Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Koolhovenlaan 83

5036TL Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hooge Mierde

Fotoalbum

Koolhovenlaan 83 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in Koolhoven is wonen met karakter en dat voel je meteen als je deze charmante woning in Dudokstijl aan de brede, statige laan binnenstapt. De verzorgde afwerking van keuken en badkamer, de tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, drie slaapkamers en een grote zolderverdieping met mogelijkheden zijn enkele van de aantrekkelijke punten van deze woning. Hiernaast heeft de woning een diepe tuin waardoor het plaatsen van een uitbouw tot de mogelijkheden behoort. Het is hier niet alleen sfeervol wonen, maar ook comfortabel en duurzaam. Met energielabel A, volledige isolatie, ankerloze spouwmuren en HR++-glas in hardhouten kozijnen zit het qua energieverbruik helemaal goed. De Koolhovenlaan met haar groene middenstrook straalt rust en allure uit, terwijl de kinderen buiten spelen in een van de vele speeltuintjes die de wijk rijk is. Dit is zo’n plek waar alles wat je nodig hebt zoals scholen, winkels, NS-station Reeshof en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch, verrassend dichtbij liggen. Kortom: deze karaktervolle woning in de geliefde wijk Koolhoven heeft alles in zich om prettig te wonen met opgroeiende kinderen. Hier kun je direct intrekken, genieten van het licht, de rust en de fijne indeling — én dromen van nog meer mogelijkheden … Begane grond: Vanuit de hal met meterkast kom je in de living en de toiletruimte. Via de trapopgang kom je op de 1e en 2e verdieping. De vloer is voorzien van lichte plavuizen en de wanden zijn bezet met stucwerk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. Woonkamer In de woonkamer word je verrast door de lichte, verzorgde uitstraling van de living. De ruimte (ca. 35 m² incl. keuken) is heerlijk in balans. Aan de voorzijde vind je de ruime opgestelde keuken en aan de achterzijde de tuingerichte zitkamer met veel privacy en warme eiken vloerdelen. Terwijl je aan de eettafel geniet van een kop koffie, glijdt je blik moeiteloos naar buiten waar de diepe tuin lonkt met zijn twee zonneterrassen, groene gazon en fleurige borders. Een ruime bergkast onder de trap zorgt ervoor dat je extra bergruimte beschikbaar hebt. Keuken De keuken zelf is ruim opgezet en helemaal klaar voor culinaire avonturen. Met een keuken in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast heb je alles bij de hand. Het kunststof aanrechtblad oogt strak en praktisch, en het raam met zonnescreen zorgt dat het altijd aangenaam licht blijft en in de zomer niet te warm. De vloer is voorzien van lichte plavuizen. 1e Verdieping: Slaapkamers Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je. De grootste, aan de voorzijde gelegen (ca. 16 m²), is een oase van rust met ruimte voor een grote kastwand. Ook hier houdt een zonnescreen de zon op warme dagen buiten. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9½ en 7½ m²) zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer; alle drie zijn ze voorzien van laminaatvloeren en wanden met een structuurafwerking. Badkamer De badkamer is praktisch en sfeervol tegelijk, met een ligbad (inclusief douchegelegenheid), wastafel en een tweede toilet. Alles is keurig betegeld en klaar voor dagelijks comfort. 2e Verdieping: En dan de zolderverdieping: wat een ruimte! Een grote, open etage met een Velux-dakraam, veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier kun je nog alle kanten op: een extra slaapkamer, een werkplek onder de schuine kap, een speelzolder of misschien een atelier vol daglicht. De mogelijkheden zijn eindeloos. Achtertuin: De tuin is een verhaal op zich. Met zijn circa 14 meter diepte en een ligging op het noordoosten geniet je hier de hele dag van een mooie afwisseling tussen zon en schaduw. Twee terrassen nodigen uit tot loungen, ontbijten of een gezellige barbecue, terwijl het gazon en de plantenborder zorgen voor een levendige, groene sfeer. Achter in de tuin vind je een houten berging met elektra en een handige achterom. En mocht je dromen van meer woonruimte? De diepe tuin biedt ruimte voor een uitbouw; volop toekomstmogelijkheden dus! Algemeen: · Karakteristieke woning met een diepe tuin · Woonkamer met eiken vloerdelen · Verzorgde keuken en badkamer · Drie slaapkamers van ca. 16, 9½ en 7½ m² · Zonnescreens aan de voorzijde · Diepe tuin (ca. 14 m.) op het noordoosten · Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven · Energielabel A · Volledige isolatie en ankerloze spouwmuren · Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing · Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
140 m²
Inhalt
406 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
76 m²

Bau und Energie

Baujahr
2007
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5036

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.