Jump to content
Logo of Via Paul Makelaardij, via wie anders?!

Nieuwstraat 69

5025GA Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 399.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 408.830

Purchase price /m²: € 4.113

Photo Gallery

Nieuwstraat 69 Tilburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

NIEUWSTRAAT 69 TILBURG Sfeervol wonen – volledig instapklaar – badkamer op de eerste verdieping – open keuken – ruime stadstuin Welkom in de Nieuwstraat, één van die straten in Tilburg waar karakter en levendigheid elkaar moeiteloos vinden. De ligging is ideaal: het centrum en het mooie Dwaalgebied ligt om de hoek, met gezellige koffietentjes, winkels en restaurants binnen loopafstand. Tegelijkertijd bereik je in enkele minuten het compleet vernieuwde Stadspark, voor een fijne wandeling, een picknick of spelen in de nieuwe speeltuin. Ook ligt de Korvelseweg om de hoek, met veel handige winkels en horeca. Rustig wonen met de stad en groen binnen handbereik — precies wat wonen aan de Nieuwstraat zo bijzonder maakt. Authentieke charme uit 1905 Zodra je de voordeur opent, voel je het meteen: dit is geen standaard huis. De authentieke sfeer die al begint bij de entree, zet de toon voor de rest van de woning. Hoge plafonds, originele details en een prachtige lichtinval zorgen samen voor een unieke uitstraling die de ziel van 1905 ademt, maar met het comfort van nu. Begane grond De ruime U-vormige woonkamer biedt een speelse indeling met verrassende hoekjes, perfect voor een gezellige zithoek én een aparte eethoek. Het hoge plafond versterkt het ruimtelijke gevoel, terwijl de stijlvolle afwerking zorgt voor warmte en elegantie. Onder de trap vind je een handige voorraadkast en ook een verborgen kelder – een charmant detail dat doet denken aan vroegere tijden en nu vooral handig is als extra bergruimte. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en daarmee is er op de begane grond veel extra ruimte en licht en een prachtige open keuken gecreëerd. De keuken vormt het hart van het huis — stijlvol, functioneel en doordacht ingericht met een kookeiland, moderne apparatuur (gaskookplaat, vaatwasser (november 2024), koel-vriescombinatie en combimagnetron) en een lichtstraat die het daglicht rijkelijk binnenlaat. Via de openslaande deuren stap je zo de zonnige tuin in, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Tussen de keuken en de wc bevindt zich de wasruimte met een handige kast voor de wasmachine en droger, praktisch en discreet weggewerkt. Eerste verdieping De eerste verdieping is boven de poort en het pad bebouwd waardoor er een ruime verdieping is ontstaan. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vind je de grootste slaapkamer, een heerlijke plek om tot rust te komen. De twee kamers aan de voorzijde zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkastkamer – precies wat past bij jouw levensfase. Dankzij de dakkapel geniet je hier van extra ruimte en licht. De airco (2021) zorgt bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, ook op warme zomerdagen. De badkamer is volledig uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen begin of einde van de dag. Via een vlizotrap bereik je de extra bergruimte op de ruime zolder – ideaal voor seizoensspullen of koffers. De CV-ketel (2021) is geplaatst in de trapopgang. Tuin De riante achtertuin is een waar pluspunt: een heerlijke plek om te relaxen, te borrelen of te tuinieren. Dankzij de ligging en de openslaande deuren wordt dit al snel je favoriete verlengstuk van de woonkamer. In het voorjaar komt de prachtige blauwe regen tot bloei. Omdat er aan de achterzijde geen hoge bebouwing is, heb je veel zon, privacy en een vrij en groen uitzicht in de tuin. Je geniet hier van rust, ondanks de nabijheid van de stad — een zeldzame combinatie die wonen aan de Nieuwstraat 69 zo aantrekkelijk maakt. Pluspunten van de woning • Bouwjaar: 1905 • Woonoppervlak: 97 m² • Ruime tussenwoning met 3 slaapkamers en bergzolder • Open keuken • Badkamer op de 1e verdieping • Authentieke details gecombineerd met hedendaags comfort • CV-ketel d.d. 2021 • Airco d.d. 2021 • Riante zonnige achtertuin • Energielabel D – geldig tot en met 18-05-2032 • Rustig wonen nabij het centrum • NEN 2580 meetrapport* Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed! Bel of mail ons dan voor een afspraak: Tel: 013 - 30 33 195 Mail: Via wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via wie anders? De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage. Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.

Mortgage berekenen

€ 399.000

Cost of copper (estimated): € 9.830

2% transfer tax (€ 7.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 408.830

3,07%

Yearly

%

€ 19.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 399.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
97 m²
Land area
139 m²
Content
379 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
40 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intragas (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5025

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.