering (2024). WONEN IN SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustig straatje in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. Wonen in Spankeren betekent genieten van rust, natuur en een hechte dorpssfeer. Dit charmante dorp, gelegen tussen Dieren en Brummen, ademt saamhorigheid: buren kennen elkaar nog, en er is altijd ruimte voor een praatje of een helpende hand. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, dorpsschool, voortgezet onderwijs (Dieren), openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES! Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
346 m²
Content
503 m³
Other enclosed space
13 m²
Backyard area
178 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Daikin A++/ Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6956

Google Maps

Geographical overview Spankeren

Geographic orientation and real estate agent density in Spankeren

Residential and neighborhood statistics in Spankeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spankeren. In 2025 were there 950 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.261.

Residents

950

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 412.261

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.317

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spankeren
Year Residents
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spankeren
Year Average WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Composition of residents

Age build-up

65+: 240 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 145 45-65: 330

Education level

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

108

Label C

108

Label G

76

Label B

41

Label D

20

Label E

18

Label F

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spankeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 737 • Electricity: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Electricity: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Electricity: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.007

Business activity in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spankeren
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spankeren.

Frequently asked questions about living in Spankeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer houses in Spankeren

View more homes in this location.