Direkt zum Inhalt
Logo von Mijn Makelaar Westerkwartier

Waterman 18

9356DA Tolbert • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leek

Fotoalbum

Waterman 18 Tolbert
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern-luxe uitgebouwde 2/1-kap met veel ruimte binnen en buiten en Energielabel A! Modern-luxe wat betreft keuken, sanitair en vloeren. Veel ruimte binnen: woonkamer-keuken samen circa 55 m²! Ook buiten is er veel ruimte met een kavel 427 m² en de achtertuin is meer dan 22 meter diep! De goede isolatie, 16 zonnepanelen en de elektrische boiler zorgen voor Energielabel A! De voordeur is aan de zijkant van de woning. In de hal is de trapopgang, het modern-luxe toilet (vernieuwd in 2016) en via een mooie stalen (taats-) deur met glas is er toegang naar het woongedeelte. Het woongedeelte is sfeervol en verrassend ruim! Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning. Er zijn veel ramen en daardoor een mooie lichtinval. De pellet kachel brengt warmte en gezelligheid en blijft achter. Het zit- en eetgedeelte is gescheiden via moderne stalen en-suite deuren (2022). Voor en achter is hierdoor te scheiden maar door het glas blijft het een geheel, mooi! Woonkamer en keuken is samen circa 55 m² groot, wat een ruimte! Op de vloer liggen massief eiken vloerplanken (white wash). In 2008 is de woonkeuken uitgebouwd met ruim 16 m² aan extra oppervlakte, de woonkeuken is nu circa 30 m² groot! De uitbouw heeft openslaande tuindeuren en een grote lichtkoepel. In 2024 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst. Er is een kookschiereiland en een kastenwand. Ingebouwd zijn een Bora inductiekookplaat met ingebouwd koolstoffilter, een grote koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser en een combi-quooker. Er zijn veel lades en veel kastruimte. Wat een heerlijk leefkeuken! Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van plavuizen. Hier is de aansluiting voor de wasmachine. Er is een deur naar de tuin en een deur naar de berging. De berging is circa 3,25 bij 2,87 meter groot. Aan de voorzijde is een loopdeur naar de oprit. Voor de berging is een carport geplaatst. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte circa 9, 10 en 12 m². De dakkapel aan de voorzijde (geplaatst in 2013) geeft extra ruimte en licht op de beide slaapkamers aan de voorzijde. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De badkamer is luxe! Geheel vernieuwd in 2016. Er is een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Er is een dakraam en er is vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. En hier is nog een 4e slaapkamer. Deze kamer heeft 2 dakramen en is circa 10 m² groot (gemeten vanaf 1,50 meter). Deze modern-luxe woning ligt op een grote kavel van 427 m² eigen grond. De achtertuin is meer dan 22 meter diep! De tuin is leuk aangelegd met diverse zitjes en gevarieerde begroeiing. In 2020 is een nieuw tuinhuis geplaatst. Het schuurgedeelte is circa 3 bij 3 meter. De overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten is circa 4 bij 3 meter. Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt. De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij. Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Informatie: - Bouwjaar 1993 - Uitbouw 2008 - Dak-, muur- en vloerisolatie - CV-combiketel Remeha Avanta 2024 eigendom - Elektrische boiler 2024 - 16 zonnepanelen eigendom ( 8 met bouwjaar 2011 - 8 met bouwjaar 2022) - 4 airco's 2020 - Energielabel A (uit 2020) - Waterontharder - Pelletkachel 2022 Bent u benieuwd naar deze modern-luxe woning en wilt u komen bezichtigen? U bent van hart welkom. Wij nemen rustig de tijd voor u tijdens de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
427 m²
Inhalt
465 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
198 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
25-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9356

Google Karten

Standort von Tolbert

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Tolbert

Wohn- und Viertelzahlen in Tolbert

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tolbert. In 2025 waren da 4.243 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 286.563.

Einwohner

4.243

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 286.563

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 213

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

86

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tolbert
Jahr Einwohner
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tolbert
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Ausbildungsstufe

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

692

Bezeichnung B

469

Bezeichnung A

354

Bezeichnung G

132

Bezeichnung A++

119

Bezeichnung D

113

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung F

79

Bezeichnung A+++

70

Bezeichnung E

29

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tolbert
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 898 • Strom: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Strom: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Strom: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Strom: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Strom: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Strom: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Strom: 2.647

Betriebsaktivität in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Gesamtanzahl der Firmensitze: 482

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tolbert
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tolbert.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tolbert

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer Häuser in Tolbert

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.