Direkt zum Inhalt
Logo von Naber Makelaars

Molenbochtstraat 76

5014ER Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.913

Fotoalbum

Molenbochtstraat 76 Tilburg
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis om verliefd op te worden Sommige woningen voelen direct goed zodra je voor de deur staat. Dit is zo'n huis. Achter de karakteristieke gevel uit 1931 schuilt een verrassend ruime, warme en sfeervolle woning waar authentieke details en hedendaags wooncomfort elkaar moeiteloos versterken. Een plek met karakter, licht en leven. Een huis waar je niet alleen woont, maar waar je thuiskomt. Gelegen in de geliefde wijk De Besterd, op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Tilburg, geniet je hier van het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad om de hoek en de rust van een fijne woonstraat zodra je de voordeur achter je sluit. Wonen met sfeer en karakter Vanaf het eerste moment valt de charme van deze woning op. De overdekte entree met gemetselde toog, de glas-in-looddetails, originele plafonds, karakteristieke inbouwkasten en de sfeervolle schouw vertellen het verhaal van een woning die met liefde is onderhouden. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het huis. Een heerlijke leefruimte waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt en waar de openslaande tuindeuren binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbinden. Of je nu geniet van een ontspannen ochtend met een kop koffie, een lange avond met vrienden aan tafel of een rustige zondag op de bank; deze ruimte voelt warm, uitnodigend en comfortabel. De moderne keuken sluit perfect aan bij de sfeer van de woning. Praktisch ingericht, voorzien van alle benodigde apparatuur en met verrassend veel bergruimte dankzij de originele servieskast, voorraadkast en kelderkast. Licht, ruimte en rust Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, elk met hun eigen karakter en sfeer. De kamers zijn licht, ruim en voorzien van fraaie authentieke details die bijdragen aan het warme gevoel van de woning. De badkamer is een bijzondere ruimte waar comfort en karakter samenkomen. De karakteristieke raampjes zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl het ligbad, de inloopdouche en de warme materialen zorgen voor een ontspannen spa-gevoel in eigen huis. Een verdieping vol mogelijkheden De royale tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Momenteel ingericht als multifunctionele zolder, maar eenvoudig te transformeren tot een volwaardige derde slaapkamer, thuiswerkplek, atelier of hobbyruimte. Een verdieping die meegroeit met jouw woonwensen. Zonnig genieten in eigen stadstuin Ook buiten heeft deze woning iets bijzonders te bieden. De sfeervolle stadstuin op het zuiden voelt als een verborgen oase midden in de stad. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en vrijwel de hele dag van de zon. De Portugese bestrating, groene borders en warme uitstraling maken dit een plek waar je op zomerse dagen urenlang wilt blijven zitten. Ontbijten in de ochtendzon, borrelen met vrienden of simpelweg genieten van een goed boek; hier ervaar je het ultieme buitenleven in de stad. De locatie: alles binnen handbereik De ligging maakt het plaatje compleet. Het gezellige Besterdplein met zijn winkels, speciaalzaken en wekelijkse markt ligt letterlijk om de hoek. Ook de Spoorzone, het centrum van Tilburg, restaurants, terrassen en het Centraal Station bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd woon je hier in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden • Karaktervolle jaren-30 woning vol authentieke details; • Instapklaar en uitstekend onderhouden; • Woonoppervlakte ca. 115 m²; • Twee ruime slaapkamers met mogelijkheid voor een derde; • Royale multifunctionele zolderverdieping; • Sfeervolle en zonnige stadstuin op het zuiden; • Glas-in-lood, originele plafonddetails en inbouwkasten; • Op loopafstand van Besterdplein, Spoorzone en centrum Tilburg; • Centraal Station op korte afstand; • Goede bereikbaarheid richting A58 en A65; • Parkeren direct voor de deur (vergunning/betaald parkeren). Een warm, levendig en verrassend ruim thuis vol karakter, op een locatie waar Tilburg op zijn best samenkomt. Een woning die je eigenlijk vooral zelf moet ervaren.

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

3,02%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
86 m²
Inhalt
457 m³
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Quinta (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5014

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.