Direkt zum Inhalt
Logo von M3 Makelaars & Taxateurs

Hoogstraat 5

6071JM Swalmen • Limburg

Verfügbar

€ 449.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.340

Kaufpreis /m²: € 2.417

Fotoalbum

Hoogstraat 5 Swalmen
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol & instapklaar wonen in het hart van Swalmen – ruimte, comfort & authentieke details! 4 slaapkamers | Marmeren badkamer en moderne keuken | Instapklaar | Authentieke details | Vrijstaande garage | Ideaal voor gezin én thuiswerk Stap binnen in deze unieke hoekwoning waar wonen, werken én genieten naadloos samenkomen. Deze verrassend ruime, volledig gemoderniseerde woning biedt een zeldzame combinatie van comfort, sfeer en locatie. Gelegen op een geliefde hoek in het centrum van Swalmen – op de kruising van de Hoogstraat en Maria Theresiastraat – vind je hier een thuis dat klaar is voor de toekomst, maar vol karakter uit het verleden. Waarom jij dit huis wilt zien: - Instapklaar & gerenoveerd vanaf 2020 – met behoud van authentieke elementen - 4 royale slaapkamers + ruime overloop met werk-/speelhoek - Moderne en luxe keuken, vloerverwarming & keukeneiland - Diepe onderhoudsvrije tuin op het noordwesten met volop zon - Vrijstaande garage met directe toegang tot tuin én straat - Gelegen in een levendig, maar groen dorp met alle faciliteiten op loopafstand Indeling van de woning: Souterrain: Vanuit de entree is het ruime souterrain bereikbaar, ideaal als voorraadkelder of extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de verdeler van de vloerverwarming. Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd in een sfeervolle hal met vernieuwde meterkast. De ruime woonkamer ademt warmte en charme, met een prachtige pvc-vloer en veel lichtinval. Achter de woonkamer bevindt zich een royale aanbouw, ideaal als tweede zitkamer, eetkamer of thuiswerkplek. Deze ruimte is uitgerust met een airco en een grote schuifpui naar de tuin – een heerlijke plek voor zomeravonden! De moderne deels verscholen keuken is stijlvol weggewerkt, maar staat in directe verbinding met de woonkamer. Uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, vaatwasser en koelkast, is koken hier een feestje. Via de keuken bereik je een tussenportaal met een aparte toiletruimte en een handige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming. Tuin: De diepe, onderhoudsvrije tuin op het noordwesten biedt volop zon én privacy. Je vindt hier een ruim terras, groenvoorziening en achterin de tuin de ruime vrijstaande garage. Deze heeft een dubbele toegang: via de tuin én vanaf de straat. Ideaal voor fietsen, auto, opslag of als hobbyruimte. 1e Verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot drie grote slaapkamers, allemaal voorzien van een parketvloer. Daarnaast is er een extra open ruimte op de overloop – ideaal als werkhoek, speelplek of zelfs als chillruimte voor de kids. De nette en efficiënte badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Deze is volledig geïsoleerd en ingericht als vierde slaapkamer. Hier vind je tevens een aparte bergruimte met de CV-installatie (huur, 2021). Bijzonderheden op een rijtje: - Instapklare en grotendeels gerenoveerde woning - Dak en platte daken vernieuwd en geïsoleerd (2023 & 2024) - Kunststof kozijnen en rolluiken - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - Veel bergruimte (zolder, souterrain en garage) - Airco in de aanbouw - Glasvezel aanwezig - Deze woning ligt midden in het gezellige dorpshart van Swalmen Toplocatie in Swalmen – Alles Binnen Handbereik Deze woning ligt midden in het gezellige dorpshart van Swalmen. Binnen een straal van 100 meter vind je o.a. een supermarkt, bakker, slager, apotheek, bloemenwinkel, boekhandel, pinautomaat en een grote speeltuin. Ook scholen zijn dichtbij: drie basisscholen op loopafstand, en een middelbare school op slechts 3,5 km. Reis je met de trein? Dan zit je perfect: het station van Swalmen ligt op slechts 5 minuten lopen! Met de auto ben je in 10 minuten in Roermond of op de snelwegen A73 / A2 richting Eindhoven, Maastricht of Duitsland. En voor de natuurliefhebbers? De bossen van Boukoul, Beesel en het Groenewoud liggen om de hoek, perfect voor een wandeling of fietstocht. Wist je dat het bekende Pieterpad dwars door Swalmen loopt? Plan vandaag nog een bezichtiging in – en laat je verrassen! Deze woning is meer dan een huis. Het is een plek om te leven, te werken, te groeien én te genieten. Of je nu met een jong gezin komt, ruimte zoekt voor een praktijk aan huis of gewoon van sfeer én comfort houdt: hier ben je thuis.

Hypothek berekenen

€ 449.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.840

2 % Übertragungssteuer (€ 8.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.340

2,78%

Jährlich

%

€ 22.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
186 m²
Fläche des Grundstücks
204 m²
Inhalt
745 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
36 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1908
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, huur)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6071

Google Karten

Standort von Swalmen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Swalmen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Swalmen. In 2026 waren da 8.909 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 311.000.

Einwohner

8.909

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 311.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

272

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Swalmen
Jahr Einwohner
2021 8.770
2022 8.780
2023 8.895
2024 8.885
2025 8.855
2026 8.909

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Swalmen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 291.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 311.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.275 0-15: 1.250 15-25: 905 25-45: 2.065 45-65: 2.430

Ausbildungsstufe

Hoger

1.660

Praktisch

1.770

Middelbaar

3.160

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.145

Nederland

7.120

Buiten Europa

590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 643
Appartementen 587
Tussenwoningen 980
Vrijstaande woningen 1.001
Twee-onder-één-kap woningen 988

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 18
1700 tot 1900 158
1900 tot 1925 267
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.179
1970 tot 1980 705
1980 tot 1990 433
1990 tot 2000 351
2000 tot 2010 278
2010 tot 2020 152
2020 en later 62

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

899

Bezeichnung A

787

Bezeichnung B

679

Bezeichnung D

533

Bezeichnung G

496

Bezeichnung F

377

Bezeichnung A+

207

Bezeichnung E

176

Bezeichnung A+++

33

Bezeichnung A++

29

Bezeichnung A++++

13

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Swalmen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 3.040
2021 1.500 3.090
2022 1.180 2.900
2023 980 2.750
2024 930 2.820

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 790 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.770

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.820

Betriebsaktivität in Swalmen (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 115

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Swalmen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 21
jun 2025 16
mei 2025 17
mrt 2025 24
mrt 2026 18
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 27
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 23

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Swalmen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Swalmen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Swalmen?

Swalmen telt in 2026 ongeveer 8.909 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Swalmen is in 2025 circa € 311.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Swalmen ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Swalmen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Swalmen?

In Swalmen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.001 woningen.

Meer Häuser in Swalmen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.