Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Uelserweg 40

7651KX Tubbergen • Overijssel

Available

€ 429.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 439.430

Purchase price /m²: € 4.125

Photo Gallery

Uelserweg 40 Tubbergen
Photo 26
Claim profile to display media.

Description

Volop ruimte, een diepe achtertuin en eindeloze mogelijkheden op een fijne locatie. Deze traditioneel gebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt een mooie kans voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken. Met vrij uitzicht aan de voorzijde, alle voorzieningen binnen handbereik èn een praktische indeling vormt deze woning de ideale basis om geheel naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De woning is gebouwd in 1972 en is altijd netjes onderhouden, maar zal op onderdelen door een nieuwe eigenaar waarschijnlijk worden gemoderniseerd. Juist daardoor biedt deze woning volop mogelijkheden om er een eigentijds en comfortabele thuisbasis van te maken. Wat dacht je van het realiseren van een royale woonkeuken met zicht op de tuin, een fijne werkplek aan huis of het creëren van een extra slaapkamer op zolder? Dankzij de ruime opzet en praktische indeling zijn de mogelijkheden divers. De diepe achtertuin is verzorgd en groen aangelegd, ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy en zon gedurende de dag. Onder het elektrische zonnescherm creëer je eenvoudig een fijne zithoek om optimaal van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage met verwarming en elektra, ideaal als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Aan de voorzijde parkeer je comfortabel op eigen terrein onder de carport of op de oprit.  Gelegen in het gezellige dorp Tubbergen bevindt zich deze woning in een prettige woonomgeving. Tubbergen staat bekend om zijn gemoedelijke sfeer. Het centrum is goed bereikbaar en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden voor de dagelijkse voorzieningen. Daarnaast ligt het prachtige Twentse buitengebied op korte afstand, waar je volop kunt genieten van rust, natuur en mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Ook zijn er diverse sportvoorzieningen en een basisschool in de nabijheid, dit maakt het dorp aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Door de ligging nabij diverse N-wegen zijn omliggende dorpen eenvoudig en snel te bereiken.  Kortom, een interessant huis met volop mogelijkheden op een mooie locatie! Benieuwd of dit jouw toekomstige woning kan worden? Plan dan een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Indeling: Begane grond: Via de voordeur onder de carport betreed je de woning. De carport is voorzien van een lichtkoepel, wat zorgt voor prettig daglicht bij de entree. Je komt binnen in een ruime hal met het toilet, de meterkast, de trapopgang en een praktische trapkast. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over vier raampartijen, wat zorgt voor fijne lichtinval en een prettige leefruimte. Aansluitend bevindt zich de dichte woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, combimagnetron en inductiekookplaat. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin. De diepe achtertuin is verzorgd en groen aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een elektrisch zonnescherm aanwezig, waaronder eenvoudig een fijne zithoek kan worden gecreëerd om optimaal van het buitenleven te genieten. Tevens beschikt de woning over een ruime garage, die zowel vanuit de carport als de achtertuin bereikbaar is. De garage is voorzien van verwarming, warmte en elektra, waardoor deze ruimte zich uitstekend leent voor het stallen van spullen, maar ook voor het realiseren van bijvoorbeeld een hobbyruimte of werkplek.  Eerste verdieping: Via de vaste trap in de entree bereik je de eerste verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en tot het balkon aan de zijkant van de woning. Vanaf dit balkon geniet je van een vrij en groen uitzicht aan de voorkant van de woning. Aan de rechter achterzijde bevindt zich de master bedroom. Deze ruime slaapkamer is voorzien van mooie raampartijen en beschikt over twee praktische vaste kasten. Aan de voorzijde van de woning liggen nog twee slaapkamers, beide eveneens voorzien van een vaste kast. Dit zorgt voor extra bergruimte, terwijl de grote raampartijen in alle kamers zorgen voor een prettige lichtinval. De badkamer is toe aan modernisering, maar beschikt over alle functionele voorzieningen, waaronder een ligbad met douche, toilet, wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.  Tweede verdieping: Middels een vlizotrap is de ruime zolder te bereiken. Deze tweede verdieping wordt momenteel gebruikt als bergruimte en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Dankzij de aanwezige ruimte en indeling bestaat hier bovendien de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren.  Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 104 m²; * Perceeloppervlak 516 m²; * Inhoud ca. 523 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Calenta, 2013 * Energielabel: C;  * Diepe achtertuin gelegen op het zuidoosten;  * Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; * Ruime garage voorzien van verwarming, water en elektra;  * Alle slaapkamers voorzien van vaste kastruimte;  * Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer op de tweede verdieping;  * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) (indien het een vraagprijs onder € 470.000,- betreft) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Penny Kuiper

Mortgage berekenen

€ 429.000

Cost of copper (estimated): € 10.430

2% transfer tax (€ 8.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 439.430

2,78%

Yearly

%

€ 21.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 429.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
104 m²
Land area
516 m²
Content
523 m³
Other enclosed space
44 m²
Building bound outdoor space
26 m²
Backyard area
305 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7651

Google Maps

View Tubbergen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Tubbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tubbergen. In 2026 were there 5.900 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

5.900

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

97

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tubbergen
Year Residents
2021 5.768
2022 5.778
2023 5.850
2024 5.860
2025 5.900
2026 5.900

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tubbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 293.000
2022 EUR 331.000
2023 EUR 372.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.555 0-15: 910 15-25: 680 25-45: 1.350 45-65: 1.450

Education level

Hoger

1.230

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.980

Origin of residents (2025)

Europa

260

Nederland

5.345

Buiten Europa

295

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 319
Appartementen 729
Tussenwoningen 424
Vrijstaande woningen 776
Twee-onder-één-kap woningen 461

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 86
1950 tot 1970 442
1970 tot 1980 509
1980 tot 1990 363
1990 tot 2000 261
2000 tot 2010 342
2010 tot 2020 134
2020 en later 134

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

814

Label C

605

Label B

434

Label D

216

Label A+++

135

Label F

115

Label G

88

Label A++

62

Label A+

60

Label E

57

Label A++++

46

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tubbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.400 3.220
2021 1.640 3.280
2022 1.290 3.000
2023 1.050 2.960
2024 960 3.050

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.460

Appartement

Gas: 730 • Electricity: 1.990

Tussenwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.080

Business activity in Tubbergen (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 685

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tubbergen
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 9
mrt 2025 12
mrt 2026 11
nov 2024 13
nov 2025 7
okt 2024 6
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tubbergen.

Frequently asked questions about living in Tubbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tubbergen?

Tubbergen telt in 2026 ongeveer 5.900 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tubbergen is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tubbergen ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tubbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 97 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tubbergen?

In Tubbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 776 woningen.

Meer houses in Tubbergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.