Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Houtrustweg 22

8084CD 't Harde • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 't Harde

Fotoalbum

Houtrustweg 22 't Harde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUSTIGE BOSRANDLOCATIE | RUIM OPGEZET PERCEEL | 4 SLAAPKAMERS + ZOLDERKAMER | ZONNEPANELEN EN HR++ BEGLAZING Aan de rand van ’t Harde, waar de bomen beginnen en de vogels je wakker fluiten, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 340 m². Houtrustweg 22 is zo’n plek waar kinderen buiten spelen, waar je zó het bos in wandelt en waar binnen en buiten net zo prettig zijn. Met vier slaapkamers, een royale zolder en een diepe tuin is dit een echt gezins(t)huis op een bijzonder mooie plek. Groen, ruim en toch centraal! De ligging tegen de bosrand aan maakt dit huis extra aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en gezinnen met opgroeiende kinderen. Je loopt zo het groen in, terwijl ook de voorzieningen van ’t Harde op korte afstand liggen. Denk aan scholen, sportvoorzieningen, winkels en het NS-station. Via de Eperweg zit je bovendien zó op de A28 richting Zwolle of Amersfoort. Rust én bereikbaarheid, hier gaan ze samen. Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. In de hal tref je het toilet, een kelderkast en de meterkast aan. Vanuit hier loop je via de keuken naar de lichte woonkamer, die dankzij het grote raam aan de voorzijde en zijkant een fijne sfeer ademt. De eethoek ligt aan de tuinzijde, met uitzicht op groen en privacy. Midden in de woonkamer zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en die is verrassend ruim. De rechte opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur maakt het tot een praktische en prettige plek om te koken. Vanuit de keuken stap je zó de tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee ruim en twee iets compacter. Elke kamer beschikt over prettige lichtinval en een rustige afwerking. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een breed balkon, ideaal voor een koffie in het zonnetje. De badkamer is netjes en voorzien van een wastafelmeubel, douche en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met een dakraam en een keurige afwerking. Deze ruimte is geschikt als logeerplek, werkruimte of extra slaapkamer. Ook tref je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aan. Buitenruimte: Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd met volwassen groen. De achtertuin is breed, diep en biedt volop zon- én schaduwplekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage van maar liefst 23 m² met elektra – ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap of als klusruimte. De oprit aan de zijkant biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Kenmerken: • Bouwjaar: 1968 • Perceeloppervlakte: 340 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 110 m² • Inhoud woning: 388 m³ • Externe bergruimte: 23 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Atag A244C, 2014) en houtkachel • Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing • Energielabel C, geldig tot 10-09-2035 • 10 zonnepanelen aanwezig • Gelegen aan de rand van het bos Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning je biedt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek het zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
340 m²
Inhalt
388 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
195 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag a244C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8084

Google Karten

Betrachten Sie 't Harde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 't Harde

Wohn- und Viertelzahlen in 't Harde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 't Harde. In 2025 waren da 6.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 386.000.

Einwohner

6.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 386.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

185

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 't Harde
Jahr Einwohner
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 't Harde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Ausbildungsstufe

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

782

Bezeichnung C

650

Bezeichnung D

433

Bezeichnung B

340

Bezeichnung F

237

Bezeichnung E

220

Bezeichnung G

150

Bezeichnung A+++

58

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 't Harde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Strom: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Strom: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Strom: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Gesamtanzahl der Firmensitze: 745

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 't Harde
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 't Harde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 't Harde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer Häuser in 't Harde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.