Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Veldhuis

Hoofdstraat 35

9921PA Stedum • Groningen

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 2.219

Fotoalbum

Hoofdstraat 35 Stedum
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en royaal wonen in het karaktervolle wierdedorp Stedum Aan een rustige straat in het charmante Groningse wierdedorp Stedum staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1865. Een karakteristiek en statig woonhuis met volop sfeer, verrassend veel leefruimte én talloze mogelijkheden voor werken, hobby of atelier aan huis. Hier woont u landelijk en vrij, terwijl de stad Groningen op slechts circa 20 autominuten afstand ligt en ook uitstekend bereikbaar is per trein en openbaar vervoer. Stedum is een levendig en geliefd dorp met een rijke historie en een prettige woonomgeving. Het dorp beschikt over basisonderwijs, diverse sportverenigingen en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Loppersum, Bedum en Ten Boer eenvoudig bereikbaar. Deze markante woning beschikt over circa 178 m² woonoppervlakte en daarnaast over circa 110 m² aan multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als atelier. Ideaal voor creatieve beroepen, een praktijk aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Het geheel staat op een ruim perceel van bijna 700 m² met een heerlijke diepe tuin waar rust en privacy centraal staan. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal/gang. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle woon-/eetkamer van circa 26 m² met veel lichtinval en authentieke uitstraling. Daarnaast ligt een extra werk- of studeerkamer van circa 8 m². Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede woonkamer van circa 18 m², oorspronkelijk in gebruik als winkelruimte, waardoor deze kamer zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte. Aan de achterzijde treft u een prachtige opkamer met uitzicht over de tuin, voorzien van een bedstede die de charme van de woning extra benadrukt. Verder beschikt de woning over een ruime provisiekelder met stahoogte, een toilet, een dichte keuken met eenvoudig keukenblok, een tussenhal, wasruimte en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de tussenhal bereikt u de royale en hoge garage van circa 25 m². Via een vaste trap komt u op de verdieping waar een extra atelier-/werkruimte is gerealiseerd. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een multifunctionele ruimte van circa 40 m² met keukenblokje en extra bergruimte — ideaal als atelier, werkplaats of hobbyruimte. Eerste verdieping De ruime overloop biedt diverse gebruiksmogelijkheden en geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 5, 8 en 10 m². Daarnaast zijn er meerdere praktische bergruimten aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1865 - Circa 178 m² woonoppervlakte - Circa 110 m² multifunctionele ruimte/atelier - Perceel van bijna 700 m² - Diepe, rustig gelegen tuin met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van 8 zonnepanelen - Deels voorzien van isolerende beglazing - Dak, gevels, vloeren en kruipruimte deels nageïsoleerd - Verwarming middels gaskachels en elektrische bijverwarming - Warm water via elektrische boiler en een elektrische doorstromer Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, rust en talloze mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Laat u verrassen door de sfeer, de veelzijdigheid en de unieke ligging van dit fraaie woonhuis in Stedum. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
679 m²
Inhalt
1201 m³
Sonstiger Innenraum
111 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1865
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9921

Google Karten

Betrachten Sie Stedum auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Stedum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Stedum. In 2025 waren da 919 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 278.882.

Einwohner

919

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 278.882

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.646

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

15

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Stedum
Jahr Einwohner
2021 939
2022 916
2023 921
2024 903
2025 919

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Stedum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 192.049
2022 EUR 207.474
2023 EUR 221.950
2024 EUR 247.420
2025 EUR 278.882

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 140 15-25: 100 25-45: 217 45-65: 244

Ausbildungsstufe

Hoger

38

Praktisch

140

Middelbaar

356

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

28

Nederland

833

Buiten Europa

58

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 70
Tussenwoningen 80
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 75

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

146

Bezeichnung C

73

Bezeichnung A

56

Bezeichnung F

42

Bezeichnung B

29

Bezeichnung D

26

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A++++

20

Bezeichnung A+

16

Bezeichnung A+++

15

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Stedum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.712 2.663
2021 1.883 2.790
2022 1.486 2.644
2023 1.185 2.635
2024 1.150 2.742

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 855 • Strom: 1.911

Huurwoning

Gas: 950 • Strom: 2.157

Koopwoning

Gas: 1.261 • Strom: 2.811

Appartement

Gas: 827 • Strom: 1.103

Tussenwoning

Gas: 742 • Strom: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 2.967

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.243

Betriebsaktivität in Stedum (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Gesamtanzahl der Firmensitze: 118

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Stedum
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Stedum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Stedum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Stedum?

Stedum telt in 2025 ongeveer 919 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stedum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stedum is in 2025 circa € 278.882.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum ligt rond € 29.646 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stedum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stedum?

In Stedum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 250 woningen.

Meer Häuser in Stedum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.