Direkt zum Inhalt
Logo von Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Nieuwstraat 69

5025GA Tilburg • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 399.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 408.830

Kaufpreis /m²: € 4.113

Fotoalbum

Nieuwstraat 69 Tilburg
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

NIEUWSTRAAT 69 TILBURG Sfeervol wonen – volledig instapklaar – badkamer op de eerste verdieping – open keuken – ruime stadstuin Welkom in de Nieuwstraat, één van die straten in Tilburg waar karakter en levendigheid elkaar moeiteloos vinden. De ligging is ideaal: het centrum en het mooie Dwaalgebied ligt om de hoek, met gezellige koffietentjes, winkels en restaurants binnen loopafstand. Tegelijkertijd bereik je in enkele minuten het compleet vernieuwde Stadspark, voor een fijne wandeling, een picknick of spelen in de nieuwe speeltuin. Ook ligt de Korvelseweg om de hoek, met veel handige winkels en horeca. Rustig wonen met de stad en groen binnen handbereik — precies wat wonen aan de Nieuwstraat zo bijzonder maakt. Authentieke charme uit 1905 Zodra je de voordeur opent, voel je het meteen: dit is geen standaard huis. De authentieke sfeer die al begint bij de entree, zet de toon voor de rest van de woning. Hoge plafonds, originele details en een prachtige lichtinval zorgen samen voor een unieke uitstraling die de ziel van 1905 ademt, maar met het comfort van nu. Begane grond De ruime U-vormige woonkamer biedt een speelse indeling met verrassende hoekjes, perfect voor een gezellige zithoek én een aparte eethoek. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de stijlvolle afwerking zorgt voor warmte en elegantie. Onder de trap vind je een handige voorraadkast en ook een verborgen kelder – een charmant detail dat doet denken aan vroegere tijden en nu vooral handig is als extra bergruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daarmee is er op de begane grond veel extra ruimte en licht en een prachtige open keuken gecreëerd. De keuken vormt het hart van het huis — stijlvol, functioneel en doordacht ingericht met een kookeiland, moderne apparatuur (gaskookplaat, vaatwasser (november 2024), koel-vriescombinatie en combimagnetron) en een lichtstraat die het daglicht rijkelijk binnenlaat. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Tussen de keuken en de wc bevindt zich de wasruimte met een handige kast voor de wasmachine en droger, praktisch en discreet weggewerkt. Eerste verdieping De eerste verdieping is boven de poort en het pad bebouwd waardoor er een ruime verdieping is ontstaan. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer, een heerlijke plek om tot rust te komen. De twee kamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkastkamer – precies wat past bij jouw levensfase. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en licht. De airco (2021) zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme zomerdagen. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen begin of einde van de dag. Via een vlizotrap bereik je de extra bergruimte op de ruime zolder – ideaal voor seizoensspullen of koffers. De CV-ketel (2021) is geplaatst in de trapopgang. Tuin De riante achtertuin is een waar pluspunt: een heerlijke plek om te relaxen, te borrelen of te tuinieren. Dankzij de ligging en de openslaande deuren wordt dit al snel je favoriete verlengstuk van de woonkamer. In het voorjaar komt de prachtige blauwe regen tot bloei. Omdat er aan de achterzijde geen hoge bebouwing is, heb je veel zon, privacy en een vrij en groen uitzicht in de tuin. Je geniet hier van rust, ondanks de nabijheid van de stad — een zeldzame combinatie die wonen aan de Nieuwstraat 69 zo aantrekkelijk maakt. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlak: 97 m² • Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en bergzolder • Open keuken • Badkamer op de 1e verdieping • Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort • CV-ketel d.d. 2021 • Airco d.d. 2021 • Riante zonnige achtertuin • Energielabel D – geldig tot en met 18-05-2032 • Rustig wonen nabij het centrum • NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Hypothek berekenen

€ 399.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.830

2 % Übertragungssteuer (€ 7.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 408.830

3,07%

Jährlich

%

€ 19.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 399.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
97 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
379 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1905
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intragas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5025

Google Karten

Geografische Übersicht Tilburg

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Tilburg

Wohn- und Viertelzahlen in Tilburg

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tilburg. In 2025 waren da 205.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 322.731.

Einwohner

205.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 322.731

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.412

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12.957

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tilburg
Jahr Einwohner
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tilburg
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Ausbildungsstufe

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

29.423

Bezeichnung C

21.916

Bezeichnung B

15.038

Bezeichnung D

7.166

Bezeichnung F

7.080

Bezeichnung E

6.710

Bezeichnung G

3.778

Bezeichnung A+

3.558

Bezeichnung A++

2.474

Bezeichnung A+++

2.128

Bezeichnung A++++

451

Bezeichnung A+++++

26

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tilburg
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 815 • Strom: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Strom: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Strom: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Strom: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Strom: 2.934

Betriebsaktivität in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Gesamtanzahl der Firmensitze: 25.405

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tilburg
Periode Verbrechen
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tilburg.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tilburg

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer Häuser in Tilburg

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.