Direkt zum Inhalt
Logo von V&V Makelaars

Levroy 22

6071HK Swalmen • Limburg

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.409

Fotoalbum

Levroy 22 Swalmen
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wauw, wat is dit een mooie plek! Het voelt als vakantie, op deze 3 fraaie percelen, terwijl je toch gewoon “thuis” bent, in Swalmen. Maar de ligging aan de meanderende Swalm, al het groen en het gefluit van de vogels maken dat je je in het buitenland waant.. Dit woonhuis bestaat uit een drietal percelen met tal van mogelijkheden. Het huis zelf is vrijstaand, heeft 110 m² woonoppervlakte, een riante schuur / garage van 43 m² en ligt op een perceel van 820 m². Verder horen er nog 2 percelen grond bij dit object, beide naast elkaar en gelegen aan de Swalm, met een grootte van respectievelijk 415 m² en 1113 m². Gebruik je de grond gewoon als extra tuin? Met veel speelruimte voor de kinderen, die naar hartenlust hutten kunnen bouwen of bij het water kunnen spelen? Of maak je hier liever een plek met een extra schuur of loods? Of trek je de stoute schoenen aan en ga je met de gemeente in conclaaf om te kijken of er mogelijkheden tot herontwikkeling zijn? Dat Swalmen een heerlijke plek is om te wonen, is bekend. Je bent in enkele minuten in de bossen en natuur. Het dorp heeft verder een uitstekend voorzieningenniveau, met basisscholen en winkels. Tenslotte ligt Roermond, met haar sfeervolle stadscentrum en Designer Outlet ook op fietsafstand, wat wil je nog meer? De belangrijkste kenmerken: • Sfeervol vrijstaand woonhuis • Veel mogelijkheden, maar wel nog te renoveren • Maar liefst 3 percelen, waarvan 2 gelegen aan de Swalm • Een totale perceeloppervlakte van 2348 m² • 110 m² Woonoppervlakte • Prachtige ligging • 16 Zonnepanelen uit 2015 • Warmtepompboiler uit 2023 • Veel groen en natuur, maar ook op loopafstand van scholen en winkels • Schuur / garage aanwezig van 43 m² De indeling is als volgt: Souterrain Dit woonhuis beschikt over een kelder, gelegen onder de opkamer / extra kamer Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal van dit sfeervolle woonhuis. Deze hal geeft toegang tot diverse kamers, waaronder de keuken en de opkamer / extra kamer. De woonkamer is bereikbaar vanuit de keuken en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze woonkamer is charmant en sfeervol, mede door de kachel en de mooie, houten balken in het zicht. De woonkamer beschikt al over kunststof kozijnen met HR++ glas. De keuken kan zeker wel een update gebruiken, maar als je goed kijkt, zie je dat de vloertegels charmant en authentiek zijn, dus misschien kun je die wel laten liggen en passend maken bij je nieuwe keuken. Of misschien wil je woonkamer en keuken met elkaar verbinden door de muur ertussen uit te halen? Jouw huis, jij kiest. Vanuit de keuken is een 2e hal te bereiken, welke toegang biedt naar de huidige badkamer, het toilet en een (voormalige) bijkeuken, waar je prima een nieuwe badkamer kunt maken. De extra kamer, bereikbaar vanuit de centrale entreehal, herbergt momenteel de technische installaties, waaronder een CV ketel (Nefit, eigendom, 2008), een warmtepompboiler (Atag, eigendom, 2023) en de collector voor de zonnepanelen. Dit sfeervolle woonhuis beschikt namelijk al over 16 zonnepanelen. Dus qua duurzaamheid zijn er al flink wat stappen gezet. Eerste verdieping De overloop op de 1e verdieping is zeer royaal en daar kan eventueel nog een extra kamer worden gerealiseerd. Momenteel zijn er bergkasten in de dakschuinte. Verder zijn op deze verdieping 3 goede slaapkamers gelegen en heeft de hoofdslaapkamer ook al kunststof kozijnen met HR++ beglazing en zijn ook hier inbouwkasten aanwezig in het schuine gedeelte onder het dak. Tuin Zoals je al las, heeft dit charmante huis, maar liefst 3 percelen grond, waarvan 2 met een prachtige ligging aan de Swalm. Het hoofdperceel, waarop de woning staat en met een grootte van 820 m², ligt iets hoger en niet aan het water. Deze tuin is echter royaal en bevat naast flinke terrassen, ook een riant gazon, gelegen naast het woonhuis. Ook bevat dit perceel een vrijstaande garage / schuur. Momenteel is deze ingedeeld in 2 compartimenten, maar je kunt hier eenvoudig 1 grote ruimte van maken. De percelen, gelegen aan de Swalm, zijn prachtige percelen, van 1113 m² en 415 m² groot, die ideaal als speelplek voor de kinderen kunnen dienen, of misschien wel om dieren op te houden. Er zijn talloze mogelijkheden om deze fraaie gronden te gebruiken. Momenteel hebben die een tuin / agrarische bestemming, dat wil zeggen dat je hier niet een nieuw huis mag bouwen. Voor bijgebouwen, een berging of een mooie terrasoverkapping met buitenkeuken zijn wel mogelijkheden. Voor de precieze regels, verwijzen wij echter naar het bestemmingsplan of de gemeente Roermond. Ben je enthousiast geraakt en heb je zin om je mouwen op te stropen voor deze sfeervolle plek? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,02%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
2348 m²
Inhalt
300 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.