Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Goirkestraat 164 a

5046GR Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 3.485

Fotoalbum

Goirkestraat 164 a Tilburg
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

GOIRKESTRAAT 164 A - TILBURG Waar charme, ruimte, luxe en comfort samenkomt! In het geliefde Museumkwartier, waar statige jaren-’30 gevels nog altijd het straatbeeld sieren, vind je aan de Goirkestraat 164a een karakteristieke woning die onmiddellijk de aandacht trekt. De straat zelf ademt historie: oude bomen, sfeervolle panden en de levendigheid van een buurt waar ambacht en creativiteit al decennia hand in hand gaan. De woning met haar unieke voorgevel maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht en ligt precies tussen Museum de Pont en het Textielmuseum. Dankzij een recente, grondige renovatie combineert het huis de charme van toen met het comfort en luxe van nu. Wat wil je nog meer!? Om de hoek ligt het Wilhelminapark welke eveneens wordt omringd door vele karakteristieke panden. In de zomer bruist het hier van het leven. Bovendien liggen er plannen klaar om het Wilhelminapark nog aantrekkelijker te maken! Vanaf de woning ben je binnen enkele minuten bij winkelvoorzieningen zoals de AH XL, maar ook horeca-adressen als Houtloods of de Gourmet Market Central in de spoorzone of het gezellige Dwaalgebied met zijn vele restaurants. Ook het Centraal Station ligt voor werkverkeer ideaal dichtbij. De Goirkestraat is zo’n plek waar je direct voelt dat wonen méér is dan een dak boven je hoofd, je wordt onderdeel van een buurt met karakter én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Charmant jaren ’30 met een moderne ziel Deze prachtige woning uit 1937 verovert je hart zodra je binnen stapt. De authentieke details zoals het glas-inlood, de originele tegelvloer in de hal en de robuuste paneeldeuren herinneren aan het vakmanschap van vroeger. Toch voelt het geheel verrassend eigentijds met de moderne twist die luxe, comfort en stijl moeiteloos samenbrengt. Een woonruimte die ademt, leeft en verbindt In de ruime woonkamer loopt een strakke gietvloer met vloerverwarming naadloos door richting de keuken, waardoor het geheel extra ruimtelijk aanvoelt. Hier woon je niet alleen, hier lééf je. De lichtstraat tussen het oorspronkelijke huis en de aanbouw zorgt voor een overvloed aan daglicht, waardoor de eetkamer een warme, uitnodigende plek wordt waar alledaagse momenten bijzonder aanvoelen. De woonkeuken: maatwerk met persoonlijkheid Achterin de woning schittert de handgemaakte woonkeuken, een ruimte die doet denken aan een luxe kookstudio. Denk aan marmeren werkbladen, een royaal spoeleiland met een op maat gemaakte messing spoelbak, veel opbergruimte en hoogwaardige apparatuur van onder andere Novy. Oven, kookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker: alles is aanwezig om van snelle ontbijtjes tot uitgebreide diners een feestje te maken. Dankzij de grote stalen glazen pui met openslaande deuren vloeien binnen en buiten prachtig in elkaar over. Achter de keuken vind je bovendien een extra ruimte die perfect dienstdoet als thuiswerkplek: rustig, licht en helemaal af te sluiten van de rest van de woning. Eerste verdieping: rust, ruimte en eigentijdse luxe Op de eerste verdieping liggen drie recent vernieuwde slaapkamers, elk voorzien van een ruime inbouwkast en een stijlvolle houtlook-laminaatvloer. De gloednieuwe badkamer straalt hotelkwaliteit uit, met een royale inloopdouche, zwevend toilet en twee porseleinen waskommen op een modern wandmeubel. De kers op de taart: een loftachtige master suite De tweede verdieping is een ware verrassing: een hotelchique mastersuite met zichtbare spanten die het authentieke karakter prachtig benadrukken. Dankzij de dakkapellen en dakramen geniet je hier de hele dag van licht. De verdieping is volledig geïsoleerd en beschikt over een eigen wastafel. Een serene, zelfstandige retreat bovenin het huis. Een tuin waar je graag blijft De ruime en besloten achtertuin op het oosten biedt op elk moment van het jaar een fijne plek om te ontspannen. Of je nu houdt van een zonnig ontbijt, lange zomeravonden of knusse momenten in de herfst: deze tuin geeft ruimte. Achterin staat een stenen berging die met een eenvoudige verbouwing kan worden omgevormd tot garage, waardoor zelfs eigen parkeergelegenheid mogelijk wordt. Praktisch én veelzijdig. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 1937; - Woonoppervlak: 208 m²; - Perceeloppervlakte: 355 m²; - Inhoud: 776 m³; - Recent grotendeels gerenoveerd; extra geïsoleerd, kozijnen+riolering+dakpannen vervangen, nieuwe vloer+keuken+dakkapellen; - 4 slaapkamers (3 op de eerste verdieping, 1 master suite op de tweede verdieping); - Energielabel A, geldig tot en met 31-07-2035; - NEN 2580 meetrapport* aanwezig. Wil je deze bijzondere, authentieke doch moderne woning bezichtigen? Dat begrijpen wij maar al te goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? * De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,04%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
208 m²
Fläche des Grundstücks
355 m²
Inhalt
776 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
216 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
Remeha Calanta 40C ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.