Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Margratenplein 2

5045KB Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Margratenplein 2 Tilburg
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Stel je voor: je wordt wakker met uitzicht op een groen speelveld waar je kinderen veilig en vrij kunnen spelen. Een fijne woonwijk, een rustige straat en volop ruimte om je heen – klinkt goed, toch? Dan is deze gezellige, goed onderhouden woning precies wat je zoekt! Deze sfeervolle woning is o.a. voorzien van tien zonnepanelen, een in 2019 vernieuwde keuken, een pelletkachel, overkapping in de tuin, kunststof kozijnen op de begane grond en fraaie paneeldeuren in de gehele woning. De woning heeft drie fijne slaapkamers, allemaal lekker ruim en licht. Boven vind je ook een complete badkamer met ligbad én aparte douche. Handig én comfortabel! En heb je nog een extra kamer nodig? De zolder is perfect als derde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Wat deze plek echt uniek maakt, is de ligging. Je woont aan een groen speelplein in het kindvriendelijke Tuindorp De Kievit, vlak bij het Maarheezepark, basisscholen, middelbare scholen én winkelcentrum Heyhoef. Alles binnen handbereik. En met de uitvalswegen vlakbij en het NS-station Reeshof op fietsafstand, ben je snel op weg. Kortom: een sfeervol huis met alles wat je nodig hebt – en vooral een plek waar je je direct thuis voelt. Kom je snel kijken? Begane grond: Je komt deze sfeervolle woning binnen via de hal. Hier bevinden zich een garderobenis, de meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een fonteintje. Woonkamer Vanuit de hal kom je via een fraaie deur met glas-in-lood in de keuken en de aangrenzende woonkamer. De ruime woonkamer (ca. 34 m² incl. keuken) biedt heerlijk veel lichtinval via de grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde. Vanuit de aan de voorzijde gelegen keuken kom je in de tuingerichte woonkamer. En zodra het kouder wordt, steek je lekker de pelletkachel aan in de woonkamer voor extra warmte en sfeer. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk en de vloer is voorzien van plavuizen. Onder de trapopgang bevindt zich extra bergruimte. Vanuit deze woonkamer is er toegang tot een trapkast en via een loopdeur kom je onder de overkapping en in de achtertuin. Zowel de achterdeur als het voor- en achterraam zijn voorzien van rolluiken. Het voorraam is daarbij ook voorzien van zonwering. Keuken De moderne keuken is in 2019 vernieuwd, dus koken doe je hier met plezier. Terwijl jij het avondeten staat te bereiden, houd je makkelijk een oogje in het zeil op de kinderen buiten Deze keuken is voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met een granieten aanrechtblad en witte kastdeuren met veel bergruimte. De wandbetegeling in Portugese stijl geven deze keuken extra sfeer. Deze moderne keuken is voorzien van A-merk inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer en een combi-oven/magnetron. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn de twee ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Slaapkamers De slaapkamer (ca. 15 m²) aan de voorzijde is over de volledige breedte van de woning gelegen. Naast veel ruimte heeft deze kamer ook drie Velux-dakramen. Je hebt hier eveneens een mooi uitzicht over het groene speelplein. Ook de tweede, aan de achterzijde gelegen slaapkamer is met ca. 15 m² even ruim van opzet. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wanden. Badkamer De geheel betegelde badkamer is praktisch ingedeeld. De ruimte is ingericht met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een zwevend toilet en een wastafelmeubel met een mengkraan. Deze badkamer heeft eveneens een Velux-dakraam. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vaste trap de tweede verdieping bereikbaar. Deze zolderkamer kan als derde slaapkamer gebruikt worden. Een Velux-dakraam zorgt voor de lichtinval en de wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen zijn eveneens opgesteld in deze ruimte. De vloer is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin: In de achtertuin kan je elk seizoen genieten van het buitenleven onder de grote overkapping. Zin in zon? Ook daar is ruimte genoeg voor! De tuin is bovendien onderhoudsvriendelijk, dus meer tijd om te ontspannen. De tuin is zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote plavuizen en sierbestrating. De ruime overkapping direct grenzend aan de woning bied je de mogelijkheid om het hele jaar buiten te genieten. In de tuin heb je volop zon en onder de overkapping zit je lekker in de schaduw. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging. Hiernaast zit ook een poort die toegang geeft tot de achterliggende poortdoorgang. Algemeen: • Sfeervolle, verrassend ruime tussenwoning • Ruime woonkamer met een moderne keuken (2019) aan de voorzijde • Tien zonnepanelen • Sfeervolle pelletkachel in de woonkamer • Fraaie paneeldeuren in de gehele woning • Drie slaapkamers (ca. 15, 15 en 12 m²) • Tuin met een sfeervolle overkapping • Rustig speelplein met kinderspeelgelegenheid aan de voorzijde • Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming • Voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie • Kunststof kozijnen met HR++ dubbelglas op de begane grond (en rolluiken) • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Tuindorp de Kievit • Dichtbij Maarheezepark, kinderspeelgelegenheid, scholen en uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
149 m²
Content
367 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Pelletkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
23-06-2025
Sale date
01-10-2025

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.