Jump to content
Logo of Makelaardij Veldhuis

Hoofdstraat 35

9921PA Stedum • Groningen

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 2.219

Photo Gallery

Hoofdstraat 35 Stedum
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en royaal wonen in het karaktervolle wierdedorp Stedum Aan een rustige straat in het charmante Groningse wierdedorp Stedum staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1865. Een karakteristiek en statig woonhuis met volop sfeer, verrassend veel leefruimte én talloze mogelijkheden voor werken, hobby of atelier aan huis. Hier woont u landelijk en vrij, terwijl de stad Groningen op slechts circa 20 autominuten afstand ligt en ook uitstekend bereikbaar is per trein en openbaar vervoer. Stedum is een levendig en geliefd dorp met een rijke historie en een prettige woonomgeving. Het dorp beschikt over basisonderwijs, diverse sportverenigingen en culturele voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn de nabijgelegen plaatsen Loppersum, Bedum en Ten Boer eenvoudig bereikbaar. Deze markante woning beschikt over circa 178 m² woonoppervlakte en daarnaast over circa 110 m² aan multifunctionele ruimte, momenteel in gebruik als atelier. Ideaal voor creatieve beroepen, een praktijk aan huis, hobbyruimte of extra opslag. Het geheel staat op een ruim perceel van bijna 700 m² met een heerlijke diepe tuin waar rust en privacy centraal staan. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de centrale hal/gang. Aan de rechterzijde bevindt zich een sfeervolle woon-/eetkamer van circa 26 m² met veel lichtinval en authentieke uitstraling. Daarnaast ligt een extra werk- of studeerkamer van circa 8 m². Aan de linkerzijde bevindt zich een tweede woonkamer van circa 18 m², oorspronkelijk in gebruik als winkelruimte, waardoor deze kamer zich uitstekend leent voor werken aan huis of een praktijkruimte. Aan de achterzijde treft u een prachtige opkamer met uitzicht over de tuin, voorzien van een bedstede die de charme van de woning extra benadrukt. Verder beschikt de woning over een ruime provisiekelder met stahoogte, een toilet, een dichte keuken met eenvoudig keukenblok, een tussenhal, wasruimte en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Vanuit de tussenhal bereikt u de royale en hoge garage van circa 25 m². Via een vaste trap komt u op de verdieping waar een extra atelier-/werkruimte is gerealiseerd. Achter de garage bevindt zich bovendien nog een multifunctionele ruimte van circa 40 m² met keukenblokje en extra bergruimte — ideaal als atelier, werkplaats of hobbyruimte. Eerste verdieping De ruime overloop biedt diverse gebruiksmogelijkheden en geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 5, 8 en 10 m². Daarnaast zijn er meerdere praktische bergruimten aanwezig. Bijzonderheden - Karakteristieke vrijstaande woning uit 1865 - Circa 178 m² woonoppervlakte - Circa 110 m² multifunctionele ruimte/atelier - Perceel van bijna 700 m² - Diepe, rustig gelegen tuin met veel privacy - Parkeren op eigen terrein - Voorzien van 8 zonnepanelen - Deels voorzien van isolerende beglazing - Dak, gevels, vloeren en kruipruimte deels nageïsoleerd - Verwarming middels gaskachels en elektrische bijverwarming - Warm water via elektrische boiler en een elektrische doorstromer Bent u op zoek naar een karaktervolle woning met ruimte, rust en talloze mogelijkheden? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Laat u verrassen door de sfeer, de veelzijdigheid en de unieke ligging van dit fraaie woonhuis in Stedum. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
679 m²
Content
1201 m³
Other enclosed space
111 m²
External storage space
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1865
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9921

Google Maps

View Stedum on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Stedum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Stedum. In 2025 were there 919 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 278.882.

Residents

919

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 278.882

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.646

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

15

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Stedum
Year Residents
2021 939
2022 916
2023 921
2024 903
2025 919

Annual WOZ value

WOZ value per year in Stedum
Year Average WOZ
2021 EUR 192.049
2022 EUR 207.474
2023 EUR 221.950
2024 EUR 247.420
2025 EUR 278.882

Composition of residents

Age build-up

65+: 215 0-15: 140 15-25: 100 25-45: 217 45-65: 244

Education level

Hoger

38

Praktisch

140

Middelbaar

356

Origin of residents (2025)

Europa

28

Nederland

833

Buiten Europa

58

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 70
Tussenwoningen 80
Vrijstaande woningen 250
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 69
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 82
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 27
1990 tot 2000 16
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 75

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

146

Label C

73

Label A

56

Label F

42

Label B

29

Label D

26

Label E

21

Label A++++

20

Label A+

16

Label A+++

15

Label A++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Stedum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.712 2.663
2021 1.883 2.790
2022 1.486 2.644
2023 1.185 2.635
2024 1.150 2.742

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 855 • Electricity: 1.911

Huurwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.157

Koopwoning

Gas: 1.261 • Electricity: 2.811

Appartement

Gas: 827 • Electricity: 1.103

Tussenwoning

Gas: 742 • Electricity: 1.780

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 2.967

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.243

Business activity in Stedum (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 18
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 18

Total number of company establishments: 118

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Stedum
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Stedum.

Frequently asked questions about living in Stedum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Stedum?

Stedum telt in 2025 ongeveer 919 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Stedum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Stedum is in 2025 circa € 278.882.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Stedum ligt rond € 29.646 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Stedum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Stedum?

In Stedum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 250 woningen.

Meer houses in Stedum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.