Jump to content
Logo of Chris Slager Makelaardij

Rijksweg 45

9791TB Ten Boer • Groningen

Sold

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Rijksweg 45 Ten Boer
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEK WOONHUIS, ROYAAL PERCEEL, SCHUURRUIMTE en VRIJ ZICHT OVER DE LANDERIJEN EN HET DAMSTERDIEP! Enkele kenmerken van deze sfeervolle, vrijstaande woning aan de Rijksweg 45 in Ten Boer. Het geheel staat op een ROYAAL PERCEEL van bijna 700m² eigen grond met vanuit de woning een FANTASTISCH VRIJ ZICHT over het GRONINGER HOGELAND en het DAMSTERDIEP. Bovendien is de woning met liefde bewoond en onderhouden en heeft het een prima voorzieningenniveau. De woning beschikt over een lichte, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde met aansluitend een extra hobby-/ slaapkamer, een woonkeuken en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping tref je drie prima slaapkamers en de nodige bergruimte. Zowel in- als om de woning tref je verrassend veel leefruimte, maar het meest in het oog springend is toch wel het uitzicht vanuit de woning over het Damsterdiep en het Groningerland; adembenemend mooi. De heerlijke, besloten tuin, het ruime perceel en de royale schuurruimte maken het geheel compleet. Daarnaast is het geheel is gesitueerd op loopafstand van uitstekend openbaar vervoer, sportvoorzieningen en een ruim winkelaanbod. Ben je op zoek naar een leuk vrijstaand woonhuis op een vrije locatie in het buitengebied, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik? Dan is deze woning zeker iets voor jou! Kijk voor een volledige presentatie met full HD foto's, video, 360 graden foto's en de plattegrond op rijksweg45.nl Op deze site kun je ook de brochure inzien en alle beschikbare informatie van de woning opvragen. Indeling: Vanuit de zij entree/hal met trapopgang en meterkast heb je toegang tot woonkamer aan de voorzijde van de woning van ca. 26,5m² met vrij zicht over het Groningerland en het Damsterdiep. Direct aan de woonkamer tref je de hobby- slaapkamer van ca. 11m², die ook eventueel bij de woonkamer is te voegen. De woonkeuken van ca. 12m² is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en beschikt over een nette keukeninrichting voorzien van enig inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de 7-traps droge kelder en de achterentree. Deze ruimte beschikt over witgoedaansluitingen en geeft toegang tot het separate toilet en de moderne badkamer (2017) met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Tevens is er toegang tot de royale tuin. Verdieping: Vanaf de overloop, met ruimte voor een werkplek, is er toegang tot de 3 prima slaapkamers van resp. ca. 7, 12 en 12,5m² (gemeten op 1,5 m² hoogte). De bergzolder is, middels vlizotrap, toegankelijk vanaf de overloop. De royale tuin is gesitueerd op het westen en bestaat voornamelijk uit gazon, borders en terras en heeft een besloten karakter met veel privacy. Daarnaast staat er een ruime houten garage, een ruime stenen berging en een hoge carport. Bijzonderheden: - CV-ketel: Remeha Calenta 28C bouwjaar: 2013 (eigendom) - Badkamer vernieuwd in 2017 - Vrijstaande houten garage van ruim 32m² en een stenen berging van ca. 15m² - Perceel van maar liefst 698m² - SNN subsidie 'Verduurzaming en Verbetering' van €17.000,- is door de huidige eigenaar niet aangevraagd. Alle rechten m.b.t. eventueel beschikbare subsidies worden overgedragen aan de koper.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

2,78%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
698 m²
Content
467 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
47 m²
Backyard area
450 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-08-2025
Sale date
29-09-2025

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9791

Google Maps

Geographical overview Ten Boer

Explore Ten Boer and the surrounding areas

Meer houses in Ten Boer

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.