Direkt zum Inhalt
Logo von Marian Kemink Makelaardij

Margratenplein 2

5045KB Tilburg • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hooge Mierde

Fotoalbum

Margratenplein 2 Tilburg
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stel je voor: je wordt wakker met uitzicht op een groen speelveld waar je kinderen veilig en vrij kunnen spelen. Een fijne woonwijk, een rustige straat en volop ruimte om je heen – klinkt goed, toch? Dan is deze gezellige, goed onderhouden woning precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van tien zonnepanelen, een in 2019 vernieuwde keuken, een pelletkachel, overkapping in de tuin, kunststof kozijnen op de begane grond en fraaie paneeldeuren in de gehele woning. De woning heeft drie fijne slaapkamers, allemaal lekker ruim en licht. Boven vind je ook een complete badkamer met ligbad én aparte douche. Handig én comfortabel! En heb je nog een extra kamer nodig? De zolder is perfect als derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Wat deze plek echt uniek maakt, is de ligging. Je woont aan een groen speelplein in het kindvriendelijke Tuindorp De Kievit, vlak bij het Maarheezepark, basisscholen, middelbare scholen én winkelcentrum Heyhoef. Alles binnen handbereik. En met de uitvalswegen vlakbij en het NS-station Reeshof op fietsafstand, ben je snel op weg. Kortom: een sfeervol huis met alles wat je nodig hebt – en vooral een plek waar je je direct thuis voelt. Kom je snel kijken? Begane grond: Je komt deze sfeervolle woning binnen via de hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een fonteintje. Woonkamer Vanuit de hal kom je via een fraaie deur met glas-in-lood in de keuken en de aangrenzende woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Vanuit de aan de voorzijde gelegen keuken kom je in de tuingerichte woonkamer. En zodra het kouder wordt, steek je lekker de pelletkachel aan in de woonkamer voor extra warmte en sfeer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van plavuizen. Onder de trapopgang bevindt zich extra bergruimte. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot een trapkast en via een loopdeur kom je onder de overkapping en in de achtertuin. Zowel de achterdeur als het voor- en achterraam zijn voorzien van rolluiken. Het voorraam is daarbij ook voorzien van zonwering. Keuken De moderne keuken is in 2019 vernieuwd, dus koken doe je hier met plezier. Terwijl jij het avondeten staat te bereiden, houd je makkelijk een oogje in het zeil op de kinderen buiten Deze keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en witte kastdeuren met veel bergruimte. De wandbetegeling in Portugese stijl geven deze keuken extra sfeer. Deze moderne keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De slaapkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning gelegen. Naast veel ruimte heeft deze kamer ook drie Velux-dakramen. Je hebt hier eveneens een mooi uitzicht over het groene speelplein. Ook de tweede, aan de achterzijde gelegen slaapkamer is met ca. 15 m² even ruim van opzet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. Badkamer De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld. De ruimte is ingericht met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Deze badkamer heeft eveneens een Velux-dakraam. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderkamer kan als derde slaapkamer gebruikt worden. Een Velux-dakraam zorgt voor de lichtinval en de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen zijn eveneens opgesteld in deze ruimte. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin: In de achtertuin kan je elk seizoen genieten van het buitenleven onder de grote overkapping. Zin in zon? Ook daar is ruimte genoeg voor! De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk, dus meer tijd om te ontspannen. De tuin is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote plavuizen en sierbestrating. De ruime overkapping direct grenzend aan de woning bied je de mogelijkheid om het hele jaar buiten te genieten. In de tuin heb je volop zon en onder de overkapping zit je lekker in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging. Hiernaast zit ook een poort die toegang geeft tot de achterliggende poortdoorgang. Algemeen: • Sfeervolle, verrassend ruime tussenwoning • Ruime woonkamer met een moderne keuken (2019) aan de voorzijde • Tien zonnepanelen • Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer • Fraaie paneeldeuren in de gehele woning • Drie slaapkamers (ca. 15, 15 en 12 m²) • Tuin met een sfeervolle overkapping • Rustig speelplein met kinderspeelgelegenheid aan de voorzijde • Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas op de begane grond (en rolluiken) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuindorp de Kievit • Dichtbij Maarheezepark, kinderspeelgelegenheid, scholen en uitvalswegen

Hypothek berekenen

€ 400.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.850

2 % Übertragungssteuer (€ 8.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 409.850

2,78%

Jährlich

%

€ 20.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 400.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
149 m²
Inhalt
367 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Pelletkachel en stadsverwarming
Warmes Wasser
Stadsverwarming
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-06-2025
Verkaufsdatum
01-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5045

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.