Direkt zum Inhalt
Logo von Klomberg Makelaars B.V.

Akkerstraat 44

7071HW Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Silvolde

Fotoalbum

Akkerstraat 44 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle vrijstaande woning uit 1930 – instapklaar, comfortabel en grondig gemoderniseerd! Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met het comfort van nu? Dan is deze vrijstaande woning uit 1930 in Ulft precies wat je zoekt! Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. In de afgelopen 3,5 jaar heeft de woning een ingrijpende verbouwing en modernisering ondergaan, waarbij veel noodzakelijke en duurzame verbeteringen zijn uitgevoerd. Zo zijn onder meer: - nieuwe windveren geplaatst - zinken dakgoten aangebracht - de platte daken vernieuwd - het hele huis voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - nieuwe kunststof voor- en achterdeuren geplaatst - de vloeren geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming - een compleet nieuwe massieve eikenhouten keuken geplaatst - de stoppenkast vernieuwd - en een nieuwe cv-ketel (2024) aangeschaft Dit alles is met zorg uitgevoerd, in de stijl en sfeer van de oorspronkelijke woning. Hierdoor combineert het huis de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu. Begane grond Je betreedt de woning via de hal, waar ook de vernieuwde meterkast (2023) en trapopgang naar boven zijn. Links kom je in de ruime, lichte woonkamer met aansluitend de moderne open keuken (2022). Deze keuken is uitgevoerd in massief eikenhout en voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en afzuigkap. Het werkblad is uitgevoerd in prachtig Belgisch natuursteen. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de halfopen eetkamer – ideaal om samen te tafelen met familie of vrienden. De begane grond beschikt over vloerverwarming in de woonkamer, keuken en eetkamer, wat zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. Vanuit de hal bereik je de badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie, evenals een separaat toilet. Daarnaast vind je beneden een slaapkamer, waardoor deze woning ook zeer geschikt is voor gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie slaapkamers, waarvan twee met een eigen wastafel. Ook is hier een apart toilet aanwezig. Extra ruimtes De woning beschikt over een kelder en een ruime zolder, ideaal als bergruimte of om naar eigen wens in te richten. Buitenleven Buiten vind je een fijne oprit met plek voor minimaal drie auto’s en een overkapping. De achtertuin is een heerlijke plek met een gezellige zithoek en een ruime stenen berging. Hier kun je volop genieten van het buitenleven! Locatie De woning ligt in een kindvriendelijke buurt in Ulft. Ulft is een levendig dorp in de Achterhoek met diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook de prachtige natuur in de omgeving maakt Ulft een fijne plek om te wonen. Belangrijkste kenmerken op een rij: - Vrijstaande woning uit 1930 - Energiezuinig: Energielabel C - Ingrijpende verbouwing en modernisering in de afgelopen 3,5 jaar - Nieuwe windveren, zinken dakgoten en vernieuwde platte daken - Kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof voor- en achterdeur - Geïsoleerde vloeren met vloerverwarming - Nieuwe massief eikenhouten keuken (2022) met luxe apparatuur en Belgisch natuursteen werkblad - Vernieuwde meterkast (2023) en nieuwe cv-ketel (2024) - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en mechanische ventilatie - Slaapkamer en badkamer op de begane grond – levensloopbestendig - Drie slaapkamers boven, waarvan twee met wastafel - Apart toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping - Kelder en ruime zolder aanwezig - Ruime tuin met zithoek en stenen berging - Oprit met plek voor minimaal 3 auto’s en overkapping - Gelegen in een kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen dichtbij Deze woning combineert de charme van vroeger met het comfort, de duurzaamheid en de luxe van nu. Helemaal instapklaar – je hoeft alleen nog maar je meubels neer te zetten!

Hypothek berekenen

€ 449.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.830

2 % Übertragungssteuer (€ 8.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 459.830

2,78%

Jährlich

%

€ 22.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 449.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
564 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
24 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
94 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.