Aller directement au contenu
Logo de Leunis Makelaars

Stoofstraat 5

4691BZ Tholen • Zeeland

Vendu sous réserve

€ 700.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 715.850

Prix d'achat /m²: € 2.734

Galerie de photos

Stoofstraat 5 Tholen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Midden in de historische stadskern van Tholen vind je rijksmonument De Twee Stoven, één van de mooiste objecten in het centrum. Een uitzonderlijk herenhuis waarin eeuwen geschiedenis voelbaar zijn, zonder in te leveren op hedendaags comfort. Oorspronkelijk twee woningen, nu één harmonieus geheel met veel ruimte (256 m2 woonoppervlakte), licht en historie: een huis dat indruk maakt. De woning heeft op de begane grond een speelse indeling door de sfeervolle woonkamer met inzethaard en houten balkenplafonds, eetkamer en open keuken. Verder beschikt de woning onder andere over: vijf (slaap)kamers, hobby-, tv kamer/bibliotheek, kleedkamer/inloopkast, een luxe riante badkamer, een tweede badkamer, royale en fraai aangelegde achtertuin met een sfeervolle overkapping en een afzonderlijke garage, een zeldzaamheid in de stadskern. We zijn nog niet klaar, de woning is ook voorzien van een hybride warmtepomp en 16 zonnepanelen. De Twee Stoven stamt uit 1622 en is vermoedelijk gebouwd door Pieter Smytegelt. De naam verwijst naar de twee meestoven die Tholen destijds bezat voor de bewerking van meekrapwortels tot rode verfstof. In 1973 werden de panden van de ondergang gered en door de Gemeente Tholen verkocht onder de voorwaarde van volledige restauratie. Na een periode in gebruik te zijn geweest als bibliotheek zijn de woningen sinds de jaren ’80 weer in particuliere handen. In 2007 is het met zorg en respect voor het monument volledig gerenoveerd naar de woonwensen van nu. Je woont hier midden in de stadskern, in een uniek pand, op loopafstand van winkels, horeca en de jachthaven. Begane grond Via de prachtige voordeur stap je binnen in een imposante hal met vernieuwde meterkast, waar direct de authentieke plavuizen en het monumentale karakter opvallen en de fraaie trap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal heb je een mooie doorkijk richting de woonkamer. Achter de matglazen deur bevindt zich de eetkamer met woonkeuken: een indrukwekkende, lichte ruimte met hoge plafonds en zichtbare balken, waar grandeur en huiselijkheid moeiteloos samenkomen. De gehele verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen. De moderne, keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser (2021), combi-oven en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Het kookeiland vormt het verbindende hart tussen keuken en woonkamer en biedt daarnaast volop bergruimte. De ramen zijn voorzien van shutters en geven een fraai zicht op de tuin, die je via de achterdeur direct bereikt. Vanuit de keuken is er bovendien een tweede trapopgang, met praktische garderobenis, naar boven. De keuken met eekamer en woonkamer totaal circa 70 m2 zijn gescheiden door een tussenmuur, maar dankzij de royale doorgangen blijft het geheel open en ruimtelijk en is het toch met elkaar verbonden. Ook in de woonkamer vallen de balkenplafonds en de eiken vloer direct op. De sfeervolle inzethaard (gekoppeld aan cv ketel), maakt dit een heerlijke plek om samen te komen. Via een tussenhal bereik je het toilet, de bijkeuken en de achterdeur. Deze ruimte zijn voorzien van een natuurstenen vloer. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en een bergzolder. Het hang toilet is modern en voorzien van een fonteintje, designradiator en raam. Eerste verdieping Via de bordestrap kom je op een royale overloop die is ingericht als werk-, hobbyruimte en bibliotheek. Een prachtige, lichte verdieping met karakteristieke kozijnen en roedeverdeling, waarbij de zichtbare balken het monumentale karakter onderstrepen. Hier bevindt zich ook de infraroodsauna. Aangrenzend ligt de ruime hoofdslaapkamer met veel lichtinval. Aan de voorzijde is een royale inloopkast gerealiseerd. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, in open verbinding met de slaapkamer. Het vrijstaande ligbad vormt hier een echte eyecatcher, samen met de royale inloopdouche met kiezelvloer. Authentieke vloerdelen worden hier gecombineerd met het comfort en de luxe die je van een moderne badkamer mag verwachten. De dubbele wastafel is verwerkt in een natuurstenen blad en het toilet is separaat uitgevoerd. Tweede verdieping De tweede verdieping bereik je via de andere trapopgang. Op de overloop is volop bergruimte in vaste kasten, waarin ook de cv-ketel (2015), hybride warmtepomp (2022), de boiler (2007), omvormer en de unit van de mechanische ventilatie netjes zijn weggewerkt. Vanuit de overloop is er ook een ruime bergzolder te bereiken. De inzethaard staat in verbinding met de cv ketel / boiler. Als de inzethaard gestookt wordt, wordt de cv ketel niet gebruikt en met de warmte van de inzethaard worden de radiatoren verwarmd. Deze verdieping beschikt over vier sfeervolle slaapkamers, allen voorzien van grenen vloeren, zichtbare balken en een prettige lichtinval. Twee slaapkamers aan de voorzijde hebben een vide, ideaal als extra slaapruimte, speelplek of praktische bergruimte. Eén slaapkamer beschikt over een wastafel en een bergzolder. De vierde slaapkamer is royaal en heeft een tweede badkamer en-suite, voorzien van een ruime inloopdouche, wastafel, hangtoilet, designradiator en mechanische ventilatie. Tuin De fraai aangelegde (2024) achtertuin op het Zuidoosten biedt volop privacy en is ingericht met sierbestrating en verzorgde plantenborders. Verder is er nog een houtopslag uitgevoerd in ijsselsteentjes. Direct tegen de markante achtergevel ligt een zonnig terras. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, uitgevoerd in ijsselsteentjes en afgewerkt met zink, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Onder de overkapping bevindt zich het vrije achterom met toegang tot de aparte garage. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare paneeldeur (2025) en een praktische steekzolder. De achtertuin is dus ook te bereiken met de auto. Tholen Tholen biedt een sfeervol stadscentrum met gezellige winkels, restaurants en cafés. Op korte afstand ligt het Nationaal park Oosterschelde, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en heerlijke wandelingen langs het water. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen, waardoor je eenvoudig toegang hebt tot omliggende steden en dorpen. Bergen op Zoom is binnen 20 minuten bereikbaar, Antwerpen binnen 30 minuten en Breda binnen 40 minuten. Wij kunnen ons voorstellen dat je dit object van binnen wilt zien, neem contact op met Leunis Makelaars we laten het je graag zien. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 700.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.850

3,04%

Annuellement

%

€ 35.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 700.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
256 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
911 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
114 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1622
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco Tec Plus VHR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in centrum
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektrische deur

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4691

Google Maps

Aperçu géographique Tholen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Tholen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Tholen. En 2025 étaient 8.500 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 329.000.

Résidents

8.500

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 329.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

201

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Tholen
Année Résidents
2021 8.180
2022 8.345
2023 8.365
2024 8.420
2025 8.500

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Tholen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 329.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.835 0-15: 1.550 15-25: 975 25-45: 2.035 45-65: 2.110

Niveau d'enseignement

Hoger

1.380

Praktisch

1.840

Middelbaar

2.800

Origine des habitants (2025)

Europa

440

Nederland

7.435

Buiten Europa

625

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 754
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.525
Vrijstaande woningen 499
Twee-onder-één-kap woningen 304

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 25
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 247
1925 tot 1950 228
1950 tot 1970 507
1970 tot 1980 805
1980 tot 1990 421
1990 tot 2000 281
2000 tot 2010 374
2010 tot 2020 465
2020 en later 313

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.188

Étiquette C

818

Étiquette B

734

Étiquette D

316

Étiquette F

279

Étiquette G

199

Étiquette E

151

Étiquette A+

94

Étiquette A+++

93

Étiquette A++

47

Étiquette A++++

14

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Tholen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.120 2.730
2021 1.250 2.930
2022 980 2.810
2023 830 2.650
2024 820 2.730

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.630

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.910

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.980

Appartement

Gaz: 530 • Électricité: 1.860

Tussenwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.440

Vrijstaande woning

Gaz: 1.180 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 940 • Électricité: 3.180

Activité dans Tholen (2025)

Handel en HORECA 225
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 1.135

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Tholen
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 18
mrt 2025 19
mrt 2026 5
nov 2024 17
nov 2025 11
okt 2024 25
okt 2025 13
sep 2024 18
sep 2025 20

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Tholen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Tholen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Tholen?

Tholen telt in 2025 ongeveer 8.500 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tholen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tholen is in 2025 circa € 329.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tholen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tholen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tholen?

In Tholen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.525 woningen.

Meer maisons in Tholen

Voir plus d'habitations dans cette ville.