Direkt zum Inhalt
Logo von Chris Slager Makelaardij

Rijksweg 45

9791TB Ten Boer • Groningen

Verkauft

€ 325.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 333.350

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Rijksweg 45 Ten Boer
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEK WOONHUIS, ROYAAL PERCEEL, SCHUURRUIMTE en VRIJ ZICHT OVER DE LANDERIJEN EN HET DAMSTERDIEP! Enkele kenmerken van deze sfeervolle, vrijstaande woning aan de Rijksweg 45 in Ten Boer. Het geheel staat op een ROYAAL PERCEEL van bijna 700m² eigen grond met vanuit de woning een FANTASTISCH VRIJ ZICHT over het GRONINGER HOGELAND en het DAMSTERDIEP. Bovendien is de woning met liefde bewoond en onderhouden en heeft het een prima voorzieningenniveau. De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met aansluitend een extra hobby-/ slaapkamer, een woonkeuken en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping tref je drie prima slaapkamers en de nodige bergruimte. Zowel in- als om de woning tref je verrassend veel leefruimte, maar het meest in het oog springend is toch wel het uitzicht vanuit de woning over het Damsterdiep en het Groningerland; adembenemend mooi. De heerlijke, besloten tuin, het ruime perceel en de royale schuurruimte maken het geheel compleet. Daarnaast is het geheel is gesitueerd op loopafstand van uitstekend openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een ruim winkelaanbod. Ben je op zoek naar een leuk vrijstaand woonhuis op een vrije locatie in het buitengebied, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op rijksweg45.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de zij entree/hal met trapopgang en meterkast heb je toegang tot woonkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 26,5m² met vrij zicht over het Groningerland en het Damsterdiep. Direct aan de woonkamer tref je de hobby- slaapkamer van ca. 11m², die ook eventueel bij de woonkamer is te voegen. De woonkeuken van ca. 12m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette keukeninrichting voorzien van enig inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de 7-traps droge kelder en de achterentree. Deze ruimte beschikt over witgoedaansluitingen en geeft toegang tot het separate toilet en de moderne badkamer (2017) met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er toegang tot de royale tuin. Verdieping: Vanaf de overloop, met ruimte voor een werkplek, is er toegang tot de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 7, 12 en 12,5m² (gemeten op 1,5 m² hoogte). De bergzolder is, middels vlizotrap, toegankelijk vanaf de overloop. De royale tuin is gesitueerd op het westen en bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras en heeft een besloten karakter met veel privacy. Daarnaast staat er een ruime houten garage, een ruime stenen berging en een hoge carport. Bijzonderheden: - CV-ketel: Remeha Calenta 28C bouwjaar: 2013 (eigendom) - Badkamer vernieuwd in 2017 - Vrijstaande houten garage van ruim 32m² en een stenen berging van ca. 15m² - Perceel van maar liefst 698m² - SNN subsidie 'Verduurzaming en Verbetering' van €17.000,- is door de huidige eigenaar niet aangevraagd. Alle rechten m.b.t. eventueel beschikbare subsidies worden overgedragen aan de koper.

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
113 m²
Fläche des Grundstücks
698 m²
Inhalt
467 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Externe Berghalle
47 m²
Hinterhof Fläche
450 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-08-2025
Verkaufsdatum
29-09-2025

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9791

Google Karten

Geografische Übersicht Ten Boer

Erkunden Sie Ten Boer und die umliegenden Gebiete

Meer Häuser in Ten Boer

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.