Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Korte Hoefstraat 34

5046DB Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 2.878

Fotoalbum

Korte Hoefstraat 34 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KORTE HOEFSTRAAT 34 TILBURG De Korte Hoefstraat ligt verscholen in een van de meest karaktervolle stukjes van Tilburg: de geliefde wijk Het Goirke. Hier voelt u nog de ziel van het oude Tilburg, waar historie en hedendaags stadsleven moeiteloos in elkaar overvloeien. Authentieke gevels, rustige straatjes en een vriendelijke, bijna dorpse sfeer maken dit tot een plek waar u zich direct thuis voelt. Tegelijkertijd bevindt u zich op korte afstand van alles wat de stad zo aantrekkelijk maakt: het bruisende centrum, gezellige horeca, winkels en culturele hotspots. De ligging is ideaal voor wie houdt van rust zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Binnen enkele minuten wandelt of fietst u naar het hart van Tilburg, terwijl u thuis geniet van een kalme woonomgeving. Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen liggen binnen handbereik, waardoor dit niet alleen een charmante, maar ook bijzonder praktische plek is om te wonen. De Korte Hoefstraat biedt daarmee het beste van twee werelden: een intieme, historische setting met de dynamiek van de stad altijd dichtbij. Een entree die nieuwsgierig maakt Achter de dubbele voordeur gaat een wereld van ruimte schuil die u op het eerste gezicht niet verwacht. De inhoud en ruimte van huis en tuinhuis is uniek! De centrale entree vormt het hart van de woning en biedt direct toegang tot zowel de woonkamer als de inpandige garage. Wonen met licht en comfort De L-vormige woonkamer van ruim 30 m² voelt warm en uitnodigend aan. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde baadt de ruimte in natuurlijk licht. Hier creëert u moeiteloos een royale zithoek én een sfeervolle eethoek waar het hele gezin samenkomt. De keuken als kloppend hart van het huis Via een portaal bereikt u de leefkeuken – en wat voor één. Recent gemoderniseerd en vergroot, is dit dé plek waar koken, leven en genieten samenkomen. Hoogwaardige inbouwapparatuur, een overvloed aan werkruimte en een gezellige bar maken dit tot een ruimte waar u graag tijd doorbrengt. De pelletkachel zorgt voor extra warmte en sfeer, terwijl de dubbele openslaande tuindeuren een naadloze verbinding met de tuin creëren. Binnen en buiten vloeien hier moeiteloos in elkaar over. Flexibiliteit op de begane grond De aanwezigheid van een badkamer op de begane grond – compleet met douchecabine, wastafelmeubel en toilet – biedt volop mogelijkheden. Denk aan levensloopbestendig wonen of zelfs een gesplitste woonopstelling. Alles is strak afgewerkt met moderne materialen en een harmonieuze kleurstelling die rust uitstraalt. Een verdieping vol mogelijkheden De eerste verdieping verrast misschien nog wel het meest. Via de ruime overloop bereikt u maar liefst vier slaapkamers, een hobbykamer, een wasruimte en een tweede badkamer. Iedere ruimte voelt licht, verzorgd en flexibel in gebruik. Slaapkamers, werkplekken, speelkamers – u bepaalt hier volledig uw eigen indeling. De badkamer op deze verdieping is royaal en luxe uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een eigentijdse afwerking die direct een gevoel van comfort oproept. Nog meer ruimte onder de kap Alsof het nog niet genoeg is, biedt de tweede verdieping nóg meer mogelijkheden. Met meerdere kamers, pantry, toiletruimte en praktische bergruimte is dit dé plek voor nog meer slaapkamers, een atelier, thuisgym en opslag. De vrijheid die deze woning biedt, is werkelijk uniek. Een tuin met karakter en privacy De tuin is net zo verrassend als de woning zelf. Met een breedte van maar liefst 14 meter en een ligging op het Zuiden geniet u hier van zon en privacy. De inrichting is sfeervol en uitnodigend, perfect voor lange zomeravonden of ontspannen momenten overdag. En dan is er nog de absolute bonus: een royaal tuinhuis resp. praktijkruimte van circa 28 m². Met een eigen toilet, pantry en een aparte ingang via de dubbele achterom is dit een ideale plek voor werken aan huis, een studio of een creatieve invulling geheel naar wens. Praktisch gemak: de inpandige garage De inpandige garage maakt het geheel compleet. Bereikbaar vanaf de straatzijde en perfect voor opslag, fietsen of een motor – praktisch en comfortabel tegelijk. Daarnaast is de poort van het fietsenhok/berging met daarachter nog een poort en daarnaast is de poort die naar de achtertuin leidt en tevens recht van overpad biedt aan de buurpercelen. (te zien op de plattegrondtekening). Kenmerken van de woning: • Bouwjaar: 1972; • Woonoppervlak woning: 171.5 m²; • Woonoppervlak overig inpandig (garage): 14 m²; • Woonoppervlak tuinhuis: 28 m²; • Perceeloppervlak totaal: 274 m²; • Inhoud: 757 m³; • Energielabel D (geldig tot en met 04-06-2030); • 12 zonnepanelen; • NEN 2580 meetrapport*. Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een totale lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
172 m²
Fläche des Grundstücks
274 m²
Inhalt
757 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas extreme 36 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5046

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.