Direkt zum Inhalt
Logo von Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Eindweg 16

6071NX Swalmen • Limburg

Verfügbar

€ 595.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750

Kaufpreis /m²: € 3.839

Fotoalbum

Eindweg 16 Swalmen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een werkelijk unieke locatie net buiten Swalmen, direct aan de Maas, de Asseltse Plassen en met een sfeervolle haven en aanlegsteiger voor de deur. Aan de rustige Eindweg staat dit charmante boerenwoonhuis op maar liefst 540 m² eigen grond. Een karaktervolle woning die met veel liefde en oog voor detail volledig is gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Het resultaat is een warm en sfeervol familiehuis waar rust, ruimte en het buitenleven centraal staan. Met drie slaapkamers, een royale woon-/eetkamer, een multifunctionele garage/schuur en een prachtige tuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Daarbij zorgen de ligging aan het water en de directe toegang tot de Maasplassen voor een unieke woonbeleving die je zelden tegenkomt. Het bouwjaar is 1870, de perceeloppervlakte bedraagt 540 m² en de inhoud circa 705 m³. Swalmen ligt op slechts 5 tot 10 minuten fietsen, het NS-station bevindt zich op circa 2 kilometer afstand en Leeuwen ligt op ongeveer 3 kilometer. Ook de Designer Outlet Roermond en de historische binnenstad van Roermond zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier woon je midden in het Limburgse landschap, omringd door natuur, water en recreatiemogelijkheden, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Ontvangsthal Donkere houten kozijnen en robuuste gevels bepalen direct de landelijke uitstraling van deze karaktervolle woning. Achter de donkergrijze voordeur bevindt zich de ruime ontvangsthal met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de wijn-/provisiekelder. Authentieke binnendeuren, een fraaie tegelvloer en het hoge plafond zorgen direct voor een warme en sfeervolle eerste indruk. Woonkamer De woonkamer is een royale L-vormige leefruimte waar karakter en comfort samenkomen. De prachtige vloer, de houtkachel en de stijlvolle afwerking creëren een aangename sfeer. Vanuit het eetgedeelte is er een mooi zicht richting de Asseltse Plassen, terwijl de grote pui met dubbele deuren bij het zitgedeelte zorgt voor een optimale verbinding met de tuin en het omliggende groen. Keuken Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de landelijke keuken, die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De keuken beschikt over een praktische L-opstelling met een apart kookgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt de bijkeuken met toegang tot de wasruimte, toiletruimte en de ruime schuur/hobbyruimte van circa 23,5 m². Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen toegang aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop mogelijkheden. Naast opslag voor tuin- of klusgereedschap is deze ruimte uitstekend geschikt om, indien gewenst en afhankelijk van de mogelijkheden, te transformeren tot een gastenverblijf, Bed & Breakfast, praktijkruimte aan huis of een levensloopbestendige woonvoorziening. Eerste verdieping Boven aan de trap bevindt zich een ruime overloop die tevens dienst kan doen als multifunctionele ruimte. De zichtbare houten gebintconstructie, de houten vloer, de gemetselde schouw en de charmante raamluiken bij het dakraam versterken de authentieke sfeer van de woning. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een tussenhal/kleedruimte die toegang geeft tot de badkamer en de royale master bedroom. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Tuin Wat aan de voorzijde nauwelijks zichtbaar is, is de verrassend ruime achtertuin met meerdere terrassen. Omringd door groen geniet je hier van optimale privacy, zonnige plekken en aangename schaduwrijke hoekjes. Het is een tuin waar je volledig tot rust komt en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De ligging maakt deze buitenruimte extra bijzonder. Met de Maas, de Asseltse Plassen, een knusse haven en een aanlegsteiger op korte afstand ervaar je hier dagelijks het ultieme gevoel van vrijheid. Voor liefhebbers van varen, suppen, vissen, wandelen of fietsen vormt deze omgeving een waar paradijs. Algemeen - Een huis met sfeer, karakter en verrassend veel ruimte - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - 3 slaapkamers- Ruime uitbouw - Uitzicht op het water vanuit de eetkamer - Houten fietsenschuur op de oprit ca. 10 m² - Multifunctionele schuur/garage met mogelijkheden voor B&B, gastenverblijf of levensloopbestendig wonen- Gelegen nabij Maas, Asseltse Plassen, sfeervolle haven en aanlegsteiger

Hypothek berekenen

€ 595.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750

2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750

3,21%

Jährlich

%

€ 29.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 595.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
705 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1870
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.