Jump to content
Logo of Mark Makelaardij

Oude Werf 40

4691TA Tholen • Zeeland

Available

€ 469.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 480.740

Purchase price /m²: € 4.891

Photo Gallery

Oude Werf 40 Tholen
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Gelijkvloers wonen met de jachthaven en het vaarwater als achtertuin! Dit appartement in Tholen biedt alles wat je nodig hebt: een lichte woonkamer met speelse indeling en een geweldig uitzicht over de jachthaven, een dichte keuken met eigen toegang naar buiten en 2 fijne slaapkamers. De moderne badkamer is voorzien van een whirlpool en douche. Maar de echte eyecatcher? Dat is het ruime achterterras in composiet, deels overkapt, met verlichting, buitenkraan en directe toegang tot je eigen ligplaats aan de steiger. Stap zo aan boord en vaar direct het open water op — de Oosterschelde en de wijde Zeeuwse wateren liggen letterlijk voor je deur. Of je nu dagtochtjes maakt naar omliggende havens of eropuit trekt voor een weekendje varen, je bent hier altijd vertrekklaar. Verder beschikt het appartement over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een separate berging met elektra — ideaal voor de opslag van vaartuigage en accessoires. Klaar voor het waterleven? Dan verwelkomen we je graag snel tijdens een bezichtiging! Portiek: Centrale hal met een videobelsysteem en de brievenbussen. Appartement: Hal/entree met de meterkast (10 groepen, 2 aardlekschakelaas en slimme meters), geheel betegeld hangtoilet met fontein en toegang tot de woonkamer en de badkamer. Woonkamer: De woonkamer heeft een speelse indeling, vinylvloer, kunststof kozijnen en zowel een tuindeur als schuifpui richting het terras met uitzicht op de haven. Vanuit de woonkamer zijn de 2 slaapkamers en de keuken toegankelijk. Dichte keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, losse vaatwasser en losse koelkast. Ook is er een deur naar het terras. 2 slaapkamers: De ouderslaapkamer is gelegen aan de havenkant en heeft daardoor een geweldig uitzicht. Ook geeft de kamer toegang tot de berging met daarin de cv-combiketel (Intergas, 2022) en de WTW-unit. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde. Badkamer: Moderne, geheel betegelde badkamer met een whirlpool, douche, wastafel met meubel en mechanische ventilatie. Buitenruimte: Aan de voorzijde ligt een terras met houten vlonderdelen en een hekwerk richting de straatzijde. De echte eyecatcher is het terras aan de achterzijde, met prachtig zicht over de jachthaven. Het terras is afgewerkt met composiet vlonderdelen, deels overkapt en voorzien van verlichting, stopcontacten en een buitenkraan. Vanuit hier is er directe toegang tot de ligplek en de steigers. Parkeerplaats: Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats in de parkeergarage van het complex. Berging: Buiten het appartement is er tevens een handige berging (circa 1.82 x 4.78 meter) met elektra. Ideaal voor de fietsen! Algemeen: - Keurig appartement op de begane grond; - Geweldige locatie met uitzicht over de jachthaven; - 2 slaapkamers; - Een terras aan voor- en achterzijde; - Eigen ligplaats, berging en parkeerplaats (in de parkeergarage); - Centrale ligging nabij supermarkten, winkels en de natuur; - Energielabel: A (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 175,92 per maand; - Aanvaarding: In overleg (indicatie: augustus/september 2026). Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.

Mortgage berekenen

€ 469.500

Cost of copper (estimated): € 11.240

2% transfer tax (€ 9.390) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.740

3,02%

Yearly

%

€ 23.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
96 m²
Content
290 m³
Building bound outdoor space
41 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Heating
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Mandelig
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, wastafelmeubel, whirlpool, en zitbad

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4691

Google Maps

Geographical overview Tholen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tholen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tholen. In 2025 were there 8.500 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 329.000.

Residents

8.500

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 329.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tholen
Year Residents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tholen
Year Average WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Education level

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origin of residents (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Construction period of buildings

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.188

Label C

818

Label B

734

Label D

316

Label F

279

Label G

199

Label E

151

Label A+

94

Label A+++

93

Label A++

47

Label A++++

14

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tholen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Electricity: 3.180

Business activity in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Total number of company establishments: 1.135

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tholen
Period Crimes
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tholen.

Frequently asked questions about living in Tholen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer houses in Tholen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.