Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Nunspeet

Vaarbekerweg 20

8084PT 't Harde • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 3.284

Photo Gallery

Vaarbekerweg 20 't Harde
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Landelijke semibungalow op bosrijk perceel met meerdere bijgebouwen en paardenfaciliteiten… Aan de rand van Doornspijk en ’t Harde, midden tussen het groen en omgeven door volwassen bomen, ligt deze sfeervolle semi-bungalow op een prachtig perceel van maar liefst 2.387 m². Hier woont u in alle rust, met een parkachtige tuin, volop privacy en de Veluwse natuur letterlijk binnen handbereik. De combinatie van een landelijke woonomgeving, meerdere bijgebouwen en paardenfaciliteiten maakt dit een bijzonder veelzijdig geheel. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt is de veelzijdigheid van het geheel. Naast de levensloopbestendige indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond beschikt het perceel over meerdere bijgebouwen. Waaronder een recreatiewoning met twee slaapkamers, in dezelfde stijl als de hoofdwoning, met een eigen oprit. Daarnaast zijn er paardenfaciliteiten aanwezig, waaronder twee paardenstallen en een (voormalige) rijbak. De ligging is aantrekkelijk voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct richting de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwe. Tegelijkertijd zijn de voorzieningen van ’t Harde, Doornspijk, Nunspeet en Elburg goed bereikbaar, evenals de verbindingen richting Zwolle, Harderwijk en de A28. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1943; Bouwwijze: traditioneel; Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie, dubbel glas, (in 2022 zijn de vloer, muren en verdiepingsvloer na geïsoleerd); Woonoppervlakte: ca. 303 m²; Inhoud: ca. 1.061 m³; Externe bergruimte: ca. 74 m²; Perceeloppervlakte: 2.387 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie website van het omgevingsloket. INDELING Parterre Via de overdekte entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met toegang tot de kruipruimte. De woonkamer en leefkeuken vormen samen een sfeervol geheel met een massief houten vloer en meerdere gezellige zithoeken. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een praktische werkplek, welke desgewenst eenvoudig kan worden afgesloten als separate werkkamer. De in 2025 geplaatste houtkachel vormt een warme blikvanger in de leefruimte . De landelijke woonkeuken sluit hier naadloos op aan en beschikt over een keukenopstelling uit 2004 voorzien van onder meer een Boretti gasfornuis, oven, aparte koelkast en praktische bergruimte onder de trap. Dankzij de open verbinding met de leefruimte blijft het contact met de tuin en het buitenleven overal voelbaar. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met antraciet tegelvloer, een landelijk keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine, vaatwasser, wasdroger, een toilet en een zijdeur naar de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de badkamer op de begane grond. Hier bevinden zich een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en bidet. De aangrenzende slaapkamer, aangebouwd door de huidige eigenaar in 2004, is middels openslaande deuren verbonden met de veranda en biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen. Hiermee is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot vier slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en biedt via een luik toegang tot de bergzolder. Daarnaast zijn er diverse vaste kasten, knieschotten en praktische bergruimtes aanwezig. De badkamer op deze verdieping beschikt over een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel met dubbele kranen, een toilet en een Velux dakraam. Bergzolder De bergzolder is bereikbaar via een luik vanuit één van de slaapkamers. BIJGEBOUW(EN) Op het perceel bevindt zich één recreatiewoning. De naastgelegen recreatiewoning is uitgevoerd in dezelfde stijl als de hoofdwoning en beschikt over een eigen oprit, twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Hierdoor biedt deze ruimte mogelijkheden voor recreatief gebruik, logees of hobbydoeleinden. De recreatiewoning is daarnaast voorzien van dubbel glas (2025) en beschikt over een tussenmeter en een boiler. Het bijgebouw op het achterste gedeelte van het perceel beschikt eveneens over twee slaapkamers en is bereikbaar via de achtertuin. Ook dit bijgebouw is in 2024 compleet gerenoveerd met onder andere nieuw geplaatste ramen en kozijnen met dubbel glas en een tussenmeter. Tevens is er een elektrisch boiler uit 2025 aanwezig. Daarnaast zijn er diverse praktische voorzieningen aanwezig, waaronder een ruime schuur, een dubbele carport en een aangebouwd houthok met ruimte voor uw tuingereedschap. Water- en elektra-aansluitingen liggen tot aan de schuur, maar nog niet aangesloten. De schuur bevat asbesthoudende delen. Voor liefhebbers van paarden en het buitenleven biedt het perceel extra mogelijkheden dankzij de aanwezigheid van twee paardenstallen en een voormalige rijbak waarvan de basis nog aanwezig is. TUIN De tuin rondom de woning biedt veel rust en privacy dankzij de volwassen bomen, leilindes, hagen en diverse beplanting. Het perceel is volledig omheind en heeft een verzorgde, groene en parkachtige uitstraling. Via de zijkant van de woning bereikt u middels een zandpad met recht van overpad uw eigen hek aan de achterzijde van het perceel. Hier bevindt zich volop parkeergelegenheid op eigen terrein en is de achtertuin deels voorzien van grind, passend bij het landelijke karakter van het geheel. De royale veranda in Engelse stijl, aangebouwd in 2015, vormt een verlengstuk van de woning en nodigt uit om ieder seizoen optimaal van het buitenleven te genieten. Met voorzieningen zoals een open haard, heater, spot- en sfeerverlichting is dit een plek waar lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. Als extra luxe beschikt de tuin over een jacuzzi met een eigen overkapping en separate elektragroep. Deze beschutte wellnessplek vormt een heerlijke aanvulling op het geheel en biedt de mogelijkheid om in alle rust en privacy te ontspannen Verspreid over het perceel bevinden zich diverse elektra-aansluitingen. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen waterbron/put (momenteel niet in gebruik), water- en stroomvoorzieningen bij de paardenstallen. Vanuit de woning bevinden de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen van de Veluwe zich op korte afstand. Dit maakt de locatie aantrekkelijk voor liefhebbers van wandelen, fietsen, paardrijden en buiten recreëren. De afwisseling van bossen, open vlaktes en stuifzandgebieden geeft de omgeving een karakteristieke Veluwse sfeer die in ieder seizoen tot zijn recht komt. Ook de aanwezigheid van diverse ruiter-, wandel- en fietspaden in de directe omgeving draagt bij aan het landelijke woongevoel dat deze plek zo bijzonder maakt. VOORZIENINGEN - 21 zonnepanelen aanwezig, waarvan 12 op de woning (geen eigendom); - Cv-installatie (2024); - Glasvezel; - Dubbele carport; - Recreatiewoning met eigen oprit; - Vakantiehuis; - Twee paardenstallen; - Paardenbak/rijbak aanwezig; - Eigen waterbron/put; - Jacuzzi met overkapping met eigen elektragroep; - Recht van overpad aan rechterzijde van het perceel (oprit). FAVORIETE ADRESSEN IN DE OMGEVING Restaurant: diverse gezellige restaurants in Elburg vesting/haven zoals Olde Regthuus, da Pietro en Lucca. Leuk hoteladres: logeren in Grand cafe De Roskam in Nunspeet Dat heerlijke terras: onze de eigen veranda natuurlijk en de laatste zonnestralen pakken bij Olde Regthuus in Elburg Indrukwekkende natuur: zandverstuiving De Haere en de eigen tuin natuurlijk WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? In 2004 zijn we met het gezin verhuisd vanuit de drukke Randstad naar dit bijzonder mooie plekje op de Veluwe. Voor het huis vrij uitzicht over het veld en achter het huis fraai besloten met bomen en alle privacy. Met het hele gezin jaren lang volop genoten van de ruimte, de directe natuur om ons heen, de gezellige plaatsjes in de nabije omgeving en de relaxte manier van leven. Het huis is zeer knus, ruim en comfortabel. De extra huisjes gaven de mogelijkheid om familie en vrienden te laten logeren wat dan ook vaak gebeurde. De tuin is als een oase van rust en groen waar jarenlang onze eigen paardjes hebben gestaan. Voor ons kon het niet mooier. Na 22 fantastische jaren is een nieuwe levensfase aangebroken en neem ik met pijn in mijn hart afscheid van deze bijzondere plek.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,34%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
303 m²
Land area
2387 m²
Content
1061 m³
Building bound outdoor space
60 m²
External storage space
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1943
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-06-2026

Bathroom facilities

Bidet, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, wastafelmeubel, douche, en dubbele wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8084

Google Maps

View 't Harde on the map

Spatial overview of the work area in 't Harde

Residential and neighborhood statistics in 't Harde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 't Harde. In 2026 were there 7.079 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 386.000.

Residents

7.079

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 386.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.500

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

185

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 't Harde
Year Residents
2021 6.890
2022 6.975
2023 7.040
2024 7.000
2025 6.985
2026 7.079

Annual WOZ value

WOZ value per year in 't Harde
Year Average WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 295.000
2023 EUR 339.000
2024 EUR 356.000
2025 EUR 386.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.655 0-15: 1.230 15-25: 820 25-45: 1.660 45-65: 1.720

Education level

Hoger

1.130

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.290

Origin of residents (2025)

Europa

175

Nederland

6.430

Buiten Europa

375

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 584
Appartementen 381
Tussenwoningen 1.021
Vrijstaande woningen 601
Twee-onder-één-kap woningen 421

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 32
1925 tot 1950 97
1950 tot 1970 1.349
1970 tot 1980 614
1980 tot 1990 196
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 185
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

782

Label C

650

Label D

433

Label B

340

Label F

237

Label E

220

Label G

150

Label A+++

58

Label A+

48

Label A++

32

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 't Harde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.910
2021 1.500 2.990
2022 1.160 2.870
2023 970 2.730
2024 930 2.830

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.110

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.690

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Electricity: 3.010

Business activity in 't Harde (2025)

Handel en HORECA 125
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Total number of company establishments: 745

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 't Harde
Period Crimes
jan 2026 11
jul 2025 14
jun 2025 7
mei 2025 22
mrt 2025 12
mrt 2026 13
nov 2024 16
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 16
sep 2024 10
sep 2025 14

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 't Harde.

Frequently asked questions about living in 't Harde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 't Harde?

't Harde telt in 2026 ongeveer 7.079 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde?

De gemiddelde WOZ-waarde in 't Harde is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 't Harde ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 't Harde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 185 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 't Harde?

In 't Harde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.021 woningen.

Meer houses in 't Harde

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.