Direkt zum Inhalt
Logo von Maat Makelaars

De Oever 10

6071SK Swalmen • Limburg

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.657

Fotoalbum

De Oever 10 Swalmen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een jonge, rustige woonwijk aan de rand van Swalmen, op korte afstand van de bosrand, bevindt zich deze stijlvolle en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning. Een heerlijk thuis waar comfort, modern woonplezier en duurzaamheid samenkomen. Dankzij energielabel A+, 14 zonnepanelen en een nieuwe keuken uit 2024 is de woning volledig afgestemd op de wensen van nu, terwijl de lichte woonkamer, het royale balkon en de verzorgde tuin zorgen voor een aangename, ontspannen woonsfeer. Begane grond Bij binnenkomst valt direct de strakke, donkere tegelvloer op, die is doorgelegd over de gehele begane grond en bovendien is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de hal en het toilet). De ruime woonkamer heeft een prettige lichtinval en biedt via openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Ook is er nog een praktische berging te vinden onder de trap. De open keuken, vernieuwd in 2024, is modern van stijl en uitgerust met onder andere een hoge koelkast over de volledige lengte, een grote oven, vaatwasser, 5-zone inductiekookplaat en een strakke afzuigkap. Via een loopdeur is de tuin bereikbaar, terwijl een tweede deur toegang geeft tot de inpandige garage. Deze garage is praktisch ingericht met witgoedaansluitingen, een wastafel met wateraansluiting en de omvormer van de zonnepanelen. De kantelpoort is voorzien van een geïntegreerde loopdeur, ideaal voor dagelijks gebruik. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee kamers liggen aan de achterzijde, waarvan één toegang biedt tot de zolder middels een vlizotrap. De derde slaapkamer, aan de voorzijde, is royaal en beschikt over openslaande deuren met hor naar een heerlijk balkon van circa 10 m², waar in alle rust van de ochtendzon genoten kan worden. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad met douche- én bubbelbadfunctie, een vrijhangend toilet, wastafel, extra radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Verder bevindt zich een praktische berging op de overloop voorzien van c.v. ketel (Vaillant, eigendom). De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Zolder Via de vlizotrap bereikt is de zolder bereikbaar, ideaal als royale bergruimte. Hier bevindt zich ook de WTW-installatie (warmteterugwinning), die bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met fraaie borders en een oprit waar de auto op eigen terrein geparkeerd kan worden. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en ligt op het westen. De achtertuin beschikt over een terras met zonnescherm, groene borders, een praktische houten berging, een buitenkraan en volledige omheining, waardoor in alle rust en privacy genoten kan worden van het buitenleven. Deze woning is met grote zorg onderhouden en biedt dankzij het uitstekende isolatiepakket (dak-, spouw- en vloerisolatie en HR++ glas), 14 zonnepanelen en de WTW-installatie niet alleen wooncomfort, maar ook zeer lage energielasten. Het geheel is ideaal voor wie een modern, energiezuinig en instapklaar huis zoekt, voorzien van een energielabel A+. De ligging is perfect: aan de rand van Swalmen, in een jonge woonwijk met veel rust, maar met dagelijkse voorzieningen zoals een basisschool, sportfaciliteiten en speelveldjes op korte afstand. Natuurgebieden als De Meinweg en het Diergartscherwald liggen op enkele minuten, net als de autosnelweg A73, waardoor zowel natuur als bereikbaarheid binnen handbereik zijn. Bijzonderheden: • Energielabel A+ met 14 zonnepanelen; • Nieuwe keuken (2024) van alle gemakken voorzien; • Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. hal & toilet); • Drie fijne slaapkamers + balkon van ca. 10 m² aan de voorzijde; • Inpandige garage met witgoedaansluiting, wastafel en loopdeur; • Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen met terras, zonnescherm en houten berging; • WTW-installatie en uitstekend isolatiepakket (dak/spouw/vloer/HR++ glas); • Gelegen in jonge, rustige wijk nabij bosrand, natuurgebieden en A73. Inhoud: 465 m³. Woonoppervlakte: 108 m². Overige inpandige ruimte: 24 m². Gebouw gebonden buitenruimte: 11 m². Externe bergruimte: 2 m². Perceeloppervlakte: 170 m². Bouwjaar: 2003. Vraagprijs: € 395.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
108 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2025 waren da 8.855 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.855

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.235 15-25: 875 25-45: 2.005 45-65: 2.480

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2025 ongeveer 8.855 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.