Direkt zum Inhalt
Logo von Mark Makelaardij

Oude Werf 40

4691TA Tholen • Zeeland

Verfügbar

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 4.891

Fotoalbum

Oude Werf 40 Tholen
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gelijkvloers wonen met de jachthaven en het vaarwater als achtertuin! Dit appartement in Tholen biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met speelse indeling en een geweldig uitzicht over de jachthaven, een dichte keuken met eigen toegang naar buiten en 2 fijne slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool en douche. Maar de echte eyecatcher? Dat is het ruime achterterras in composiet, deels overkapt, met verlichting, buitenkraan en directe toegang tot je eigen ligplaats aan de steiger. Stap zo aan boord en vaar direct het open water op — de Oosterschelde en de wijde Zeeuwse wateren liggen letterlijk voor je deur. Of je nu dagtochtjes maakt naar omliggende havens of eropuit trekt voor een weekendje varen, je bent hier altijd vertrekklaar. Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een separate berging met elektra — ideaal voor de opslag van vaartuigage en accessoires. Klaar voor het waterleven? Dan verwelkomen we je graag snel tijdens een bezichtiging! Portiek: Centrale hal met een videobelsysteem en de brievenbussen. Appartement: Hal/entree met de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaas en slimme meters), geheel betegeld hangtoilet met fontein en toegang tot de woonkamer en de badkamer. Woonkamer: De woonkamer heeft een speelse indeling, vinylvloer, kunststof kozijnen en zowel een tuindeur als schuifpui richting het terras met uitzicht op de haven. Vanuit de woonkamer zijn de 2 slaapkamers en de keuken toegankelijk. Dichte keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse vaatwasser en losse koelkast. Ook is er een deur naar het terras. 2 slaapkamers: De ouderslaapkamer is gelegen aan de havenkant en heeft daardoor een geweldig uitzicht. Ook geeft de kamer toegang tot de berging met daarin de cv-combiketel (Intergas, 2022) en de WTW-unit. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met een whirlpool, douche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een terras met houten vlonderdelen en een hekwerk richting de straatzijde. De echte eyecatcher is het terras aan de achterzijde, met prachtig zicht over de jachthaven. Het terras is afgewerkt met composiet vlonderdelen, deels overkapt en voorzien van verlichting, stopcontacten en een buitenkraan. Vanuit hier is er directe toegang tot de ligplek en de steigers. Parkeerplaats: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. Berging: Buiten het appartement is er tevens een handige berging (circa 1.82 x 4.78 meter) met elektra. Ideaal voor de fietsen! Algemeen: - Keurig appartement op de begane grond; - Geweldige locatie met uitzicht over de jachthaven; - 2 slaapkamers; - Een terras aan voor- en achterzijde; - Eigen ligplaats, berging en parkeerplaats (in de parkeergarage); - Centrale ligging nabij supermarkten, winkels en de natuur; - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 175,92 per maand; - Aanvaarding: In overleg (indicatie: augustus/september 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

3,02%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
96 m²
Inhalt
290 m³
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heizung
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Mandelig
VwE eingeschrieben KvK
Nein
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Nein

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, en zitbad

Zusätzliche Merkmale

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.