Aller directement au contenu
Logo de Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Eindweg 16

6071NX Swalmen • Limburg

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.839

Galerie de photos

Eindweg 16 Swalmen
Photo 33
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen op een werkelijk unieke locatie net buiten Swalmen, direct aan de Maas, de Asseltse Plassen en met een sfeervolle haven en aanlegsteiger voor de deur. Aan de rustige Eindweg staat dit charmante boerenwoonhuis op maar liefst 540 m² eigen grond. Een karaktervolle woning die met veel liefde en oog voor detail volledig is gerenoveerd, waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden. Het resultaat is een warm en sfeervol familiehuis waar rust, ruimte en het buitenleven centraal staan. Met drie slaapkamers, een royale woon-/eetkamer, een multifunctionele garage/schuur en een prachtige tuin biedt deze woning verrassend veel leefruimte. Daarbij zorgen de ligging aan het water en de directe toegang tot de Maasplassen voor een unieke woonbeleving die je zelden tegenkomt. Het bouwjaar is 1870, de perceeloppervlakte bedraagt 540 m² en de inhoud circa 705 m³. Swalmen ligt op slechts 5 tot 10 minuten fietsen, het NS-station bevindt zich op circa 2 kilometer afstand en Leeuwen ligt op ongeveer 3 kilometer. Ook de Designer Outlet Roermond en de historische binnenstad van Roermond zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Hier woon je midden in het Limburgse landschap, omringd door natuur, water en recreatiemogelijkheden, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Ontvangsthal Donkere houten kozijnen en robuuste gevels bepalen direct de landelijke uitstraling van deze karaktervolle woning. Achter de donkergrijze voordeur bevindt zich de ruime ontvangsthal met de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de wijn-/provisiekelder. Authentieke binnendeuren, een fraaie tegelvloer en het hoge plafond zorgen direct voor een warme en sfeervolle eerste indruk. Woonkamer De woonkamer is een royale L-vormige leefruimte waar karakter en comfort samenkomen. De prachtige vloer, de houtkachel en de stijlvolle afwerking creëren een aangename sfeer. Vanuit het eetgedeelte is er een mooi zicht richting de Asseltse Plassen, terwijl de grote pui met dubbele deuren bij het zitgedeelte zorgt voor een optimale verbinding met de tuin en het omliggende groen. Keuken Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de landelijke keuken, die perfect aansluit bij de stijl van de woning. De keuken beschikt over een praktische L-opstelling met een apart kookgedeelte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt de bijkeuken met toegang tot de wasruimte, toiletruimte en de ruime schuur/hobbyruimte van circa 23,5 m². Deze multifunctionele ruimte beschikt over een eigen toegang aan zowel de voor- als achterzijde en biedt volop mogelijkheden. Naast opslag voor tuin- of klusgereedschap is deze ruimte uitstekend geschikt om, indien gewenst en afhankelijk van de mogelijkheden, te transformeren tot een gastenverblijf, Bed & Breakfast, praktijkruimte aan huis of een levensloopbestendige woonvoorziening. Eerste verdieping Boven aan de trap bevindt zich een ruime overloop die tevens dienst kan doen als multifunctionele ruimte. De zichtbare houten gebintconstructie, de houten vloer, de gemetselde schouw en de charmante raamluiken bij het dakraam versterken de authentieke sfeer van de woning. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar, ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een tussenhal/kleedruimte die toegang geeft tot de badkamer en de royale master bedroom. Badkamer De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, aparte douche, toilet en wastafelmeubel. Tuin Wat aan de voorzijde nauwelijks zichtbaar is, is de verrassend ruime achtertuin met meerdere terrassen. Omringd door groen geniet je hier van optimale privacy, zonnige plekken en aangename schaduwrijke hoekjes. Het is een tuin waar je volledig tot rust komt en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. De ligging maakt deze buitenruimte extra bijzonder. Met de Maas, de Asseltse Plassen, een knusse haven en een aanlegsteiger op korte afstand ervaar je hier dagelijks het ultieme gevoel van vrijheid. Voor liefhebbers van varen, suppen, vissen, wandelen of fietsen vormt deze omgeving een waar paradijs. Algemeen - Een huis met sfeer, karakter en verrassend veel ruimte - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein - 3 slaapkamers- Ruime uitbouw - Uitzicht op het water vanuit de eetkamer - Houten fietsenschuur op de oprit ca. 10 m² - Multifunctionele schuur/garage met mogelijkheden voor B&B, gastenverblijf of levensloopbestendig wonen- Gelegen nabij Maas, Asseltse Plassen, sfeervolle haven en aanlegsteiger

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,21%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
155 m²
Superficie du terrain
540 m²
Contenu
705 m³
Autre espace intérieur
31 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1870
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.