Jump to content
Logo of Adequaat Makelaardij

Van Breestraat 82

5012KB Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 3.692

Photo Gallery

Van Breestraat 82 Tilburg
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

In een autovrije straat bieden wij deze keurige tussenwoning aan. De woning is goed onderhouden en uitgerust met drie slaapkamers, 12 zonnepanelen, zolder dakkapel en mogelijkheid voor een vierde slaapkamer, badkamer met ligbad, gedeeltelijk kunststof kozijnen, nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2026), ruime doorzonwoonkamer en keurige voor- en achtertuin. Een woning met volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die op zoek is naar een fijne plek om te wonen. De woning is gelegen in de wijk Quirijnstok met op het eind van de straat de Lidl supermarkt. Dit is een fijne rustige wijk met op fietsafstand het Winkelcentrum Wagnerplein en op loopafstand het prachtige Quirijnstokpark met visvijver. Het Wagnerplein is het hart van Tilburg Noord. Hier bevindt zich de bibliotheek, busstation, zwembad en iedere vrijdag is hier de weekmarkt. Ook zijn er diverse basisscholen in de wijk aanwezig. Via de Vlashoflaan bereik je de ring rondom Tilburg en kom je zo op de snelweg richting Breda, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Al met al een complete woning op een ideale locatie. Indeling Via de voortuin kom je aan bij de woning. Aangekomen in de entree bevindt zich hier de garderoberuimte, bergruimte, meterkast, toilet met fonteintje en de toegang tot het woongedeelte. De open woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Het eetgedeelte is tuingericht net als de moderne keuken. De nieuwe keuken is in 2026 geplaatst en voorzien van alle gemakken. De keuken beschikt over een vaatwasser, koelkast met vriezer, moderne afzuigkap, inductiekookplaat, combi oven en meer dan voldoende kastruimte. Via de loopdeur in de keuken kom je in de op het oosten gelegen achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer en vloerverwarming. Eerste verdieping Aangekomen op de eerste verdieping is er vanuit de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers op deze verdieping zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor ontstaan aangename ruimtes die eenvoudig kunnen worden ingericht als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Aan de voorzijde van de woning ligt één slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met spiegel, ligbad met douche, hangend toilet en een designradiator. De badkamer is keurig afgewerkt met tegels wat zorgt voor een verzorgde uitstraling. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. Tweede verdieping Via een vaste trap loop je naar de tweede verdieping. De zolder is nu een open zolder met mechanische ventilatie unit, elektrische wandkachel/koeling en de CV-ketel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur en is er achter de knieschotten extra opslagruimte aanwezig. Omdat er voldoende daglicht is door het Velux dakraam en dakkapel is het ook mogelijk om hier een voorzolder met extra slaapkamer te creëren. Een veelzijdige verdieping met volop mogelijkheden. Tuin De achtertuin is gelegen op het oosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels bestraat met aan de zijkanten groene borders. Aan de achtergevel van de woning is een zonneluifel geplaatst. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping waar je beschut kunt zitten. Daarnaast is er een praktische berging met elektra aanwezig. Bijzonderheden * Rustige ligging in een groene en kindvriendelijke omgeving * Goed onderhouden gezinswoning voorzien van 4 slaapkamers * Energielabel A++ * 12 zonnepanelen * Nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2026) * Voorzien van rolluiken * Vloerverwarming gehele begane grond * Zonnige tuin met overkapping en berging * Snelle aanvaarding mogelijk DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Adequaat Makelaardij, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

3,07%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
151 m²
Content
379 m³
External storage space
15 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5012

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.