Aller directement au contenu
Logo de Grotenhuis Makelaardij

Overweg 51

6956AE Spankeren • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Dieren

Galerie de photos

Overweg 51 Spankeren
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLAAR! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert landelijke rust met modern comfort op een zeer geliefde locatie aan de rand van het dorp met vrij zicht richting de IJssel. Recent hoogwaardig verbouwd en gemoderniseerd (2024), met een stijlvolle woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een fraaie aangebouwde werkkamer op de begane grond. Alles ademt kwaliteit en stijl. De woning is volledig verduurzaamd (A+) met een hybride warmtepomp, airco's, vloerverwarming, zonnepanelen, HR-glas en een compleet isolatiepakket voor comfort en energiebesparing. Ideaal gelegen op een rustige landelijke locatie nabij de Veluwezoom, scholen en intercitystation. Hier geniet je van ruimte, licht, vrij zicht en natuur, zonder in te leveren op luxe en comfort. GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree stap je binnen in een ruime hal met trapopgang, een uitgebreide meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting) en een moderne toiletruimte (2024) met een wandcloset en fonteintje. De royale woonkamer is een echte blikvanger. Stijlvol afgewerkt met een strakke pvc-vloer en doorlopende vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel met schouw en een airco voor extra comfort. Dankzij de openslaande deuren naar het terras en de tuin geniet je hier volop van licht. Aan de voorzijde geniet je van het weidse uitzicht over de landerijen richting de IJssel. De halfopen keuken is recent vernieuwd (2020) en uitgevoerd in een tijdloze, witte kleurstelling met een natuurstenen werkblad. Luxe inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combi-oven, plafondafzuiging, vaatwasser en veel bergruimte maken dit een ideale plek voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele aangebouwde werkkamer, recent verbouwd (2024) met nieuw stucwerk, optimaal geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming, doorlopende pvc vloer en met veel lichtinval. De werkkamer heeft een eigen thermostaat, waardoor je de temperatuur hier helemaal naar wens kunt regelen. Ook vanuit hier is er directe toegang tot de tuin. Een stijlvolle glas-in-looddeur scheidt deze ruimte van een tussenhal die toegang biedt tot de inpandige berging met dubbele deuren en een uitstortgootsteen. Ideaal voor fietsen, opslag of hobby’s. De begane grond is geheel voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft luxe binnendeuren. Dankzij de werkkamer op de begane grond is de woning met een kleine aanpassing perfect levensloopbestendig te maken. Eerste verdieping: overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping. Op de eerste verdieping tref je twee (voormalig drie) uitstekend bemeten en neutraal afgewerkte slaapkamers met isolatieglas en een mooie doorlopende laminaatvloer. De riante ouderslaapkamer beschikt over airco en een luchtafvoer systeem. Een derde slaapkamer is eenvoudig te realiseren. De luxe, zeer fraai betegelde badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche met rainshower, ligbad, badkamermeubel met een wastafel, 2e vrijdragend wandcloset en vloerverwarming. Tweede verdieping: via een vaste trap bereik je de zeer royale en speels ingedeelde tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote voorzolder met dakkapel, aansluitingen voor de wasapparatuur, HR-cv-combiketel, buffervat voor de warmtepomp, wastafelmeubel en extra bergruimte. De derde slaapkamer is voorzien van een grote, doorlopende dakkapel, een laminaatvloer en biedt extra opbergruimte. De gehele verdieping is netjes en verzorgd afgewerkt. TUIN en OPRIT De verrassend vrij gelegen en heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten is circa 20 meter diep en combineert sierbestrating met mooie beplanting, een gazon, fruitboompjes en een grote houtopslag. Het terras biedt volop ruimte voor gezellige barbecues en buitenmomenten. Een perfecte mix van groen, stijl en gemak. De oprit aan de voorzijde biedt plaats voor meerdere auto’s en is uitgerust met een laadpaal voor elektrisch rijden. DUURZAAMHEID - Energielabel A+ geldig tot 06-10-20 35 - Volledig hoogwaardig isolatiepakket (deels 2024) met: • spouwmuurisolatie; • HR isolatieglas; • vloerisolatie; • dakisolatie (werkkamer 2024), overig bouwjaar. - 8 zonnepanelen (2024); - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer (2024); - Verwarming en warm water middels een hybride warmtepomp met buffervat, merk Daikin (2024) in combinatie met een HR cv-combiketel, merk Intergas (2024) - Thermostaat in de woonkamer en werkkamer voor onafhankelijke temperatuurregeling - Voorzien van airconditioning voor koelen en verwarmen (2020). BIJZONDERHEDEN - Door de recente modernisering heeft dit huis een unieke uitstraling die zowel stijlvol als functioneel is. - Heerlijk zonnige tuin (ZW) van circa 20 meter diep. - Landelijke ligging aan de rand van het dorp met vrij uitzicht en nabij het historische dorpscentrum. - Alle winkelvoorzieningen, NS-intercitystation, scholen, voortzet onderwijs, Veluwe. Landgoederen en IJssel op wandelafstand. - Sfeervolle woonkamer met houtkachel en openslaande deuren. - Moderne keuken (2020). - Luxe badkamer (2024). - Luxe toiletruimte (2024). - Ideale werkkamer (2024) op de begane grond. - Eenvoudig geschikt te maken voor levensloopbestendig wonen. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer. - Uitstekend onderhouden en zeer comfortabel. - Verzorgde afwerking. - Diepe oprit voor minimaal 3 auto’s. - Eigen laadpaal. - Prachtige kindvriendelijke ligging. - Uitgebreide elektrische installatie met automatische groepen, PV groep, aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting. - Voorzien van diverse extra’s waaronder rolluiken, horren en buitenzonwering (2024). WONEN IN SPANKEREN EN OMGEVING De woning is gelegen aan een rustig straatje in een landelijke omgeving aan de rand van het dorp en nabij de historische dorpskern. Spankeren ligt aan de zuidzijde nabij de IJssel. Aan de oostzijde grenst Spankeren aan het dorp Dieren en de uitlopers van het nationale park De Veluwezoom. Wonen in Spankeren betekent genieten van rust, natuur en een hechte dorpssfeer. Dit charmante dorp, gelegen tussen Dieren en Brummen, ademt saamhorigheid: buren kennen elkaar nog, en er is altijd ruimte voor een praatje of een helpende hand. De omgeving nodigt uit tot fraaie wandel- of fietstochten. Het bos, landerijen, winkels, dorpsschool, voortgezet onderwijs (Dieren), openbaar vervoer (intercitystation Dieren) en de prachtige Gelderse Toren liggen op korte afstand. Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn in circa 15 tot 20 minuten per auto te bereiken. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM-koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achter in de verkoopbrochure. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander Spohr om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team is je graag van dienst! ACTIE=SUCCES! Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
134 m²
Superficie du terrain
346 m²
Contenu
503 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Aire de la cour arrière
178 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Daikin A++/ Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
10-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6956

Google Maps

Aperçu géographique Spankeren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Spankeren

Chiffres de logement et de quartier dans Spankeren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Spankeren. En 2025 étaient 950 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 412.261.

Résidents

950

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 412.261

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.317

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

17

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Spankeren
Année Résidents
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Spankeren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 240 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 145 45-65: 330

Niveau d'enseignement

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origine des habitants (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

108

Étiquette C

108

Étiquette G

76

Étiquette B

41

Étiquette D

20

Étiquette E

18

Étiquette F

10

Étiquette A+

5

Étiquette A++

2

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Spankeren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 737 • Électricité: 2.018

Huurwoning

Gaz: 881 • Électricité: 2.309

Koopwoning

Gaz: 1.096 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 172 • Électricité: 366

Tussenwoning

Gaz: 632 • Électricité: 1.991

Vrijstaande woning

Gaz: 1.353 • Électricité: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.007

Activité dans Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Nombre total d'établissements: 180

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Spankeren
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Spankeren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Spankeren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2025 ongeveer 950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer maisons in Spankeren

Voir plus d'habitations dans cette ville.