Direkt zum Inhalt
Logo von Leunis Makelaars

Stoofstraat 5

4691BZ Tholen • Zeeland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 700.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.850

Kaufpreis /m²: € 2.734

Fotoalbum

Stoofstraat 5 Tholen
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Midden in de historische stadskern van Tholen vind je rijksmonument De Twee Stoven, één van de mooiste objecten in het centrum. Een uitzonderlijk herenhuis waarin eeuwen geschiedenis voelbaar zijn, zonder in te leveren op hedendaags comfort. Oorspronkelijk twee woningen, nu één harmonieus geheel met veel ruimte (256 m2 woonoppervlakte), licht en historie: een huis dat indruk maakt. De woning heeft op de begane grond een speelse indeling door de sfeervolle woonkamer met inzethaard en houten balkenplafonds, eetkamer en open keuken. Verder beschikt de woning onder andere over: vijf (slaap)kamers, hobby-, tv kamer/bibliotheek, kleedkamer/inloopkast, een luxe riante badkamer, een tweede badkamer, royale en fraai aangelegde achtertuin met een sfeervolle overkapping en een afzonderlijke garage, een zeldzaamheid in de stadskern. We zijn nog niet klaar, de woning is ook voorzien van een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen. De Twee Stoven stamt uit 1622 en is vermoedelijk gebouwd door Pieter Smytegelt. De naam verwijst naar de twee meestoven die Tholen destijds bezat voor de bewerking van meekrapwortels tot rode verfstof. In 1973 werden de panden van de ondergang gered en door de Gemeente Tholen verkocht onder de voorwaarde van volledige restauratie. Na een periode in gebruik te zijn geweest als bibliotheek zijn de woningen sinds de jaren ’80 weer in particuliere handen. In 2007 is het met zorg en respect voor het monument volledig gerenoveerd naar de woonwensen van nu. Je woont hier midden in de stadskern, in een uniek pand, op loopafstand van winkels, horeca en de jachthaven. Begane grond Via de prachtige voordeur stap je binnen in een imposante hal met vernieuwde meterkast, waar direct de authentieke plavuizen en het monumentale karakter opvallen en de fraaie trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heb je een mooie doorkijk richting de woonkamer. Achter de matglazen deur bevindt zich de eetkamer met woonkeuken: een indrukwekkende, lichte ruimte met hoge plafonds en zichtbare balken, waar grandeur en huiselijkheid moeiteloos samenkomen. De gehele verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen. De moderne, keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2021), combi-oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Het kookeiland vormt het verbindende hart tussen keuken en woonkamer en biedt daarnaast volop bergruimte. De ramen zijn voorzien van shutters en geven een fraai zicht op de tuin, die je via de achterdeur direct bereikt. Vanuit de keuken is er bovendien een tweede trapopgang, met praktische garderobenis, naar boven. De keuken met eekamer en woonkamer totaal circa 70 m2 zijn gescheiden door een tussenmuur, maar dankzij de royale doorgangen blijft het geheel open en ruimtelijk en is het toch met elkaar verbonden. Ook in de woonkamer vallen de balkenplafonds en de eiken vloer direct op. De sfeervolle inzethaard (gekoppeld aan cv ketel), maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Via een tussenhal bereik je het toilet, de bijkeuken en de achterdeur. Deze ruimte zijn voorzien van een natuurstenen vloer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een bergzolder. Het hang toilet is modern en voorzien van een fonteintje, designradiator en raam. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op een royale overloop die is ingericht als werk-, hobbyruimte en bibliotheek. Een prachtige, lichte verdieping met karakteristieke kozijnen en roedeverdeling, waarbij de zichtbare balken het monumentale karakter onderstrepen. Hier bevindt zich ook de infraroodsauna. Aangrenzend ligt de ruime hoofdslaapkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde is een royale inloopkast gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, in open verbinding met de slaapkamer. Het vrijstaande ligbad vormt hier een echte eyecatcher, samen met de royale inloopdouche met kiezelvloer. Authentieke vloerdelen worden hier gecombineerd met het comfort en de luxe die je van een moderne badkamer mag verwachten. De dubbele wastafel is verwerkt in een natuurstenen blad en het toilet is separaat uitgevoerd. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via de andere trapopgang. Op de overloop is volop bergruimte in vaste kasten, waarin ook de cv-ketel (2015), hybride warmtepomp (2022), de boiler (2007), omvormer en de unit van de mechanische ventilatie netjes zijn weggewerkt. Vanuit de overloop is er ook een ruime bergzolder te bereiken. De inzethaard staat in verbinding met de cv ketel / boiler. Als de inzethaard gestookt wordt, wordt de cv ketel niet gebruikt en met de warmte van de inzethaard worden de radiatoren verwarmd. Deze verdieping beschikt over vier sfeervolle slaapkamers, allen voorzien van grenen vloeren, zichtbare balken en een prettige lichtinval. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een vide, ideaal als extra slaapruimte, speelplek of praktische bergruimte. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel en een bergzolder. De vierde slaapkamer is royaal en heeft een tweede badkamer en-suite, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, hangtoilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tuin De fraai aangelegde (2024) achtertuin op het Zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met sierbestrating en verzorgde plantenborders. Verder is er nog een houtopslag uitgevoerd in ijsselsteentjes. Direct tegen de markante achtergevel ligt een zonnig terras. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, uitgevoerd in ijsselsteentjes en afgewerkt met zink, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Onder de overkapping bevindt zich het vrije achterom met toegang tot de aparte garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare paneeldeur (2025) en een praktische steekzolder. De achtertuin is dus ook te bereiken met de auto. Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Op korte afstand ligt het Nationaal park Oosterschelde, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en heerlijke wandelingen langs het water. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Antwerpen binnen 30 minuten en Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons voorstellen dat je dit object van binnen wilt zien, neem contact op met Leunis Makelaars we laten het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 700.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.850

2 % Übertragungssteuer (€ 14.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.850

3,04%

Jährlich

%

€ 35.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 700.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
256 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
911 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Externe Berghalle
23 m²
Hinterhof Fläche
114 m²

Bau und Energie

Baujahr
1622
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco Tec Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4691

Google Karten

Geografische Übersicht Tholen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tholen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tholen. In 2025 waren da 8.500 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 329.000.

Einwohner

8.500

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 329.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

201

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tholen
Jahr Einwohner
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tholen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Ausbildungsstufe

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.188

Bezeichnung C

818

Bezeichnung B

734

Bezeichnung D

316

Bezeichnung F

279

Bezeichnung G

199

Bezeichnung E

151

Bezeichnung A+

94

Bezeichnung A+++

93

Bezeichnung A++

47

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tholen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.630

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.910

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.180

Betriebsaktivität in Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.135

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tholen
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tholen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tholen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer Häuser in Tholen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.