Direkt zum Inhalt
Logo von Bart uw makelaar

Leenherenstraat 9

5021CE Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 3.900

Fotoalbum

Leenherenstraat 9 Tilburg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een super sfeervolle woning inclusief ruime living, drie riante slaapkamers en een zonnige stadstuin op een toplocatie in Tilburg; dat beschrijft dit gave jaren ‘30 huis aan de Leenherenstraat in een notendop. De woning is er, met haar mix van moderne en karakteristieke afwerkingen, verrassende hoeveelheid ruimte en bakken aan mogelijkheden, helemaal klaar voor om een nieuw gezin een warm welkom te heten. Wordt dit jouw nieuwsjaarscadeautje? Omgeving Je gaat wonen op loopafstand van zowel de binnenstad als de Piushaven. Zodra je de deur uitstapt proef je de sfeer van de stad: het geroezemoes van terrasjes, diverse leuke winkels, de geur van versgebakken brood bij bakker Alma en het klotsen van het water in de haven. Hier vind je een unieke mix van gezelligheid en rust – want loop je de andere kant op, dan sta je binnen enkele minuten in het groene Moerenburg of het veelzijdige Leijpark. Van vervelen zal hier dus niet snel sprake zijn. Tilburg is een stad die barst van de creativiteit, waar je altijd weer verrassende ontdekkingen doet en waar de vele verborgen pareltjes zichzelf blijven onthullen. Hier leerde Vincent van Gogh tekenen en groeide Guus Meeuwis uit van student tot volksheld. Hier heb je spraakmakende musea, zoals De Pont en het Textielmuseum, maar ook een dwaalgebied vol bijzondere plekken en prachtige historische panden. Hier ontdek je de hippe Spoorzone of de gezellige Piushaven voor ontspanning op en aan het water. Hier proef je het gevoel van een echte evenementenstad met onder andere de Tilburgse kermis, Festival van het Levenslied, Carnaval, de Meimarkt, Tilburg Zingt, Roadburn Festival en Tilburg Ten Miles. Hier woon je fijn. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur stap je binnen in de tevens fraaie hal, waar het door de tegels alom meteen opvalt dat de originele sfeer behouden is gebleven. Gaaf! Vanuit hier kan je de trap op lopen, of de deur naar de woonkamer openen. Wij gaan voor dat laatste. En terecht! Wat een fijne en sfeervolle ruimte, met stijlvolle afwerkingen, een gave erker, een mooie houten vloer en een aangename hoeveelheid lichtinval door de grote raampartijen. Als je hier geen knus zitgedeelte aan de voorzijde en heerlijk eetgedeelte aan de achterzijde nabij de keuken kan realiseren, dan weten wij het ook niet meer. Over de keuken gesproken: dit is het vertrek na de living (dat tevens direct te betreden is via de hal), waar de zwart/witte tegelvloer uit de hal zich opnieuw van haar beste kant laat zien. De keuken oogt zowel huiselijk als stoer, beschikt over alle nodige inbouwapparatuur (zoals een vaatwasser, combi-oven en kookplaat) en biedt meer dan genoeg werk- en bergruimte voor al jouw kooksessies als happy thuischef. Of we al klaar zijn met de begane grond? Nog niet. Vanuit de keuken loop je zo de bijkeuken in, waar handige kastruimte, de cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur, de toiletruimte en deur naar de tuin te vinden zijn. Eerste verdieping Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping terecht, waar je middels de chique overloop met glas in loodraam toegang hebt tot twee mooie slaapkamers, de badkamer en de trap naar de zolderverdieping. De grootste van de twee slaapkamers is aan de voorzijde gelegen en beschikt, met haar ruimtelijke opzet, nette afwerkingen en veel lichtinval door de sfeervolle erker, over alle elementen om een ultieme master bedroom te vormen. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, is voorzien van een handige inbouwkast en leent zich bijvoorbeeld uitstekend als kinder-, werk- of logeerkamer. Note: je hebt boven nog een waanzinnige bedroom, dus hoe jij de kamers gaat verdelen is helemaal aan jou. De moderne badkamer is slim ingedeeld en voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Kortom: alles wat je nodig hebt. Vanuit hier heb je ook toegang tot het platte dak aan de achterzijde. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de gave, moderne zolderverdieping. Deze ruimte is perfect in te zetten als grote derde slaapkamer, hobbyzolder of ander soort ruimte onder het sfeervolle schuine dak. Dankzij de dakkapel, de twee grote dakramen en de instapklare afwerkingen is dit een volwaardige verdieping vol mogelijkheden. Wat wil je nog meer? Tuin Precies: een stadstuin op het zonnige westen. Die vind je dan ook gewoon naast en achter de begane grond. De tuin is sfeervol aangelegd en heeft voldoende ruimte voor een loungebank, een buitentafel en een speelplek. Wat leuke tuinspullen, jouw favoriete gezelschap en het zonnetje dat doorbreekt, en jij bent helemaal klaar voor die lente- en zomerdagen in het nieuwe jaar. Genieten geblazen! Bijzonderheden: - Ruime, sfeervolle en netjes afgewerkte woning; - Middenin een rustige en kindvriendelijke, maar centrale wijk; - Vol karakeristieke details als glas-in-lood, originele tegels, auhtentieke voordeur; - Royale, uitgebouwde woonkamer met karakteristieke erker; - Huiselijke keuken en praktische bijkeuken; - Moderne badkamer; - Drie ruime slaapkamers; - Gezellige en zonnige stadstuin; - Geïsoleerde betonvloer (begane grond); - Vlakbij het stadscentrum maar niet middenin de drukte; - Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen; - De Piushaven letterlijk om de hoek; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
100 m²
Inhalt
395 m³
Hinterhof Fläche
38 m²

Bau und Energie

Baujahr
1936
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
19-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5021

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.