Aller directement au contenu
Logo de V&V Makelaars

Levroy 22

6071HK Swalmen • Limburg

Disponible

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.409

Galerie de photos

Levroy 22 Swalmen
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wauw, wat is dit een mooie plek! Het voelt als vakantie, op deze 3 fraaie percelen, terwijl je toch gewoon “thuis” bent, in Swalmen. Maar de ligging aan de meanderende Swalm, al het groen en het gefluit van de vogels maken dat je je in het buitenland waant.. Dit woonhuis bestaat uit een drietal percelen met tal van mogelijkheden. Het huis zelf is vrijstaand, heeft 110 m² woonoppervlakte, een riante schuur / garage van 43 m² en ligt op een perceel van 820 m². Verder horen er nog 2 percelen grond bij dit object, beide naast elkaar en gelegen aan de Swalm, met een grootte van respectievelijk 415 m² en 1113 m². Gebruik je de grond gewoon als extra tuin? Met veel speelruimte voor de kinderen, die naar hartenlust hutten kunnen bouwen of bij het water kunnen spelen? Of maak je hier liever een plek met een extra schuur of loods? Of trek je de stoute schoenen aan en ga je met de gemeente in conclaaf om te kijken of er mogelijkheden tot herontwikkeling zijn? Dat Swalmen een heerlijke plek is om te wonen, is bekend. Je bent in enkele minuten in de bossen en natuur. Het dorp heeft verder een uitstekend voorzieningenniveau, met basisscholen en winkels. Tenslotte ligt Roermond, met haar sfeervolle stadscentrum en Designer Outlet ook op fietsafstand, wat wil je nog meer? De belangrijkste kenmerken: • Sfeervol vrijstaand woonhuis • Veel mogelijkheden, maar wel nog te renoveren • Maar liefst 3 percelen, waarvan 2 gelegen aan de Swalm • Een totale perceeloppervlakte van 2348 m² • 110 m² Woonoppervlakte • Prachtige ligging • 16 Zonnepanelen uit 2015 • Warmtepompboiler uit 2023 • Veel groen en natuur, maar ook op loopafstand van scholen en winkels • Schuur / garage aanwezig van 43 m² De indeling is als volgt: Souterrain Dit woonhuis beschikt over een kelder, gelegen onder de opkamer / extra kamer Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal van dit sfeervolle woonhuis. Deze hal geeft toegang tot diverse kamers, waaronder de keuken en de opkamer / extra kamer. De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is charmant en sfeervol, mede door de kachel en de mooie, houten balken in het zicht. De woonkamer beschikt al over kunststof kozijnen met HR++ glas. De keuken kan zeker wel een update gebruiken, maar als je goed kijkt, zie je dat de vloertegels charmant en authentiek zijn, dus misschien kun je die wel laten liggen en passend maken bij je nieuwe keuken. Of misschien wil je woonkamer en keuken met elkaar verbinden door de muur ertussen uit te halen? Jouw huis, jij kiest. Vanuit de keuken is een 2e hal te bereiken, welke toegang biedt naar de huidige badkamer, het toilet en een (voormalige) bijkeuken, waar je prima een nieuwe badkamer kunt maken. De extra kamer, bereikbaar vanuit de centrale entreehal, herbergt momenteel de technische installaties, waaronder een CV ketel (Nefit, eigendom, 2008), een warmtepompboiler (Atag, eigendom, 2023) en de collector voor de zonnepanelen. Dit sfeervolle woonhuis beschikt namelijk al over 16 zonnepanelen. Dus qua duurzaamheid zijn er al flink wat stappen gezet. Eerste verdieping De overloop op de 1e verdieping is zeer royaal en daar kan eventueel nog een extra kamer worden gerealiseerd. Momenteel zijn er bergkasten in de dakschuinte. Verder zijn op deze verdieping 3 goede slaapkamers gelegen en heeft de hoofdslaapkamer ook al kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn ook hier inbouwkasten aanwezig in het schuine gedeelte onder het dak. Tuin Zoals je al las, heeft dit charmante huis, maar liefst 3 percelen grond, waarvan 2 met een prachtige ligging aan de Swalm. Het hoofdperceel, waarop de woning staat en met een grootte van 820 m², ligt iets hoger en niet aan het water. Deze tuin is echter royaal en bevat naast flinke terrassen, ook een riant gazon, gelegen naast het woonhuis. Ook bevat dit perceel een vrijstaande garage / schuur. Momenteel is deze ingedeeld in 2 compartimenten, maar je kunt hier eenvoudig 1 grote ruimte van maken. De percelen, gelegen aan de Swalm, zijn prachtige percelen, van 1113 m² en 415 m² groot, die ideaal als speelplek voor de kinderen kunnen dienen, of misschien wel om dieren op te houden. Er zijn talloze mogelijkheden om deze fraaie gronden te gebruiken. Momenteel hebben die een tuin / agrarische bestemming, dat wil zeggen dat je hier niet een nieuw huis mag bouwen. Voor bijgebouwen, een berging of een mooie terrasoverkapping met buitenkeuken zijn wel mogelijkheden. Voor de precieze regels, verwijzen wij echter naar het bestemmingsplan of de gemeente Roermond. Ben je enthousiast geraakt en heb je zin om je mouwen op te stropen voor deze sfeervolle plek? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

3,02%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
2348 m²
Contenu
300 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace de stockage externe
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6071

Google Maps

Localisation de Swalmen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Swalmen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Swalmen. En 2026 étaient 8.909 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 311.000.

Résidents

8.909

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 311.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

272

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Swalmen
Année Résidents
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Swalmen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Origine des habitants (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

899

Étiquette A

787

Étiquette B

679

Étiquette D

533

Étiquette G

496

Étiquette F

377

Étiquette A+

207

Étiquette E

176

Étiquette A+++

33

Étiquette A++

29

Étiquette A++++

13

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Swalmen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.090

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.030

Appartement

Gaz: 570 • Électricité: 1.770

Tussenwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.390

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.030 • Électricité: 2.820

Activité dans Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Swalmen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Swalmen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Swalmen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer maisons in Swalmen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.