Jump to content
Logo of Mijn Makelaar Westerkwartier

Waterman 18

9356DA Tolbert • Groningen

Sold
Award: Best Broker in Leek

Photo Gallery

Waterman 18 Tolbert
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Modern-luxe uitgebouwde 2/1-kap met veel ruimte binnen en buiten en Energielabel A! Modern-luxe wat betreft keuken, sanitair en vloeren. Veel ruimte binnen: woonkamer-keuken samen circa 55 m²! Ook buiten is er veel ruimte met een kavel 427 m² en de achtertuin is meer dan 22 meter diep! De goede isolatie, 16 zonnepanelen en de elektrische boiler zorgen voor Energielabel A! De voordeur is aan de zijkant van de woning. In de hal is de trapopgang, het modern-luxe toilet (vernieuwd in 2016) en via een mooie stalen (taats-) deur met glas is er toegang naar het woongedeelte. Het woongedeelte is sfeervol en verrassend ruim! Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning. Er zijn veel ramen en daardoor een mooie lichtinval. De pellet kachel brengt warmte en gezelligheid en blijft achter. Het zit- en eetgedeelte is gescheiden via moderne stalen en-suite deuren (2022). Voor en achter is hierdoor te scheiden maar door het glas blijft het een geheel, mooi! Woonkamer en keuken is samen circa 55 m² groot, wat een ruimte! Op de vloer liggen massief eiken vloerplanken (white wash). In 2008 is de woonkeuken uitgebouwd met ruim 16 m² aan extra oppervlakte, de woonkeuken is nu circa 30 m² groot! De uitbouw heeft openslaande tuindeuren en een grote lichtkoepel. In 2024 is er een nieuwe luxe keuken geplaatst. Er is een kookschiereiland en een kastenwand. Ingebouwd zijn een Bora inductiekookplaat met ingebouwd koolstoffilter, een grote koelkast, een vriezer, een combi-oven, een vaatwasser en een combi-quooker. Er zijn veel lades en veel kastruimte. Wat een heerlijk leefkeuken! Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van plavuizen. Hier is de aansluiting voor de wasmachine. Er is een deur naar de tuin en een deur naar de berging. De berging is circa 3,25 bij 2,87 meter groot. Aan de voorzijde is een loopdeur naar de oprit. Voor de berging is een carport geplaatst. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers. Oppervlakte circa 9, 10 en 12 m². De dakkapel aan de voorzijde (geplaatst in 2013) geeft extra ruimte en licht op de beide slaapkamers aan de voorzijde. Ook de slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel. De badkamer is luxe! Geheel vernieuwd in 2016. Er is een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Er is een dakraam en er is vloerverwarming. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. En hier is nog een 4e slaapkamer. Deze kamer heeft 2 dakramen en is circa 10 m² groot (gemeten vanaf 1,50 meter). Deze modern-luxe woning ligt op een grote kavel van 427 m² eigen grond. De achtertuin is meer dan 22 meter diep! De tuin is leuk aangelegd met diverse zitjes en gevarieerde begroeiing. In 2020 is een nieuw tuinhuis geplaatst. Het schuurgedeelte is circa 3 bij 3 meter. De overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten is circa 4 bij 3 meter. Deze aantrekkelijke woning ligt in een rustige, kindvriendelijke en groene woonwijk Sintmaheerdt. De Tolbertervaart waar u kunt wandelen ligt heel dichtbij. Tolbert-Leek heeft veel voorzieningen. Er is een ruim en goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De ligging t.o.v. de A7 is ideaal en het openbaar vervoer heeft een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Informatie: - Bouwjaar 1993 - Uitbouw 2008 - Dak-, muur- en vloerisolatie - CV-combiketel Remeha Avanta 2024 eigendom - Elektrische boiler 2024 - 16 zonnepanelen eigendom ( 8 met bouwjaar 2011 - 8 met bouwjaar 2022) - 4 airco's 2020 - Energielabel A (uit 2020) - Waterontharder - Pelletkachel 2022 Bent u benieuwd naar deze modern-luxe woning en wilt u komen bezichtigen? U bent van hart welkom. Wij nemen rustig de tijd voor u tijdens de bezichtiging. Belt u ons voor een afspraak? Graag tot ziens! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
427 m²
Content
465 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
198 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Avanta Ace 35c (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
25-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9356

Google Maps

Location of Tolbert

Geographic orientation and real estate agent density in Tolbert

Residential and neighborhood statistics in Tolbert

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tolbert. In 2025 were there 4.243 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 286.563.

Residents

4.243

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 286.563

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 213

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

86

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tolbert
Year Residents
2021 4.262
2022 4.239
2023 4.251
2024 4.225
2025 4.243

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tolbert
Year Average WOZ
2021 EUR 209.388
2022 EUR 229.315
2023 EUR 264.448
2024 EUR 260.463
2025 EUR 286.563

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.059 0-15: 612 15-25: 426 25-45: 921 45-65: 1.215

Education level

Hoger

872

Praktisch

721

Middelbaar

1.551

Origin of residents (2025)

Europa

141

Nederland

3.746

Buiten Europa

354

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 433
Tussenwoningen 431
Vrijstaande woningen 556
Twee-onder-één-kap woningen 377

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 74
1950 tot 1970 177
1970 tot 1980 304
1980 tot 1990 556
1990 tot 2000 467
2000 tot 2010 33
2010 tot 2020 99
2020 en later 37

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

692

Label B

469

Label A

354

Label G

132

Label A++

119

Label D

113

Label A+

87

Label F

79

Label A+++

70

Label E

29

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tolbert
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.331 2.691
2021 1.446 2.717
2022 1.136 2.505
2023 934 2.413
2024 874 2.508

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 898 • Electricity: 2.112

Huurwoning

Gas: 801 • Electricity: 1.811

Koopwoning

Gas: 992 • Electricity: 2.720

Appartement

Gas: 565 • Electricity: 1.608

Tussenwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.004

Vrijstaande woning

Gas: 1.189 • Electricity: 3.094

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Electricity: 2.647

Business activity in Tolbert (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 128
Overheid, onderwijs en zorg 84
Landbouw, bosbouw en visserij 14
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 23
Cultuur, recreatie en overige diensten 54

Total number of company establishments: 482

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tolbert
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 8
jul 2025 6
jun 2025 20
mei 2025 7
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 2
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 13

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tolbert.

Frequently asked questions about living in Tolbert

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tolbert?

Tolbert telt in 2025 ongeveer 4.243 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tolbert is in 2025 circa € 286.563.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tolbert ligt rond € 213 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tolbert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 86 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tolbert?

In Tolbert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 556 woningen.

Meer houses in Tolbert

View more homes in this location.