Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Oude Werf 14

4691TA Tholen • Zeeland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Tholen

Fotoalbum

Oude Werf 14 Tholen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Dit is zo’n kans die je niet vaak tegenkomt. Deze kadewoning met eigen parkeerplaats én ligplaats combineert ruimte en comfort met een echt bijzondere ligging. Vanuit huis kijk je uit over de levendige jachthaven en de Eendrachtsweg. Een plek waar je elke dag het gevoel hebt dat je even weg bent, met water, rust en groen om je heen. De woning is gebouwd in 2004, heeft energielabel A+ en is vanaf 2018 grondig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het toilet zijn vernieuwd, er is een vaste trap naar de derde verdieping gerealiseerd en ook aan comfort is gedacht met airco’s en zonnepanelen. Met twee fijne slaapkamers en een zonneterras én balkon op het zuidoosten zit je hier altijd goed. Of je nu ’s ochtends rustig wakker wilt worden in de zon of ’s middags wilt genieten van het uitzicht. Het historische centrum van Tholen, supermarkten en andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast woon je hier verrassend centraal. Bergen op Zoom bereik je al binnen 15 minuten, Antwerpen ligt op ongeveer 40 minuten rijden, Breda op 35 minuten en Rotterdam op circa 50 minuten. Ideaal als je de rust van de omgeving wilt combineren met werk, voorzieningen of een avondje stad. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op. We laten je deze woning graag persoonlijk zien en vertellen je er met plezier meer over. Begane grond/entree: Hal/entree met de meterkast (12 groepen + kookgroep, 3 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting), betegeld hangtoilet met fontein (2020), wasruimte met witgoedaansluiting en waterontharder. Daarnaast is er toegang tot de garage, eetkamer en 1e verdieping middels vaste trap. Woonkamer/eetkamer: Wat een fijne plek om te zijn. In de gezellige woon-/eetkamer staat een recent geplaatst keukenblok (2025), voorzien van een close-in boiler. Terwijl je hier zit, geniet je van een mooi uitzicht. Dankzij de openslaande deuren naar het zonneterras met ligplaats lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Hier ervaar je elke dag dat ontspannen gevoel. Zonneterras I: Het balkon (circa 5.10 bij 2.60 meter) is gelegen op het zuidoosten, heeft een eigen ligplaats met drijvend vlonder, verlichting en een wateraansluiting. Garage: Inpandige garage met een uitstortgootsteen en een elektrische sectionaaldeur. 1e verdieping: Toegang tot de woonkamer aan de achterzijde en de open keuken aan de voorzijde. Woonkamer: Wat een uitzicht! In deze gezellige woonkamer met design airco en Frans balkon voel je direct de ruimte. Door de aangepaste indeling richting de keuken oogt de woonkamer extra licht en ruim. Open keuken (2022): De luxe open keuken ligt aan de voorzijde en is geplaatst in een praktische U-opstelling. Alles klopt hier: van de 4-zone inductiekookplaat met extra gaspit tot de afzuigkap, stoomoven en combi-oven. De kokend waterkraan, vaatwasser en het spoeleiland met spoelbak maken het geheel compleet. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1: Aan de achterzijde ligt de riante masterbedroom, een heerlijke plek om tot rust te komen. De kamer is voorzien van airco, een vaste kledingkast, dakraam en rolluik. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon op, waar je geniet van prachtige vergezichten over de haven. Een uitzicht dat elke dag bijzonder blijft. Slaapkamer 2: Aan de voorzijde ligt de 2e slaapkamer met een vaste kastenwand. Badkamer (2020): Luxe betegelde badkamer is erg fraai en heeft een ruime inloopdouche, douchetoilet, wastafel met meubel, handige opbergkoof, dakraam en een designradiator. 3e verdieping: Vaste trap naar een praktische ruimte/ bergzolder. Bergzolder: Praktische ruimte met de aansluitingen voor wasmachine en droger, warmteterugwin-installatie (2004), CV-combiketel (Vaillant, 2020), dakraam en bergruimte. Algemeen: - Keurig onderhouden kadewoning; - Prachtig zicht op de levendige jachthaven; - Heerlijk zonneterras en balkon gelegen op het zuidoosten; - Inpandige garage; - Badkamer, keuken en toilet vanaf 2020 vernieuwd; - Inclusief eigen parkeer- en ligplaats; - Energielabel: A+ (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg (indicatie: op korte termijn mogelijk). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
31491 m²
Inhalt
585 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garten
Zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.