Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Uelserweg 40

7651KX Tubbergen • Overijssel

Verfügbar

€ 429.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 439.430

Kaufpreis /m²: € 4.125

Fotoalbum

Uelserweg 40 Tubbergen
Bild 26
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volop ruimte, een diepe achtertuin en eindeloze mogelijkheden op een fijne locatie. Deze traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie kans voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, alle voorzieningen binnen handbereik èn een praktische indeling vormt deze woning de ideale basis om geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De woning is gebouwd in 1972 en is altijd netjes onderhouden, maar zal op onderdelen door een nieuwe eigenaar waarschijnlijk worden gemoderniseerd. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabele thuisbasis van te maken. Wat dacht je van het realiseren van een royale woonkeuken met zicht op de tuin, een fijne werkplek aan huis of het creëren van een extra slaapkamer op zolder? Dankzij de ruime opzet en praktische indeling zijn de mogelijkheden divers. De diepe achtertuin is verzorgd en groen aangelegd, ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon gedurende de dag. Onder het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig een fijne zithoek om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met verwarming en elektra, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Aan de voorzijde parkeer je comfortabel op eigen terrein onder de carport of op de oprit.  Gelegen in het gezellige dorp Tubbergen bevindt zich deze woning in een prettige woonomgeving. Tubbergen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer. Het centrum is goed bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt het prachtige Twentse buitengebied op korte afstand, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen en een basisschool in de nabijheid, dit maakt het dorp aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Door de ligging nabij diverse N-wegen zijn omliggende dorpen eenvoudig en snel te bereiken.  Kortom, een interessant huis met volop mogelijkheden op een mooie locatie! Benieuwd of dit jouw toekomstige woning kan worden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de voordeur onder de carport betreed je de woning. De carport is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht bij de entree. Je komt binnen in een ruime hal met het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over vier raampartijen, wat zorgt voor fijne lichtinval en een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin is verzorgd en groen aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig, waaronder eenvoudig een fijne zithoek kan worden gecreëerd om optimaal van het buitenleven te genieten. Tevens beschikt de woning over een ruime garage, die zowel vanuit de carport als de achtertuin bereikbaar is. De garage is voorzien van verwarming, warmte en elektra, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor het stallen van spullen, maar ook voor het realiseren van bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkplek.  Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en tot het balkon aan de zijkant van de woning. Vanaf dit balkon geniet je van een vrij en groen uitzicht aan de voorkant van de woning. Aan de rechter achterzijde bevindt zich de master bedroom. Deze ruime slaapkamer is voorzien van mooie raampartijen en beschikt over twee praktische vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers, beide eveneens voorzien van een vaste kast. Dit zorgt voor extra bergruimte, terwijl de grote raampartijen in alle kamers zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is toe aan modernisering, maar beschikt over alle functionele voorzieningen, waaronder een ligbad met douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.  Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken. Deze tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Dankzij de aanwezige ruimte en indeling bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 104 m²; * Perceeloppervlak 516 m²; * Inhoud ca. 523 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta, 2013 * Energielabel: C;  * Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;  * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; * Ruime garage voorzien van verwarming, water en elektra;  * Alle slaapkamers voorzien van vaste kastruimte;  * Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer op de tweede verdieping;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Hypothek berekenen

€ 429.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.430

2 % Übertragungssteuer (€ 8.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 439.430

2,78%

Jährlich

%

€ 21.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 429.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
516 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
44 m²
Gebäude mit Außenbereich
26 m²
Hinterhof Fläche
305 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7651

Google Karten

Betrachten Sie Tubbergen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Tubbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Tubbergen. In 2026 waren da 5.900 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 391.000.

Einwohner

5.900

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 391.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

97

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Tubbergen
Jahr Einwohner
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Tubbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Ausbildungsstufe

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

814

Bezeichnung C

605

Bezeichnung B

434

Bezeichnung D

216

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung F

115

Bezeichnung G

88

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A+

60

Bezeichnung E

57

Bezeichnung A++++

46

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Tubbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Strom: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 685

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Tubbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Tubbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Tubbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer Häuser in Tubbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.