Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Houtrustweg 22

8084CD 't Harde • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in 't Harde

Photo Gallery

Houtrustweg 22 't Harde
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

RUSTIGE BOSRANDLOCATIE | RUIM OPGEZET PERCEEL | 4 SLAAPKAMERS + ZOLDERKAMER | ZONNEPANELEN EN HR++ BEGLAZING Aan de rand van ’t Harde, waar de bomen beginnen en de vogels je wakker fluiten, staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een perceel van maar liefst 340 m². Houtrustweg 22 is zo’n plek waar kinderen buiten spelen, waar je zó het bos in wandelt en waar binnen en buiten net zo prettig zijn. Met vier slaapkamers, een royale zolder en een diepe tuin is dit een echt gezins(t)huis op een bijzonder mooie plek. Groen, ruim en toch centraal! De ligging tegen de bosrand aan maakt dit huis extra aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en gezinnen met opgroeiende kinderen. Je loopt zo het groen in, terwijl ook de voorzieningen van ’t Harde op korte afstand liggen. Denk aan scholen, sportvoorzieningen, winkels en het NS-station. Via de Eperweg zit je bovendien zó op de A28 richting Zwolle of Amersfoort. Rust én bereikbaarheid, hier gaan ze samen. Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. In de hal tref je het toilet, een kelderkast en de meterkast aan. Vanuit hier loop je via de keuken naar de lichte woonkamer, die dankzij het grote raam aan de voorzijde en zijkant een fijne sfeer ademt. De eethoek ligt aan de tuinzijde, met uitzicht op groen en privacy. Midden in de woonkamer zorgt de houtkachel voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open keuken en die is verrassend ruim. De rechte opstelling met veel kastruimte en inbouwapparatuur maakt het tot een praktische en prettige plek om te koken. Vanuit de keuken stap je zó de tuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers te vinden, waarvan twee ruim en twee iets compacter. Elke kamer beschikt over prettige lichtinval en een rustige afwerking. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft toegang tot een breed balkon, ideaal voor een koffie in het zonnetje. De badkamer is netjes en voorzien van een wastafelmeubel, douche en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping met een dakraam en een keurige afwerking. Deze ruimte is geschikt als logeerplek, werkruimte of extra slaapkamer. Ook tref je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger aan. Buitenruimte: Zowel de voor- als de achtertuin zijn verzorgd aangelegd met volwassen groen. De achtertuin is breed, diep en biedt volop zon- én schaduwplekken. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage van maar liefst 23 m² met elektra – ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap of als klusruimte. De oprit aan de zijkant biedt plek voor meerdere auto’s op eigen terrein. Kenmerken: • Bouwjaar: 1968 • Perceeloppervlakte: 340 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 110 m² • Inhoud woning: 388 m³ • Externe bergruimte: 23 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Atag A244C, 2014) en houtkachel • Voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing • Energielabel C, geldig tot 10-09-2035 • 10 zonnepanelen aanwezig • Gelegen aan de rand van het bos Laat je verrassen door de ruimte, de ligging en de mogelijkheden die deze woning je biedt. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek het zelf! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
110 m²
Land area
340 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag a244C (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2025 were there 6.985 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

6.985

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.565 0-15: 1.240 15-25: 785 25-45: 1.660 45-65: 1.735

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2025 ongeveer 6.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.