Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Klaverweide 8

7071EA Ulft • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Klaverweide 8 Ulft
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rustige rand van Ulft staat deze zeer degelijk gebouwde vrijstaande semi-bungalow die alles in zich heeft voor comfortabel en luxe wonen. Met oog voor detail gebouwd, uitstekend onderhouden en voorzien van hoogwaardige afwerking, biedt dit huis ruimte, sfeer en veelzijdigheid voor het hele gezin. Energielabel A met maar liefst 27 zonnepanelen en zeven airco’s. Deze woning is levensloopbestendig en rolstoelgeschikt. Bij binnenkomst valt meteen de royale indeling op. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers en twee complete badkamers, waardoor dit huis ideaal is voor zowel gezinnen als voor wie gelijkvloers wil wonen met extra logeer- of werkruimte. De aangename serre vormt een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van licht en uitzicht op de tuin. Buiten is het minstens zo aantrekkelijk: een ruime vrijstaande garage met extra bergruimte, een sfeervolle veranda en zelfs een luxe sauna maken dit huis tot een plek waar comfort en ontspanning samenkomen. Hier kunt u in alle seizoenen tot rust komen, of juist genieten met familie en vrienden. De tuin is heerlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ligging aan de dorpsrand combineert het beste van twee werelden: de rust van een groene omgeving én de nabijheid van voorzieningen, scholen en winkels. Binnen enkele minuten bereikt u het centrum van Ulft, terwijl de natuur letterlijk om de hoek ligt. Met zijn hoge onderhoudsvriendelijke afwerkingsniveau, uitstekend onderhoud en het doordachte ontwerp, is Klaverweide 8 een woning waar u direct kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt wonen. Zoekt u een combinatie van ruimte, luxe en een warme, huiselijke sfeer? Dan is deze semi-bungalow een unieke kans. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 600.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De ruime oprit met carport leidt naar de voordeur. De oprit biedt ruimte voor wel 3 auto’s. De centrale hal met toegang tot een handige bergkast, de woonkamer aan de voorzijde, ruime slaapkamer met vaste kastenwand en airco, zeer luxe badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. De woonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en airco (klimaatbeheersing). De gesloten leefkeuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met koelkast, inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Handige bijkeuken met keukenblok met koel/vriescombinatie en wasmachine- en drogeraansluiting. De aangebouwde serre aan de achterzijde geeft een heerlijk vrij zicht over je tuin en middels vloerverwarming en airco (klimaatbeheersing) is dit vertrek perfect te klimatiseren. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier grote slaapkamers die allen perfect zijn afgewerkt en voorzien zijn van bergruimten achter de schuifkastenwanden. Twee slaapkamers zijn voorzien van airco (klimaatbeheersing). De tweede badkamer is voorzien van een ligbad/whirlpool en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig waardoor de woning over drie toiletten beschikt. De stookruimte is voorzien van een CV HR Combiketel Remeha (2022 met EVO home system), mechanische ventilatiebox en het stofzuigersysteem. De woning kan zowel op gas of op elektrische verwarmd worden. De tuin is eveneens onberispelijk aangelegd met een zij- en achterterras. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie en het zijterras is voorzien van een 6 meter breed elektrisch bedienbaar uitvalscherm. De vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en heeft dienst gedaan als kantoorruimte. Deze ruimte is te verwarmen middels CV en een aanwezige airco (klimaatbeheersing). In de overkapping aan de achterzijde is een buiten wellness aanwezig. Er is een vierpersoons sauna die op hout en op elektra te stoken is. In de sauna bevindt zich ook een infraroodhoek. Voor de complete wellnesservaring is er een buitendouche en strotemmer. Heerlijk om na een lange dag te ontspannen. Onder de carport is een laadpaal aanwezig. De tuin ligt tegen de rand van de bebouwde kom omgeven door veel groen, waardoor je privacy optimaal is. Ook de tuin is mede door het gebruik van kunstgras zeer onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1995 De inhoud van de woning is circa 650 m³ en de woonoppervlakte circa 181 m² De perceeloppervlakte is 495 m² Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van aluminium sierluiken Het aanwezige glas in lood is in isolatieglas gezet Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks Energielabel A Er is een centraal stofzuigsysteem aanwezig in de woning Er is conform politiekeurmerk hang- en sluitwerk aanwezig Aanvaarding in overleg Locatie: Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
181 m²
Fläche des Grundstücks
495 m²
Inhalt
650 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1995
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
28-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, toilet, 2 wastafels, ligbad, en whirlpool

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7071

Google Karten

Geografische Übersicht Ulft

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ulft

Wohn- und Viertelzahlen in Ulft

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ulft. In 2025 waren da 10.570 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 310.425.

Einwohner

10.570

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 310.425

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 23.796

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

211

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ulft
Jahr Einwohner
2021 10.455
2022 10.440
2023 10.570
2024 10.510
2025 10.570

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ulft
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 215.873
2022 EUR 244.593
2023 EUR 280.229
2024 EUR 297.087
2025 EUR 310.425

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.735 0-15: 1.405 15-25: 1.170 25-45: 2.280 45-65: 2.965

Ausbildungsstufe

Hoger

1.430

Praktisch

2.560

Middelbaar

3.750

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

820

Nederland

8.575

Buiten Europa

1.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 918
Appartementen 834
Tussenwoningen 1.333
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 881

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 237
1925 tot 1950 309
1950 tot 1970 1.331
1970 tot 1980 824
1980 tot 1990 705
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 225
2010 tot 2020 281
2020 en later 94

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.385

Bezeichnung A

1.043

Bezeichnung B

829

Bezeichnung G

389

Bezeichnung D

332

Bezeichnung F

331

Bezeichnung E

274

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++

99

Bezeichnung A++++

83

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ulft
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.201 2.880
2021 1.332 2.916
2022 1.045 2.737
2023 835 2.667
2024 819 2.729

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.597

Huurwoning

Gas: 656 • Strom: 2.100

Koopwoning

Gas: 956 • Strom: 3.023

Appartement

Gas: 668 • Strom: 2.120

Tussenwoning

Gas: 698 • Strom: 2.465

Vrijstaande woning

Gas: 1.243 • Strom: 3.658

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 913 • Strom: 2.808

Betriebsaktivität in Ulft (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 260
Zakelijke dienstverlening 240
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ulft
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 14
jul 2025 26
jun 2025 29
mei 2025 22
mrt 2025 14
nov 2024 19
nov 2025 14
okt 2024 17
okt 2025 18
sep 2024 17
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ulft.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ulft

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ulft?

Ulft telt in 2025 ongeveer 10.570 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ulft?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ulft is in 2025 circa € 310.425.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ulft ligt rond € 23.796 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ulft?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 211 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ulft?

In Ulft komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.333 woningen.

Meer Häuser in Ulft

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.