Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Koolhovenlaan 83

5036TL Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.478

Photo Gallery

Koolhovenlaan 83 Tilburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Wonen in Koolhoven is wonen met karakter en dat voel je meteen als je deze charmante woning in Dudokstijl aan de brede, statige laan binnenstapt. De verzorgde afwerking van keuken en badkamer, de tuingerichte woonkamer met eiken vloerdelen, drie slaapkamers en een grote zolderverdieping met mogelijkheden zijn enkele van de aantrekkelijke punten van deze woning. Hiernaast heeft de woning een diepe tuin waardoor het plaatsen van een uitbouw tot de mogelijkheden behoort. Het is hier niet alleen sfeervol wonen, maar ook comfortabel en duurzaam. Met energielabel A, volledige isolatie, ankerloze spouwmuren en HR++-glas in hardhouten kozijnen zit het qua energieverbruik helemaal goed. De Koolhovenlaan met haar groene middenstrook straalt rust en allure uit, terwijl de kinderen buiten spelen in een van de vele speeltuintjes die de wijk rijk is. Dit is zo’n plek waar alles wat je nodig hebt zoals scholen, winkels, NS-station Reeshof en de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Den Bosch, verrassend dichtbij liggen. Kortom: deze karaktervolle woning in de geliefde wijk Koolhoven heeft alles in zich om prettig te wonen met opgroeiende kinderen. Hier kun je direct intrekken, genieten van het licht, de rust en de fijne indeling — én dromen van nog meer mogelijkheden … Begane grond: Vanuit de hal met meterkast kom je in de living en de toiletruimte. Via de trapopgang kom je op de 1e en 2e verdieping. De vloer is voorzien van lichte plavuizen en de wanden zijn bezet met stucwerk. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een hangend closet en een fontein. Woonkamer In de woonkamer word je verrast door de lichte, verzorgde uitstraling van de living. De ruimte (ca. 35 m² incl. keuken) is heerlijk in balans. Aan de voorzijde vind je de ruime opgestelde keuken en aan de achterzijde de tuingerichte zitkamer met veel privacy en warme eiken vloerdelen. Terwijl je aan de eettafel geniet van een kop koffie, glijdt je blik moeiteloos naar buiten waar de diepe tuin lonkt met zijn twee zonneterrassen, groene gazon en fleurige borders. Een ruime bergkast onder de trap zorgt ervoor dat je extra bergruimte beschikbaar hebt. Keuken De keuken zelf is ruim opgezet en helemaal klaar voor culinaire avonturen. Met een keuken in hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, vaatwasser en koelkast heb je alles bij de hand. Het kunststof aanrechtblad oogt strak en praktisch, en het raam met zonnescreen zorgt dat het altijd aangenaam licht blijft en in de zomer niet te warm. De vloer is voorzien van lichte plavuizen. 1e Verdieping: Slaapkamers Op de eerste verdieping wachten drie fijne slaapkamers op je. De grootste, aan de voorzijde gelegen (ca. 16 m²), is een oase van rust met ruimte voor een grote kastwand. Ook hier houdt een zonnescreen de zon op warme dagen buiten. De twee slaapkamers aan de achterzijde (ca. 9½ en 7½ m²) zijn perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer; alle drie zijn ze voorzien van laminaatvloeren en wanden met een structuurafwerking. Badkamer De badkamer is praktisch en sfeervol tegelijk, met een ligbad (inclusief douchegelegenheid), wastafel en een tweede toilet. Alles is keurig betegeld en klaar voor dagelijks comfort. 2e Verdieping: En dan de zolderverdieping: wat een ruimte! Een grote, open etage met een Velux-dakraam, veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier kun je nog alle kanten op: een extra slaapkamer, een werkplek onder de schuine kap, een speelzolder of misschien een atelier vol daglicht. De mogelijkheden zijn eindeloos. Achtertuin: De tuin is een verhaal op zich. Met zijn circa 14 meter diepte en een ligging op het noordoosten geniet je hier de hele dag van een mooie afwisseling tussen zon en schaduw. Twee terrassen nodigen uit tot loungen, ontbijten of een gezellige barbecue, terwijl het gazon en de plantenborder zorgen voor een levendige, groene sfeer. Achter in de tuin vind je een houten berging met elektra en een handige achterom. En mocht je dromen van meer woonruimte? De diepe tuin biedt ruimte voor een uitbouw; volop toekomstmogelijkheden dus! Algemeen: · Karakteristieke woning met een diepe tuin · Woonkamer met eiken vloerdelen · Verzorgde keuken en badkamer · Drie slaapkamers van ca. 16, 9½ en 7½ m² · Zonnescreens aan de voorzijde · Diepe tuin (ca. 14 m.) op het noordoosten · Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven · Energielabel A · Volledige isolatie en ankerloze spouwmuren · Hardhouten kozijnen met HR++ dubbele beglazing · Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
140 m²
Content
406 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
76 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.