Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Manderveenstraat 90

5045LD Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hooge Mierde

Fotoalbum

Manderveenstraat 90 Tilburg
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze uitgebouwde woning waar ruimte, licht en comfort centraal staan. De woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk royaal en via de openslaande deuren heb je een prachtig uitzicht op de diepe, zonnige tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime keuken met volop werk- en bergruimte, perfect om samen te koken en gezellig aan te schuiven. Met vier slaapkamers, een complete badkamer en een zolder met dakkapel heb je plek genoeg voor het hele gezin – of voor een thuiskantoor. De tuin van ruim 12 meter diep op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt met twee terrassen altijd een fijne plek in de zon of schaduw. Achterin staat bovendien een grote houten berging met achterom. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR+ en HR++ glas en heeft energielabel A. En dat alles op een kindvriendelijke locatie, dichtbij scholen, winkelcentra en het wandelgebied langs het Wilhelminakanaal. Het NS-station en uitvalswegen naar de omliggende steden zoals Breda en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Begane grond: Je komt binnen in de hal met garderobe en meterkast en loopt meteen door naar de lichte, royale woonkamer. Woonkamer Dankzij de uitbouw over de hele breedte is dit een heerlijke leefruimte geworden van zo’n 50 m². Aan de voorzijde vind je de keuken en aan de achterzijde een ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin. Doordat de woning over de volle breedte is uitgebouwd heb je hier naast alle ruimte ook alle rust en privacy en kijk je uit op je fraaie tuin. Zowel aan de voor- als achterzijde is er heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen. Keuken De keuken ligt aan de voorzijde en is ideaal ingericht met een royaal werkblad en veel kastruimte. Natuurlijk is er ook gedacht aan inbouwapparatuur: een vaatwasser, keramische kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Het gezellige barretje maakt dit bovendien een fijne plek om aan te schuiven met een kop koffie of een glas wijn. Portaal Vanuit de woonkamer kom je in het portaal met de trapopgang en de toiletruimte met een zwevend toilet. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 13,5 m²) ligt aan de voorzijde. De overige twee slaapkamers (ca. 7 en 10 m²) zijn respectievelijk aan de voor- en achterzijde gelegen. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en zowel wanden als plafond zijn bezet met spuitwerk. Badkamer De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad (whirlpool) met douchegelegenheid en een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafel. De ruimte heeft een mechanische ventilatie én een raam zorgt voor daglicht en extra natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping kom je eerst op de ruime voorzolder met aansluiting voor de wasmachine, de unit voor mechanische ventilatie en handige bergruimte. Vanuit deze voorzolder kom je in de vierde slaapkamer. . Slaapkamer Deze slaapkamer (ca. 14 m²) is lekker ruim en de dakkapel (2010) zorgt naast voor extra ruimte ook voor een prettige lichtinval. Dit is dan ook een ideale slaapkamer voor wat grotere kinderen of bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer. Onder de schuine kap vind je nog meer bergruimte achter de knieschotten. Achtertuin: De tuin is een echte verrassing: ruim 12 meter diep, gelegen op het zuidoosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij twee terrassen kun je kiezen tussen zon en schaduw, terwijl er ook een groen gazon ligt voor de kinderen om op te spelen. Een zwembadje in de zomer? Geen probleem, er is plek genoeg. Handig zijn bovendien het elektrisch bedienbare zonnescherm, de buitenkraan en de ruime houten berging (meer dan 11 m²) achter in de tuin. Via de achterdeur in de berging heb je toegang tot de poortdoorgang – ideaal voor fietsen of een motor. Algemeen: • Uitgebouwde woning met tuindeuren • Uitbouw over de volle breedte (kunststof dakbedekking, 2004) • Ruime keuken aan de voorzijde • Vier slaapkamers (ca. 14, 13,5, 10 en 7 m²) • Tuin op het zuidoosten van ca. 12 m. diep • Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2024 • Voorzien van volledige isolatie • HR+ en HR++ dubbele beglazing • Energielabel A • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving • In de nabijheid van scholen, winkels en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
438 m³
Externe Berghalle
11 m²
Hinterhof Fläche
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
13-09-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, wastafel, en whirlpool

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.